Un carico di costruzione indica una restrizione sull'uso o lo sviluppo di una proprietà. Rappresenta un obbligo di diritto pubblico del proprietario dell'immobile nei confronti dell'autorità edile ed è iscritto nel cosiddetto registro del carico edilizio. Se la proprietà viene venduta, passa automaticamente al nuovo proprietario. Puoi scoprire quanto costa la registrazione di un carico di edificio dagli esperti del controllo dei costi nella nostra intervista.
Domanda: quali sono i costi sostenuti per la registrazione di un carico di costruzione?
Esperto nel controllo dei costi: deve essere sempre valutato sulla base del singolo caso.
Da un lato, ci sono tipi molto diversi di carichi edilizi nel diritto edilizio tedesco - questo può essere un cosiddetto carico edilizio di unificazione, che stabilisce che due proprietà adiacenti devono sempre essere considerate come un'unità ai sensi del diritto edilizio, o il carico di costruzione dell'area di spaziatura.
Dalla natura della questione, ne consegue già che i costi di registrazione possono variare notevolmente da caso a caso ea seconda del tipo di carico di costruzione.
I costi di registrazione variano da stato a stato
Inoltre, ci sono spesso principi divergenti nei regolamenti edilizi statali nei singoli stati federali e regolamenti tariffari diversi si applicano da paese a paese.
Inoltre bisogna distinguere con precisione tra carichi edificabili e cosiddette servitù, che possono anche essere iscritte a catasto (ma non devono essere iscritte) e che richiedono a loro volta una tipologia di iscrizione completamente diversa.
A seconda di questi diversi fattori, delle diverse tariffe e normative nei singoli stati federali, i costi per la registrazione di un carico di costruzione possono in pratica essere compresi tra circa EUR 50 e EUR 1.500 .
Esempio di costo dalla pratica
Abbiamo un carico di costruzione registrato a Krefeld. Prima di fare ciò, tramite una query nel registro dei carichi dell'edificio ci convinciamo che non sono stati inseriti altri carichi dell'edificio.
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Tassa di richiesta (proprietà libera) | 10 EUR |
| Quota di iscrizione | 150 EUR |
| costo totale | 160 EUR |
I costi qui indicati si riferiscono alla registrazione di un carico di costruzione in un caso individuale specifico nella vostra località specifica (Krefeld). I costi per la registrazione di un carico di edificio possono anche differire in modo significativo in altri casi.
Domanda: cosa determina il costo di registrazione di un carico di costruzione?
Esperto del controllo dei costi: la chiave qui è:
- i regolamenti edilizi applicabili
- i regolamenti tariffari dello Stato e del Comune
- il numero determinato di fatti di carico di costruzione
- eventualmente altri fattori che possono essere inclusi nel calcolo della tassa a seconda dello stato federale
Domanda: chi paga la registrazione del carico di costruzione?
Dovrebbe essere concordato esattamente chi sostiene i costi per la registrazione del carico di costruzione
Esperto nel controllo dei costi: può essere regolato in diversi modi . In generale, il debitore del pagamento è inizialmente colui che richiede il carico di costruzione.
D'altra parte, è prassi comune considerare il beneficiario del carico di costruzione come il debitore principale. In alcuni stati federali, il debitore deve essere nominato prima della presentazione della dichiarazione dell'obbligo di costruzione (ad esempio in Bassa Sassonia).
In ogni caso, ha senso concordare l'assunzione dei costi con la controparte prima di inserire un carico di costruzione al fine di evitare successive ambiguità e contestazioni direttamente sui costi.
Domanda: qual è la differenza tra un carico di costruzione e una servitù?
Esperto del controllo dei costi: ci sono molte differenze qui. Spesso servitù (visibili nel catasto) e carichi edificabili (visibili solo nell'indice di carico edilizio) sono colloquialmente equiparati, ma ciò non è corretto.
Un carico di costruzione si riferisce esclusivamente al rapporto tra il proprietario e l'autorità competente e rientra nell'ambito del diritto pubblico .
La servitù, invece, appartiene al diritto privato e agisce nel rapporto tra il proprietario dell'immobile e un beneficiario (solitamente il proprietario della proprietà confinante). A differenza del carico di costruzione, qui non è assolutamente necessaria un'iscrizione , crea solo certezza giuridica (anche se l'immobile viene venduto successivamente)
Tuttavia, la situazione può verificarsi quando l'autorità chiede al proprietario di un immobile di acconsentire a un carico edilizio (ad esempio, se viene rilasciato un permesso di costruzione sulla proprietà confinante senza che vi sia spazio corrispondente al confine della proprietà, il vicino deve quindi mantenere una certa area libera sulla sua proprietà) . In questo caso, essendo emerso il rapporto tra autorità e proprietario, si tratta in realtà di un carico edilizio e non più di una servitù.
Quando si acquista una proprietà, ha senso avere un estratto dal registro dei carichi di costruzione presentato per assicurarsi che non ci siano carichi di costruzione sulla proprietà. Anche un carico dell'edificio registrato ridurrebbe il valore.