La costruzione di edifici di solito deve essere approvata dall'autorità edile responsabile mediante una domanda di costruzione. I garage sono un'eccezione in molti stati federali e possono essere costruiti senza permesso di costruzione se non superano una certa dimensione. I rispettivi regolamenti possono essere trovati nei regolamenti edilizi statali, ulteriori regolamenti di diritto pubblico regolano i regolamenti per la pianificazione e la costruzione.
Il diritto edilizio in materia di garage è diverso negli stati federali © Stockwerk, fotolia.com Suggerimento: trova le aziende specializzate in garage più economiche, confronta le offerte e risparmia.
Norme relative alla costruzione di garage
Affinché un garage sia omologato e utilizzabile, deve essere conforme al diritto pubblico, indipendentemente dal fatto che sia richiesta una domanda di costruzione. Questi variano a seconda dello stato. Devono essere osservate le seguenti norme:
- Regolamenti edilizi statali - Regolamenti di base riguardanti la libertà di approvazione ed esenzione, sviluppo dei confini, regolamentazione a distanza e applicazione edilizia
- Ordinanza sui garage - Regolamento sulle definizioni dei garage, la progettazione del garage e le strade di accesso
- Regolamenti tecnici edilizi - Norme giuridicamente vincolanti per la costruzione di strutture
- Ordinanza sui modelli di costruzione - Regolamento sul contenuto e la forma dei documenti per la domanda di costruzione
Garage: devono essere osservate le disposizioni legali
Se un garage viene costruito direttamente sul confine, continua ad applicarsi la legge vicina. Questo stabilisce che le proprietà confinanti possono essere utilizzate se devono essere eseguiti lavori sul garage che sono possibili solo con grande sforzo dal cantiere.
Attenzione: i regolamenti nei regolamenti edilizi dello Stato sono individuali e vengono aggiornati di volta in volta. Prima di costruire un garage, è importante informarsi sullo stato attuale. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per le informazioni contenute in questo articolo. Si prega di informarsi nuovamente con l'autorità competente.
Un permesso di costruzione non è necessario in ogni stato federale © marco2811, fotolia.com
Senza permesso non significa legalmente libero
Se un garage può essere costruito secondo la legge statale senza il benestare delle autorità edilizie, si precisa che l'esenzione dalla licenza riguarda esclusivamente il procedimento amministrativo. Devono essere rispettati tutti i requisiti delle norme di diritto pubblico ed è inoltre necessario presentare i progetti di costruzione all'ente edile o al comune. In determinate circostanze, i garage che non sono soggetti ad approvazione secondo le ordinanze possono anche essere testati e approvati dall'autorità edile o che determinati requisiti devono essere rispettati.
Il progetto di costruzione deve essere approvato? Per saperne di più Suggerimento: i garage all'aperto sono generalmente soggetti ad approvazione, anche se soddisfano i requisiti per un garage senza procedura nel rispettivo stato federale.
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Costruzione di garage negli stati federali
Il regolamento edilizio statale stabilisce quando un garage può essere costruito senza permesso. Nella maggior parte degli stati federali, questo è possibile a determinate condizioni; nel Nord Reno-Westfalia, i garage generalmente richiedono un permesso. I garage in Sassonia, Sassonia-Anhalt e Turingia possono essere costruiti senza autorizzazione se classificati come piccoli garage. Questo viene misurato, tra le altre cose, sulla superficie esistente.
Garage e tettoie per auto: regolamenti negli stati federali
Baden-Wuerttemberg
- Se il garage non supera l'altezza media del muro e una superficie di 30 m², non necessita di autorizzazione.
Una lunghezza di 9 m può essere coltivata lungo il confine; in totale, lo sviluppo del confine su un appezzamento di terreno non può superare una lunghezza di 25 m.
Baviera
- I garage non richiedono un permesso se la loro superficie non supera i 50 m².
- Nell'area di un piano di sviluppo, i garage fino a una metratura di 100 mq non necessitano di approvazione.
Se il garage deve essere costruito sul confine, la lunghezza del muro per confine non deve superare i 9 m.
Berlino
- I garage a Berlino non richiedono l'autorizzazione fino a una superficie di 30 m², un'altezza media delle pareti di 3 me un'inclinazione del tetto di un massimo di 45 gradi.
Per lo sviluppo del confine si applica una lunghezza massima per confine di proprietà di 9 m; i confini per proprietà possono essere costruiti fino a un totale di 15 m.
Brandeburgo
- Un garage nel Brandeburgo non richiede un permesso se la sua superficie non supera i 50 m².
- Il garage può avere un'inclinazione del tetto di massimo 45 gradi, l'altezza media delle pareti è limitata a 3 m.
- Nell'ambito di un piano di sviluppo valido, è possibile costruire un garage fino a una dimensione di 150 m² senza permesso di costruzione.
Un garage può essere costruito sul confine per una lunghezza di 9 m per confine, o 15 m rispetto a tutti i confini della proprietà.
Brema
- Un garage può essere costruito senza permesso di costruzione se non ha più di 50 m² di superficie e l'altezza media del muro non supera i 3 m.
Sul confine possono essere costruiti garage per una lunghezza di 9 m per confine. In totale, lo sviluppo del confine per proprietà non deve superare una lunghezza totale di 18 m.
Amburgo
- I garage possono essere costruiti ad Amburgo senza autorizzazione se non hanno una superficie lorda superiore a 50 m² e l'altezza media delle pareti è di un massimo di 3 m.
Un garage può essere costruito lungo il confine di una proprietà per una lunghezza di 9 m per confine e un massimo di 15 m in relazione a tutti i confini della proprietà.
Assia
- In Assia, i garage non richiedono un permesso se l'area non supera i 50 m² e le strade di accesso alla proprietà non superano la superficie di 200 m².
- L'altezza media della parete non deve superare i 3 m, la superficie del pavimento 20 m².
Un garage può essere costruito sul confine se la sua superficie utile non supera i 100 m². Inoltre, è possibile un'estensione direttamente sul confine della proprietà su una lunghezza di 9 m (comprese le sporgenze del tetto).
Meclemburgo-Pomerania occidentale
- Con una superficie massima di 30 m² e un'altezza media delle pareti di 3 m, i garage non necessitano di autorizzazione.
Per quanto riguarda lo sviluppo del confine, è necessario costruire 9 m per linea di proprietà e non più di 15 m per tutti i confini.
Bassa Sassonia
- I garage non richiedono un permesso se non hanno una superficie di oltre 30 m².
I garage possono essere realizzati senza o con una distanza limite di 1 m su una lunghezza di 9 m dal confine della proprietà. La lunghezza totale dello sviluppo del confine non può superare i 15 m per tutti i confini di una proprietà.
Renania settentrionale-Vestfalia
- Per la costruzione di un garage deve sempre essere presentata una domanda di costruzione, ma non è richiesta la firma di un disegnatore autorizzato a presentare un edificio.
Sul confine può essere costruito un garage per una lunghezza di 9 m per confine, ma non più di 15 m del confine della proprietà.
Renania-Palatinato
- Il garage non deve superare una metratura di 50 mq e un'altezza media delle pareti di 3,20 m per non richiedere il permesso.
Il garage può essere costruito fino a una lunghezza di 12 m lungo il confine di proprietà e su un totale di 18 m per confine di proprietà.
Saarland
- Il garage non deve superare una metratura di 36 mq e un'altezza media delle pareti di 3 m per non richiedere il permesso.
I garage possono essere costruiti sul confine se l'altezza media del muro non è superiore a 3 m, i tetti devono essere inclinati rispetto al confine della proprietà, l'inclinazione del tetto non può essere superiore a 45 gradi. Per confine di lotto è consentito uno sviluppo di confine con una lunghezza di 9 m, in totale lo sviluppo di confine per lotto non deve essere superiore a 15 m.
Sassonia
- Non sono ammessi garage con pareti di media altezza e una superficie fino a 50 m².
Per lo sviluppo del confine si applica una lunghezza massima del muro di 9 m per confine e una lunghezza totale dello sviluppo del confine di 15 m per lotto.
Sassonia-Anhalt
- I garage con un'altezza media delle pareti di 3 me una superficie massima di 50 m² non sono soggetti a procedura.
Per quanto riguarda lo sviluppo del confine, i garage senza permesso possono essere costruiti senza un'interruzione sul confine. La lunghezza del muro può essere di 9 m lungo un confine e si può costruire un massimo di 15 m del confine.
Schleswig-Holstein
- I garage con un'altezza media delle pareti di 2,75 me una lunghezza massima di 9 m non necessitano di autorizzazione. L'inclinazione del tetto non può superare i 45 gradi.
- Il garage deve essere necessario, questa necessità nasce dall'uso della proprietà. Un permesso di costruzione è generalmente richiesto per i garage su proprietà inutilizzate o garage che vengono costruiti per l'affitto.
Garage e altri edifici che non richiedono autorizzazione possono essere costruiti su una lunghezza di 9 m fino al confine della proprietà. La regola di base è che lo sviluppo del confine non deve superare una lunghezza di 15 m.
Turingia
- I garage non necessitano di autorizzazione se la superficie lorda non supera i 40 m² e l'altezza media delle pareti è di massimo 3 m.
Il garage può essere costruito fino ad una lunghezza di 9 m fino al confine di proprietà. È possibile costruire un massimo di 18 m di tutti i confini della proprietà per proprietà.
Suggerimento: se il garage è costruito nell'area di un piano di sviluppo, non necessita di autorizzazione purché corrisponda alle disposizioni del piano di sviluppo. Importante: prima di iniziare la costruzione, è essenziale chiedere all'autorità edilizia locale se è necessaria una licenza edilizia