Molte persone hanno ceduto al fascino di una vecchia casa. Una proprietà che ha già vissuto qualcosa, con storia, carattere, spigoli vivi. La domanda è: sei consapevole che una vecchia casa può causare molti più problemi di una nuova costruzione? Ne abbiamo elencati sei e diamo consigli su come evitarli al meglio quando si acquista una vecchia casa.
Vantaggi dell'acquisto di una vecchia casa
- La pianificazione per Your-Best-Home.net non è necessaria
- Non ci sono tempi di costruzione
- I vecchi edifici hanno un fascino speciale
- Idealmente: il giardino è già stato allestito e ha alberi
- Più sostenibile di un nuovo edificio
- Finanziamenti per misure di ammodernamento
Svantaggi dell'acquisto di una vecchia casa
- Ci sono molte potenziali fonti di problemi, difetti strutturali e danni strutturali da tenere in considerazione.
- La ristrutturazione e la ristrutturazione di vecchi edifici è un'impresa complessa che può richiedere più tempo del previsto.
- I costi imprevisti per le misure di ammodernamento e ristrutturazione possono far saltare rapidamente il budget.
- I lavori di ristrutturazione significano stress e molto impegno personale e possono portare a limiti personali sia fisici che psicologici.
- L'eredità finanziaria e legale come i diritti fondiari o il diritto di soggiorno a vita sono concepibili e devono essere chiariti.
- L'ubicazione della casa era forse eccezionale solo in passato, non lo è più oggi.
Il lavoro di rimodellamento può essere stressante, anche più del previsto. Devi essere consapevole di questo quando acquisti una vecchia casa.
Consiglio 1 per l'acquisto di una vecchia casa: stima correttamente i costi di ristrutturazione
Approssimativamente, puoi aspettarti i seguenti costi per la ristrutturazione di una vecchia casa:
- Proprietà degli anni '30 o precedenti: circa la metà del prezzo di acquisto
- Costruzione del dopoguerra: circa il 40 per cento del prezzo di acquisto
- Casa degli anni '70 o '80: circa un terzo del prezzo di acquisto.
- Proprietà recente: anche in questo caso, non vi è alcuna garanzia di non avere costi di ristrutturazione. Le piccole riparazioni e i lavori di bellezza di solito costano circa un quinto del prezzo di acquisto, affermano gli esperti.
Quindi se guardi al prezzo di acquisto e aggiungi la somma per la ristrutturazione di un vecchio edificio, allora sai quanto ti costerà davvero la vecchia casa con un alto grado di certezza. Non dimenticare, tuttavia, di tenere conto delle eventuali sovvenzioni, di richiederle in tempo utile e nella forma corretta, riducendo così le tue spese per la ristrutturazione di una vecchia casa. Non solo la KfW Bank e l'Ufficio federale per l'economia e il controllo delle esportazioni (BAFA) offrono vari sussidi, ma ogni stato federale ha anche i propri fondi per l'ammodernamento di vecchi edifici.
Quando si acquista una vecchia casa, si possono affrontare alti costi di ristrutturazione. Valutali correttamente in anticipo. Ti aiuteremo.
Ristrutturare vecchi edifici, demolire o acquistarne uno nuovo?
La ristrutturazione è consigliata solo se costa meno di un nuovo edificio. Un nuovo edificio nello stesso luogo sarebbe ovviamente possibile solo se la vecchia casa fosse stata demolita in anticipo. Attenzione però: i costi di demolizione di una casa possono essere superiori a quelli di ristrutturazione.
Queste carenze fanno sì che si sottovalutino i costi di ristrutturazione della vecchia casa
Prima di acquistare chiedi il certificato energetico della vecchia casa. Questo mostra quale classe energetica possiede attualmente Your-Best-Home.net e quale tipo di riscaldamento. Gli impianti di riscaldamento a gas e gasolio che hanno più di 30 anni devono essere ampliati secondo l'ordinanza sul risparmio energetico (EnEV) e sostituiti da un nuovo sistema di riscaldamento moderno ed efficiente dal punto di vista energetico. Per inciso, questo vale anche per le stufe a legna e le stufe in maiolica che sono state messe in funzione prima del 1 gennaio 1995. Questo lavoro è sovvenzionato dallo Stato, ma non al 100%. Pertanto, se vuoi comprare una vecchia casa, dovresti dare un'occhiata da vicino alla stufa e controllare se deve essere sostituita immediatamente o se può funzionare per un altro anno o due e poi affrontare il progetto. Perché, ad esempio, devi prima rinnovare l'isolamento termico.
I vecchi edifici hanno tipici ponti termici che è necessario identificare e rimuovere. Di solito ce ne sono un numero quasi infinito. Ma per ammodernare l'isolamento termico, la muratura sottostante deve essere in buone condizioni. Questo significa anche che devi controllare le fondazioni, trovare ogni infiltrazione d'acqua, ogni riempimento di amianto, ad esempio nell'architrave, ogni crepa nella muratura, ogni muro umido e risolvere i problemi alla radice. In una vecchia casa, questo può includere funghi o salnitro nella muratura o sui muri. Solo quando tutto è in ordine è possibile applicare il nuovo isolamento termico. Un punto debole nelle vecchie case è spesso il soffitto con travi in legno, che può presentare sia macchie che difetti strutturali e deve essere ristrutturato e coibentato.
Suggerimento 2 per l'acquisto di una vecchia casa: valuta correttamente cosa puoi fare da solo
Più vecchia è la proprietà dei tuoi sogni, più soldi dovrai investire nelle misure di ristrutturazione e ammodernamento. A meno che il precedente proprietario non abbia già svolto questo lavoro per te. Quindi considerati fortunato, ma probabilmente dovrai pagare un po 'più di soldi per la proprietà. Quando si acquista una vecchia casa, i nuovi proprietari spesso cercano di ridurre i costi facendo il più possibile di loro stessi durante la ristrutturazione di vecchi edifici. Sfortunatamente, molte persone si sopravvalutano e sottovalutano quanto possa essere faticoso il lavoro. Ma anche quanto tempo hanno da spendere e quanto poco tempo libero hanno.
Se non hai alcuna esperienza di lavoro in una casa, allora dovresti essere assistito da abili artigiani e lasciare che ti mostrino cosa puoi davvero fare da solo senza causare danni. Per quanto bravi fai-da-te lo voglia dire, spesso si insinuano errori che i professionisti devono poi correggere e, invece di ridurli, fanno davvero esplodere i costi. Semplici compiti come l'isolamento dei tubi del riscaldamento, la sostituzione di finestre e la pittura di pareti, la posa di strisce isolanti perimetrali nel massetto o la tappezzeria sono fattibili anche per artigiani inesperti. Sii onesto con te stesso e con gli artigiani.
Un artigiano esperto può dirti cosa puoi fare tu stesso per la ristrutturazione. È meglio chiarire questo aspetto prima di acquistare una vecchia casa.
Suggerimento 3 per l'acquisto di una vecchia casa: considera la possibile protezione dei monumenti
Le case quotate sono un caso speciale tra le vecchie proprietà. Chi acquista un edificio così vecchio non deve solo essere preparato a una stretta collaborazione con l'ufficio per la protezione dei monumenti. Ha bisogno anche di nervi saldi, perché con un'avventura monumentale non sai mai con certezza al 100% cosa aspettarti in quale angolo della casa. I requisiti statali devono essere soddisfatti, ma ovviamente non dovresti rinunciare ai comfort moderni come nuovo proprietario. Poiché la cura e la manutenzione delle testimonianze architettoniche dei tempi passati è piuttosto costosa, la maggior parte dei lavori su un edificio storico può essere deducibile dalle tasse. Un edificio storico non necessita nemmeno di un certificato energetico.
Suggerimento 4 per l'acquisto di una vecchia casa: controlla Internet e le connessioni idriche
Che tu stia costruendo una casa da solo o desideri acquistare una vecchia casa: oggigiorno, la connettività Internet gioca un ruolo importante. Prima di acquistare, scopri chi vende Internet per quanti soldi nella strada in cui si trova la casa dei tuoi sogni. Perché se vuoi convertire il tuo vecchio edificio in una casa intelligente, hai bisogno di una connessione molto stabile.
Ma con una vecchia casa, puoi incorrere in problemi molto più seri che non avere una linea telefonica o un cavo in fibra ottica. Potresti essere interessato a una casa così vecchia che potrebbe non esserci nemmeno un collegamento idrico o nessun collegamento alla rete fognaria, ma Your-Best-Home.net ha ancora la sua fossa settica. Dovresti assolutamente farlo controllare. In modo che non ci siano brutte sorprese durante l'installazione del nuovo WC sospeso nel tuo vecchio edificio. E anche se ci sono già acqua fresca e tubi di fognatura, dovresti controllarli attentamente. C'è il rischio che contengano piombo.
La connessione a Internet gioca un ruolo importante, soprattutto per una casa intelligente. Prima di acquistare una vecchia casa, fai qualche ricerca sulle opzioni.
Suggerimento 5 per l'acquisto di una vecchia casa: rintraccia i siti contaminati finanziari e legali
Your-Best-Home.net potrebbe essere coperto da siti contaminati (diritti fondiari, mutui) o una terza parte potrebbe avere pretese, ad esempio il diritto di soggiorno a vita. Assicurati di controllare il registro fondiario prima di acquistare. E controlla se tutte le aggiunte e le modifiche sono elencate lì. In caso contrario, come nuovo proprietario, sei responsabile per un'ispezione.
Suggerimento 6 per l'acquisto di una vecchia casa: posizione, posizione, posizione
Anche l'ubicazione di una proprietà è importante. Quella che una volta era una buona posizione 50 anni fa non deve essere inevitabile oggi. Tuttavia, alcuni proprietari di case lo vedono in modo diverso dai potenziali acquirenti e si abbandonano ancora al fascino dei tempi passati. Quindi dai un'occhiata al quartiere prima di vedere effettivamente la casa. Vicino alla vecchia casa è stata costruita una strada, anche una rampa di accesso o un'autostrada? E l'inquinamento acustico? Your-Best-Home.net si trova in un'area in cui, ad esempio, è previsto un grande progetto cittadino in tre o quattro anni? Può trattarsi di qualsiasi cosa, dallo spettacolo orticolo statale a una nuova piscina. Informarsi presso il municipio.
E i supermercati raggiungibili a piedi o in bicicletta? C'è almeno un piccolo negozio all'angolo? Se prevedi di avere una famiglia, assicurati che un pediatra e una farmacia siano nelle vicinanze. L'asilo nido e la scuola non dovrebbero essere dall'altra parte del distretto. A meno che tu non lavori lì e possa prenderti cura della tua prole mentre va al lavoro. Ma la questione dell'ubicazione e delle infrastrutture è importante anche per i single o le giovani coppie quando acquistano una vecchia casa. E non si tratta solo di bar e club dove puoi incontrare amici, ma anche del tasso di criminalità e di ciò che fa battere i vicini.
Conclusione sull'acquisto di una vecchia casa
Ci sono molti buoni argomenti per acquistare una vecchia casa. E quando hai trovato un vecchio edificio che ti piace, si trova in un'ottima posizione e che vuoi ristrutturare nella proprietà dei tuoi sogni con pazienza e perseveranza, controlla il nostro vecchio edificio e scopri cosa devi considerare quando acquisti un vecchio edificio comprare. Vale la pena, sia per il tuo portafoglio che per i tuoi nervi, investire in un bravo geometra che ti mostrerà tutte le aree problematiche del vecchio edificio dopo un esame approfondito prima dell'acquisto. Quindi puoi decidere se sei davvero interessato ad acquistare la vecchia casa e magari cercare di mantenere basso il prezzo, o se non dovresti guardarti intorno per un po '. I pignoramenti sono di solito un'ottima opportunità per acquistare vecchie caseper risparmiare un sacco di soldi. Ma avresti anche dovuto vedere e controllare la proprietà in anticipo. Se non sei più così sicuro di voler acquistare una vecchia casa, potresti essere più del tipo per una nuova costruzione.
