Quando il condominio è pagato, sei lontano dal vivere gratis. Come per gli appartamenti in affitto, ci sono ancora notevoli costi aggiuntivi, i cosiddetti soldi della casa, dovuti ogni mese. In molti casi questo può essere considerevole. Puoi scoprire quali importi devi aspettarti dall'esperto del controllo dei costi nella nostra intervista.
Domanda: quali sono i costi mensili per un condominio?
Esperto del controllo dei costi: I costi mensili per il cosiddetto assegno di casa dipendono sempre dalle dimensioni dell'appartamento e dal totale dei costi di gestione sostenuti nel complesso residenziale.
L'illuminazione del vano scala è curata dai proprietari.
Come linea guida di base, si può presumere in anticipo che il denaro della casa sia solitamente dal 20% al 30% superiore ai costi accessori che sorgono per un appartamento in affitto comparabile. Le differenze derivano dalla diversa struttura dei costi del denaro della casa e dai costi di affitto aggiuntivi.
Oltre ai normali costi accessori che dovrebbero sostenere anche gli inquilini, ci sono costi amministrativi e di manutenzione o una riserva di manutenzione da servire. Il proprietario non sostiene i costi di usura e riparazione, ma tutti i proprietari stessi.
Chi ha finanziato il proprio condominio deve ovviamente includere nelle spese mensili in corso anche le spese del prestito personale.
Anche il costo del custode è a carico dei proprietari.
I normali costi accessori che si presentano sono:
- Spese di riscaldamento (a meno che l'impianto di riscaldamento non sia situato direttamente all'interno del condominio, es. Riscaldamento a gas
- Costi energia elettrica per tutti gli impianti generali (impianto luci, citofoni, ecc.)
- Costi di gestione e canone di mantenimento per il conto di gestione
- Smaltimento dei rifiuti
- Assicurazione stabili
- Pulizia della casa, servizio invernale, manutenzione del giardino e della proprietà
- possibilmente costi per un custode
Denaro medio della casa
In media in Germania, il costo delle spese condominiali è di circa 2,80 euro al m² . Tuttavia, questa è solo una media calcolata in tutta la Germania e in tutti i complessi residenziali - in singoli casi i costi sostenuti possono ancora differire in modo significativo, di solito verso l'alto, specialmente nei complessi residenziali molto grandi, che tendono ad essere più costosi in termini di denaro domestico.
Calcolo dell'assegno di casa
Il denaro della casa che i proprietari devono pagare viene generalmente ricalcolato annualmente dalla direzione della casa. La base per questo è il piano economico elaborato dal gestore della proprietà per il complesso residenziale.
In alcuni casi, i soldi della casa possono essere molto alti.
Parte non trascurabile del business plan è la costituzione di una riserva di manutenzione sufficientemente ampia, richiesta dalla legge. La riserva di manutenzione ha lo scopo di garantire che siano disponibili fondi sufficienti in caso di improvvisa necessità di riparazioni. Nel caso degli edifici più vecchi, in particolare, possono essere richiesti pagamenti sostanziali per raggiungere effettivamente questo obiettivo.
Esempio di costo dalla pratica
Calcoliamo i nostri costi per il nostro condominio di 70 m² che abbiamo acquistato l'anno scorso. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti centralmente.
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Costi mensili totali del prestito | 550 EUR |
| Soldi della casa | 196,50 EUR |
| Sconti elettricità | 79,70 EUR |
| Telefono, internet e televisione | 39,90 EUR |
| Costi mensili totali | 865,40 EUR |
I costi qui riportati si riferiscono ad un singolo appartamento in un complesso residenziale più moderno. In altri casi, i costi possono anche essere notevolmente diversi.
Domanda: cosa determina i costi di gestione di un condominio?
Esperto del controllo dei costi: in questo caso è necessario tenere conto di quanto segue:
- le spese di finanziamento (rata mensile)
- l'importo dell'assegno di casa
- i singoli costi per elettricità, internet, telefono e televisione
- Se applicabile, le spese di riscaldamento individuale sostenute se il riscaldamento è situato all'interno dell'appartamento (es. Caldaia a gas)
Anche la manutenzione invernale è uno dei costi del proprietario.
Quanto è alto il denaro della casa nel dettaglio dipende da:
- l'importo delle spese di riscaldamento sostenute
- l'attrezzatura e le dimensioni delle sale comuni (consumo di energia)
- l'importo delle spese amministrative
- l'età dell'edificio (importo della riserva di manutenzione necessaria)
- le condizioni tecniche dell'edificio (rischio di danni, riparazioni imminenti)
- i costi per la pulizia, il servizio invernale e la manutenzione della proprietà che si presentano in ciascun caso
