Deve essere una ristrutturazione della facciata? Puoi già ottenere molto con una nuova mano di vernice e riparazioni sull'intonaco. Ma a volte devi lavorare su intonaco, isolamento o rivestimento. Come puoi rendere di nuovo attraente la tua facciata e quali costi devi fare i conti.
Una ristrutturazione completa della facciata può costare molto, quindi è importante affrontare i danni maggiori alla facciata il prima possibile. Dovresti quindi controllare regolarmente la tua facciata. La vernice si sta staccando? Ci sono crepe nell'intonaco? Oppure la facciata sembra poco attraente solo a causa dello sporco comune? La facciata deve resistere a molte influenze ambientali. Le piccole imperfezioni solitamente non richiedono ancora il rifacimento della facciata, spesso è sufficiente una pulizia accurata. Tuttavia, se l'intonaco si sbriciola e trovi crepe che si allargano costantemente, devi agire. In caso di gravi danni, zone permanentemente umide e infestazione da muffe, si consiglia di consultare un esperto. Un lavoro più ampio di solito richiede anche un confronto con l'attuale Ordinanza sul risparmio energetico (EnEV), perché se si rinnova più del dieci per cento della facciata,potrebbe essere necessario isolare nuovamente l'intera facciata. C'è un'eccezione, tuttavia: questo vale per i proprietari di immobili che vivono nella loro casa mono o bifamiliare almeno dal 2002. Poiché l'isolamento delle facciate è finanziato dal Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW), può ancora valere la pena ristrutturare la facciata come parte di un rinnovamento della facciata effettivamente pianificato.
Prima della ristrutturazione della facciata viene il controllo
Prima di fare qualsiasi cosa sulla facciata, dovresti controllarla accuratamente. Altrimenti un dipinto di facciata potrebbe essere rapidamente seguito da un altro rinnovamento della facciata. Dovresti quindi prima fare un'ispezione visiva e controllare le pareti esterne per fori, crepe o infestazione da muschio, muffe e alghe. Prendi nota di eventuali danni che scopri. Quindi picchietta la facciata pezzo per pezzo, prestando attenzione ai rumori vuoti: indicano intonaco sciolto. Ricordare, tuttavia, che i pannelli del sistema composito di isolamento termico (pannelli ETICS) rendono il muro comunque vuoto.
È possibile verificare se l'intonaco è ancora stabile con un nastro adesivo forte: premere saldamente un pezzo lungo sulla facciata e rimuoverlo rapidamente. Se si bloccano pezzi di grandi dimensioni, si consiglia di rinnovare in tutto o in parte l'intonaco. Se rimuovi la vernice solo con la striscia adesiva, dovresti pianificare almeno un primer colorato. Sulla base del tuo elenco di ristrutturazione, ora puoi decidere se vuoi affrontare un rinnovamento completo della facciata e se vuoi intraprendere il lavoro da solo. Come abile artigiano, molto è possibile. Le persone meno esperte dovrebbero concentrarsi su piccole misure, come dipingere la facciata e riparare i giunti o l'intonaco.
Conviene un nuovo intonaco quando si rinnova la facciata?
Se ci sono solo piccoli difetti nell'intonaco, puoi spesso ripararli con stucco o intonaco fresco. Con grandi crepe, buchi e se l'intonaco della facciata si sta sgretolando in molti punti, devi investire di più, ma non sempre sostituire l'intero intonaco. Spesso è sufficiente rimuovere parzialmente l'intonaco della facciata.
Fondamentalmente, ciò che non è più saldamente al suo posto deve essere rimosso. A seconda del materiale e dell'area, puoi aspettarti una media di 50-100 euro al metro quadrato. Coloro che si riparano da soli o subiscono solo danni minori sono spesso significativamente inferiori.
Che intonaco c'è per il rinnovo della facciata?
- Un intonaco minerale come quello alla calce è particolarmente apprezzato per il rinnovo delle facciate perché è permeabile e regola l'umidità. Gli intonaci naturali a base di calce pura o alla calce idraulica, invece, non sono particolarmente resistenti a muschi, alghe e licheni.
- L'intonaco in resina sintetica viene solitamente venduto con il nome di intonaco da risanamento ed è consigliato come particolarmente resistente alle intemperie. Tuttavia, c'è il rischio che l'intonaco si sfaldi a causa dell'umidità.
- Puoi anche scegliere tra intonaco fine e grosso. L'intonaco a grana grossa è più incline allo sporco. L'intonaco a grana fine, invece, si rompe più velocemente.
Se intonaci di nuovo la facciata, usa un intonaco resistente alle intemperie.
Dipingere la facciata: ristrutturazione o ristrutturazione?
La semplice verniciatura dell'involucro edilizio è meno una parte del rinnovamento della facciata, ma può esserne una parte importante. Tuttavia, questa misura non è finanziata. Se la facciata sembra sporca e antiestetica, puoi fare molto con una pulizia intensiva. Un'idropulitrice rimuoverà anche le macchie ostinate. Fare attenzione a non causare ulteriori danni al muro esterno. Se la pulizia non è sufficiente o se la nuova mano di vernice fa parte di una misura più ampia, tenere presente quanto segue:
- Prima di dipingere, controllare la superficie e rimuovere lo sporco. Potrebbe essere necessario raschiare o carteggiare la vernice scrostata.
- Se stai lavorando su un nuovo intonaco, dovrebbe essere indurito e asciutto. Il vecchio intonaco non deve essere friabile o carteggiato contro di te. In tal caso, probabilmente presto sarà comunque dovuto un nuovo intonaco.
- Ritoccare piccoli fori, lisciare la superficie e, se necessario, levigare nuovamente l'intonaco essiccato per ottenere una superficie liscia.
- Un primer assicura che la vernice non venga assorbita troppo fortemente dall'intonaco.
- A volte può valere la pena aggiungere un prodotto anti-muschio e licheni alla vernice per prevenire l'infestazione.
- Dipingi sempre le superfici contigue in una sola applicazione e "bagnato su bagnato" in modo che la vernice sia uniforme.
- La prima mano deve essere asciutta quando inizi la seconda mano. Inizia dalle finestre e dagli angoli.
- Non applicare la vernice troppo spessa. Se necessario, puoi sempre ridipingere.
- Consenti sempre un 10-20 percento in più di colore in modo da non doverne acquistare di più mentre dipingi.
- Evita soprattutto il clima caldo, freddo e umido. Gli esperti raccomandano temperature tra i 10 ei 25 gradi Celsius.
I pannelli di facciata in legno sono adatti per il rivestimento, poiché sono estremamente resistenti agli agenti atmosferici.
Quali sono i colori per le facciate?
La pittura per facciate dovrebbe essere robusta e aperta alla diffusione. I colori più costosi hanno spesso un'opacità maggiore e sono più resistenti all'abrasione. Così puoi beneficiare più a lungo. Quando si sceglie un colore, assicurarsi che il colore e il primer corrispondano alla facciata. Se non sei sicuro, l'esperto ti aiuterà. Esistono anche set di test per facciate che possono fornire informazioni. Altrettanto importante: il colore della casa deve corrispondere al paesaggio urbano. In media, puoi aspettarti costi di circa 15-20 euro al metro quadrato incluso il primer. I seguenti colori sono particolarmente apprezzati per le facciate:
- Pittura a dispersione:
questa pittura per facciate aderisce bene a tutte le superfici, è robusta e idrorepellente. È poco costoso, ma non molto permeabile alla diffusione. La vernice a dispersione è disponibile in numerosi colori. Può essere diluito con acqua ed è di facile applicazione. Nel tempo, piccole parti si depositano sul fondo del barattolo di vernice. Quindi mescola vigorosamente più spesso. - Pittura ai silicati:
per questa pittura per facciate è necessario un supporto minerale, ad es. Intonaco di calce o cemento. La vernice ai silicati è aperta alla diffusione e inibisce la crescita di alghe, funghi e muffe. Tuttavia, non è completamente resistente alle intemperie. La pittura a emulsione ai silicati offre una maggiore protezione. Contiene una dispersione di resine sintetiche ed è adatto anche, ad esempio, per substrati attaccati. - Pittura a calce:
La vernice a calce è anche antimuffa, ma oggi è usata raramente. La loro opacità lascia molto a desiderare e le forti piogge possono portare a dilavamenti. Ma è aperto alla diffusione, regola l'umidità e poco costoso.
I colori con un "effetto loto" sono altamente idrorepellenti e consentono all'acqua di "rotolare via". Durante il processo, le particelle di sporco spesso scorrono via, quindi questi colori sono spesso commercializzati come "autopulenti".
Ristrutturazione della facciata come opportunità per un nuovo isolamento
Se comunque affittate un'impalcatura e rimuovete il vecchio intonaco, spesso conviene isolare la facciata. Questo è ammissibile per il finanziamento da KfW e consente di risparmiare energia e costi di riscaldamento. Tuttavia, nella maggior parte dei casi dovresti consultare una società specializzata per questo. Perché i difetti nell'isolamento della facciata possono essere costosi e causare ponti termici o muffe. Hai varie opzioni per l'isolamento. A seconda del materiale isolante e del progetto, dovresti calcolare una media di circa 100-200 euro al metro quadrato.
- Sistema composito di isolamento termico (ETICS): Questo isolamento per facciate è adatto per facciate in gesso.
- Le facciate continue (VHF) con diversi rivestimenti offrono un aspetto individuale e sono considerate particolarmente resistenti e richiedono poca manutenzione.
- L'isolamento del nucleo può essere utilizzato con una struttura a doppia parete: di solito è progettato come isolamento soffiato ed è relativamente economico.
- L'isolamento interno è consigliato per gli edifici elencati dove la facciata esterna non può essere alterata strutturalmente.
Tieni presente che spesso devi modernizzare anche i vecchi ETICS, poiché non sono più conformi alle attuali linee guida sul risparmio energetico. Tuttavia, non è sempre necessario sostituire l'intero sistema. Spesso è possibile incollare un secondo strato di pannello isolante al vecchio ETICS o semplicemente sostituire le aree danneggiate.
Un isolamento della facciata nuovo o per la prima volta consente di risparmiare energia e costi di riscaldamento.
Facciate rivestite con pannelli di facciata, mattoni di clinker, legno & Co.
Quando si rinnova una facciata, il rivestimento è spesso un grosso problema. Sebbene sia più costoso dell'intonaco, offre molte opzioni di design e può essere facilmente combinato con un nuovo isolamento. La facciata attuale di solito rimane allo stato grezzo; il rivestimento della facciata è fissato a una struttura portante o incollato alla facciata. In media, dovresti budget da 100 a 200 euro al metro quadrato: il clinker è un materiale più economico, il legno è più costoso. I seguenti pannelli sono particolarmente apprezzati:
- Fibra di cemento
Montare i pannelli di facciata per facciate continue su una sottostruttura in legno. L'isolamento e la protezione dagli agenti atmosferici sono separati. Il rivestimento è una protezione efficace contro gli agenti atmosferici per l'isolamento ed è considerato molto durevole. I pannelli in fibrocemento sono disponibili in numerose varianti. - Ardesia
Facile da curare, riciclabile, robusta - grazie alle sue proprietà positive, l'ardesia viene spesso utilizzata anche per ristrutturazioni di facciate ed è disponibile in diversi colori - tuttavia, le facciate in ardesia non sono comuni in molti luoghi e l'edificio spesso sembra un po 'strano di conseguenza. - Mattoni e clinker
Se desideri un aspetto particolarmente tradizionale della Germania settentrionale, un guscio di mattoni faccia a vista o clinker potrebbe essere un'opzione. Questo ti permette anche di ottenere un isolamento in conformità con l'ordinanza sul risparmio energetico e puoi facilmente metterlo su un ETICS. I toni di colore variano da terroso, rossastro a sabbia e nerastro. - I
profili in legno massello di legno isolano ulteriormente come rivestimento finale della facciata e sono resistenti agli agenti atmosferici. Il materiale naturale è adatto anche per il rinnovo di facciate perché è di facile lavorazione.