Quando si tratta di rinnovare il bagno, molti proprietari si innervosiscono all'inizio e temono costi elevati. Nella nostra guida abbiamo riassunto le somme che dovresti aspettarti a seconda della misura di ristrutturazione e dove puoi risparmiare.
Costi medi per una ristrutturazione del bagno
Ci sono molte ragioni per una ristrutturazione del bagno: o qualcosa è rotto e deve essere sostituito per evitare ulteriori danni, oppure ti sei stancato del bagno che avevi installato a casa tua 30 anni fa. Altri ancora vorrebbero convertire il loro bagno per la vecchiaia e renderlo privo di barriere o progettare il proprio bagno benessere. In questi casi, probabilmente hai già iniziato a mettere da parte dei soldi per coprire i costi di ristrutturazione del bagno. Se, invece, qualcosa si rompe in bagno, di solito sei completamente impreparato e, nel peggiore dei casi, fai un enorme buco nel bilancio familiare. Per la ristrutturazione completa di un bagno, i costruttori devono investire tanto quanto per una piccola automobile. Più comodo è l'arredamento del bagno, più alto è il prezzo.Di seguito puoi visualizzare una panoramica dei costi approssimativi che dovrai sostenere.
| Arredamento | costi |
|---|---|
| Mini bagno / bagno per gli ospiti: WC autonomo , lavabo, doccia (standard), accessori moderni e funzionali , semplice radiatore del bagno, pareti (parzialmente piastrellate ) e pavimento con piastrelle standard | da circa 11.000 euro |
| Bagno standard : WC sospeso, lavabo, vasca o doccia (standard), rubinetteria moderna e funzionale , semplice radiatore da bagno, pareti (parzialmente piastrellate ) e pavimento con piastrelle standard | da circa 13.000 euro |
Bagno familiare : WC sospeso , mobile lavabo con base , vasca e doccia (con box in vero vetro), finiture eleganti e moderne, radiatori da bagno moderni , pareti e pavimenti con formati di piastrelle moderni | da circa 22.000 euro |
Bagno benessere : WC a parete, vasca da bagno e / o cabina in vero vetro senza telaio , doccia a vapore, accessori di alta qualità , rubinetteria doccia con doccia a pioggia aggiuntiva, radiatore del bagno in un design elegante, illuminazione elaborata , pareti e pavimento con piastrelle di alta qualità | da circa 35.000 euro |
* Tutti i prezzi includono l'IVA. I dati sono dati comparativi non vincolanti e possono variare in modo significativo a seconda delle dimensioni della stanza, delle condizioni precedenti del bagno, della qualità degli arredi e del livello di prezzo regionale degli artigiani.
Come si compone il costo?
Quando si parla di ristrutturazione del bagno, ci sono due principali punti di costo: gli stipendi degli artigiani e il materiale da lavorare. Naturalmente, il prezzo esatto dipende da ciò che deve essere fatto o da ciò che vuoi che sia fatto. Puoi salvare alcune cose attraverso il tuo contributo. In una vecchia casa, può essere utile sostituire i tubi e le condutture contemporaneamente invece di aspettare che un tubo si rompa. Ma la variabile più grande sul conto è il costo dell'attrezzatura del bagno stesso: solo tu decidi la qualità e il materiale. Hai meno margine di manovra finanziario se la ristrutturazione del bagno è dovuta a problemi di mobilità, ad esempio in età avanzata.
Mediamente il costo di una ristrutturazione del bagno è di 1.000 euro al metro quadro.
Pianificare la ristrutturazione del bagno
Non importa quanto grande o piccolo sia il tuo budget, ha senso rivolgersi a un professionista per un consiglio già nella fase di pianificazione. Anche gli esperti costano denaro, ma grazie alla loro pluriennale esperienza possono pianificare e realizzare la giusta ristrutturazione del bagno per ogni budget. Per te, questo significa anche che puoi affrontare il grande progetto di ristrutturazione del bagno in modo più rilassato. Per una prima impressione puoi anche utilizzare il pianificatore 3D su Internet.
Se hai solo un budget limitato per la ristrutturazione del bagno, inizia a cercare il tuo futuro arredo bagno, accessori e piastrelle senza idee di arredo fisse o preferenze di colore. La flessibilità può farti risparmiare un sacco di soldi. Forse sei fortunato e c'è un rivenditore, online o in un negozio, che attualmente ha un'offerta di stock rimanente per le piastrelle nella sua gamma.
C'è anche un potenziale di risparmio se arredi il tuo bagno in uno stile senza tempo. Coloro che insistono sulle ultime tendenze e design durante la ristrutturazione o il rinnovo spesso devono pagarli a caro prezzo. Crea accenti moderni e alla moda con accessori più economici e intercambiabili come tende fantasia, portasapone, asciugamani, tappetini doccia o tappetini da bagno.
Responsabilità collettiva per la ristrutturazione del bagno
La ristrutturazione del bagno è un lavoro di squadra: piastrellisti, elettricisti, installatori di impianti idraulici e di riscaldamento, muratori o anche pittori e vetrai devono lavorare di concerto. È quindi più semplice commissionare l'intero progetto a un'azienda specializzata nella ristrutturazione dei bagni. Il professionista sanitario coordina quindi tutti i mestieri coinvolti, ordina il materiale e si assicura che arrivi in cantiere in tempo.
Fondamentalmente, puoi ottenere tu stesso i componenti richiesti come piastrelle, raccordi, lavabi, docce e radiatori da diversi rivenditori e assegnare individualmente il servizio di ogni artigiano. Di solito questo è più economico all'inizio. Ma a parte il tempo necessario, i costruttori dovrebbero considerare che con tale procedura le richieste di garanzia sono difficili da far valere in seguito. Chi è responsabile se il rubinetto gocciola o una piastrella si rompe? Il materiale è stato danneggiato o l'artigiano non ha lavorato con cura durante il montaggio? L'uno lo mette sull'altro - e spesso il cliente rimane con i costi.
È così che la ristrutturazione del bagno riduce i costi accessori
Invece di limitarsi all'artigianato, di solito è più utile ridurre i costi aggiuntivi con l'attrezzatura giusta:
- Soffioni doccia economici e rubinetti con aeratori riducono il consumo di acqua calda fino al 30 percento.
- La toilette spesso utilizza la maggior parte dell'acqua dell'intera famiglia, soprattutto se l'intera cassetta si svuota ogni volta che si scarica. Una toilette con un pulsante economico riduce la quantità di acqua. Sui vecchi modelli è possibile installare un water stop.
- La maggior parte degli utenti si aspetta che l'acqua calda scorra immediatamente quando il rubinetto viene aperto. Pertanto le pompe di circolazione per l'acqua calda spesso funzionano 24 ore al giorno. Le pompe intelligenti per l'acqua domestica si adattano ai tempi di utilizzo personale e quindi riducono il consumo di energia.
- Gli scaldacqua istantanei vecchi o troppo grandi consumano inutilmente molta elettricità. La preparazione dell'acqua calda tramite un sistema di riscaldamento centralizzato è generalmente più economica.
- Il moderno riscaldamento a pavimento e gli scaldasalviette non sono solo chic, ma possono anche risparmiare energia.
Quanto costano le piastrelle per la ristrutturazione del bagno?
In una normale ristrutturazione del bagno, le piastrelle sul pavimento o sul muro non devono essere necessariamente rimosse. È sufficiente posare le nuove piastrelle sopra le vecchie piastrelle. A meno che, ovviamente, quelle inferiori non siano rotte.
Le piastrelle in terracotta per la parete e il pavimento sono disponibili a partire da 20 euro al metro quadrato. La maggior parte delle piastrelle del pavimento costano tra i 30 e gli 80 euro al metro quadrato. Chi lo vorrebbe più lussuoso può spendere fino a 200 euro al metro quadro per le piastrelle del pavimento. Chi preferisce il mosaico alle pareti troverà offerte tra i 40 euro circa per le tessere di mosaico in pietra naturale e 148 euro per le tessere di mosaico in vetro al metro quadro.
Se stai giocando con il riscaldamento a pavimento, normale o ad acqua, dovresti pianificare circa 120 euro al metro quadrato per la ristrutturazione del bagno. Inoltre, è necessario dotare il pavimento di piastrelle compatibili con il riscaldamento a pavimento.
Suggerimento per risparmiare: se le piastrelle sono ancora saldamente attaccate al muro e desideri solo un cambiamento visivo, la pellicola per piastrelle può essere la soluzione per te. Il pezzo è disponibile a partire da 0,12 euro. Anche le piastrelle effetto legno creano un ambiente elegante. Sono disponibili a partire da circa 13 euro al metro quadro.
Nel bagno, le piastrelle grigie sembrano particolarmente eleganti in combinazione con dettagli bianchi e lucenti.
Quanto costa la ristrutturazione di un bagno?
Un normale wc standard, leggermente tondo, che sta a terra costa circa 40 euro. I modelli premium costano 200 euro. Ciotole per wc economiche da attaccare al muro sono disponibili a partire da 30 euro. I modelli che non hanno il cosiddetto bordo di risciacquo, hanno una doccia con acqua incorporata per la pulizia, un asciugacapelli per l'asciugatura, l'aspirazione degli odori, il riscaldamento del sedile, una funzione di apertura automatica del coperchio del WC o anche le luci a LED costano di più.
Ma il bagno da solo non basta. Può essere utilizzato solo con un sedile del water e uno sciacquone. I coperchi per WC in plastica, leggermente a forma di uovo, di colore bianco, sono disponibili a partire da circa 13 euro. Anche con un meccanismo di abbassamento. I copriwater quadrati costano circa 30 euro.
Quando si parla di scarico, c'è da un lato la classica cassetta a vista (da 19 euro) e dall'altro la versione in cui la cassetta è incassata nel muro e si è visibili solo con due pulsanti. Se opti per questa opzione, paghi da 22 euro per il pulsante di attivazione e almeno 100 euro per il cosiddetto elemento pre-muro. Un'altra opzione è il classico risciacquo a pressione, che si erge come una sorta di colonna sulla tazza in ceramica.
Suggerimento per risparmiare: se hai un WC a pavimento nel tuo bagno, comprane uno di nuovo. È necessario posare tubi aggiuntivi per il WC sospeso.
Costo ristrutturazione bagno: lavabo nuovo
Un normale lavabo standard, 60 centimetri, realizzato in ceramica e senza rivestimento costa intorno ai 20 euro in su. Forma, dimensioni, materiale e piccoli extra come i portasciugamani integrati determinano l'ulteriore fascia di prezzo - tra 60 e 280 euro. I lavabi doppi costano quasi il doppio di un lavabo singolo di alta qualità: tra i 350 e più di 1.000 euro. Per inciso, i lavelli in marmo non sono più costosi dei lavelli in ceramica. Un lavabo da appoggio è disponibile a partire da 100 euro. Il materiale di tendenza cemento è anche meno costoso di quanto si potrebbe supporre: i lavabi finiti costano circa 180 euro. Naturalmente, i progetti speciali realizzati su misura in cemento sono particolarmente costosi. I produttori forniscono solo i costi esatti su richiesta.
Anche i doppi lavabi raddoppiano i costi quando si rinnova un bagno, ma sono molto convenienti.
Sostituzione di raccordi in caso di ristrutturazione del bagno
I rubinetti per lavabo, doccia o vasca sono un modo meraviglioso per dare un tocco individuale a un bagno: classico semplice, colorato, nero, cromato, dorato, con miscelatore o in stile inglese? Ma attenzione: i rubinetti possono costare lo stesso e anche di più del lavabo stesso, il rubinetto più economico per l'acqua calda e fredda costa circa dieci euro. Il segmento del lusso è di 780 euro. In mezzo c'è un'ampia selezione per ogni budget.
I rubinetti per la doccia partono da circa 23 euro. Ma questo non include il supporto (da circa sei euro più piccole parti), il tubo (da circa otto euro) e il soffione. La doccetta più economica è di circa cinque euro. Ma non solo che dovrebbe abbinarsi visivamente ai rubinetti, potrebbe sostanzialmente valere la pena investire un po 'più di soldi nel soffione della doccia e acquistare un modello a risparmio idrico per circa 98 euro. Se, invece, vuoi la piena “esperienza della foresta pluviale” mentre fai la doccia, paghi circa 23 euro per un soffione da dieci pollici.
I rubinetti per la vasca sono costituiti da più parti: il rubinetto e il troppopieno. Se usi la vasca anche come doccia, vengono aggiunte ancora più parti. I rubinetti per vasca Pure partono da circa 23 euro. Assicurati, tuttavia, che la rubinetteria non solo corrisponda allo stile delle altre rubinetterie ma anche alla vasca da bagno. Poiché le vasche da bagno, anche quelle da incasso, di solito attirano naturalmente l'attenzione nella stanza, altrimenti sarai infastidito dalla tua decisione di aver semplicemente acquistato la versione più economica.
Suggerimento per risparmiare: se vuoi solo vedere un cambiamento nel tuo bagno, ma la ceramica stessa è ancora in buone condizioni, sostituisci i raccordi. C'è davvero una rubinetteria adatta a tutte le tasche, soprattutto per il lavabo.
Costi di doccia e vasca
Molte persone in questi giorni hanno rimosso le vasche da bagno a favore di box doccia più grandi. Spesso si dovrebbero realizzare docce senza barriere, ovvero senza soglia e con sedili opzionali. La successiva installazione di questo tipo di doccia costa 5.000 euro o più. Perché per avere una doccia a filo pavimento è spesso necessario installare sistemi speciali. Inoltre, di solito è necessario uno scarico a parete.
Una doccia walk-in non solo offre molto comfort, ma rende anche il bagno più spazioso.
Puoi ottenere un piatto doccia classico (90 x 90 centimetri) per 75 euro. Se vuoi un po 'più di spazio, devi fare i conti con circa 200 euro per un piatto doccia di 120 x 80 centimetri. Dipende da quanto spazio hai nel tuo bagno, perché ora ci sono docce di tutte le forme e dimensioni immaginabili. Può essere quindi più difficile trovare un box adatto (da 140 euro per porta doccia con parete laterale a circa 1.400 euro a parete) per la doccia. Per alcune misure è più consigliabile utilizzare una tenda da doccia: i prodotti su misura costano rapidamente 500 euro a parete della cabina.
Una vasca da bagno (170 x 0,75 centimetri) è disponibile a partire da 120 euro. Ma attenzione: potrebbe essere necessario installare un supporto per vasca. Spesso costa più della vasca da bagno reale. Le moderne vasche da bagno free-standing, ora disponibili anche in diverse dimensioni, sono disponibili a partire da circa 500 euro. La versione lusso costa più di 3.500 euro. Per le vasche da bagno free-standing è necessario posare anche i tubi di alimentazione e di scarico. I costi di follow-up sono inevitabili. Questo vale anche per gli amanti dell'idromassaggio. Non solo devono essere posate adeguate tubature dell'acqua, ma per un divertimento in bagno con un effetto gorgogliante, spesso anche le linee elettriche devono essere adattate. A parte questo, non tutte le coperte possono sopportare il peso di una vasca da bagno completamente indipendente o anche di un idromassaggio. Per essere sicuri, dovresti contattare un ingegnere strutturale.
Suggerimento per risparmiare: a volte ci sono aste su Internet in cui i rivenditori specializzati mettono all'asta modelli fuori produzione e scorte rimanenti. Con un po 'di fortuna troverai anche una vasca da incasso con effetto idromassaggio a 200 euro.
Le vasche da bagno freestanding attirano l'attenzione in bagno.
Ristrutturazione del bagno in un appartamento in affitto
Il proprietario deve ristrutturare il bagno su richiesta dell'inquilino?
Di regola, un inquilino non ha alcun diritto legale al rinnovo del suo bagno. Il proprietario non è inoltre obbligato a mantenere il bagno aggiornato con le ultime tecnologie. Chi si è trasferito in un vecchio appartamento senza doccia 25 anni fa non può chiedere al proprietario di adattarlo oggi, sebbene almeno una doccia sia ora standard. Il proprietario deve solo assicurarsi che il bagno sia in "condizioni idonee all'uso in conformità con il contratto" (§ 535 BGB). Solo se, ad esempio, la rubinetteria o lo sciacquone sono difettosi o un box doccia vecchio di decenni non chiude più, l'inquilino può richiedere riparazioni o rinnovi. Qui troverai ulteriori diritti e obblighi di inquilini e proprietari.
L'inquilino può intraprendere autonomamente misure di ammodernamento del bagno?
Gli inquilini possono arredare i propri bagni secondo i propri gusti e le proprie esigenze. Per modifiche strutturali, invece, l'inquilino necessita del consenso del proprio locatore. Questo vale, ad esempio, per l'installazione di una nuova vasca o doccia, la posa di piastrelle o il rimodellamento del bagno. Tuttavia, se l'inquilino o il suo partner diventa invalido durante una locazione, il proprietario non può vietare misure che riducano le barriere. Ad esempio, l'inquilino può sostituire una vasca da bagno convenzionale con una doccia senza soglia. L'inquilino sostiene i costi per la modernizzazione.
Come possono gli inquilini garantire il loro investimento?
Prima che un inquilino investa in un ammodernamento, che alla fine migliora anche la proprietà in affitto, dovrebbe cercare di ottenere in cambio alcune concessioni dal proprietario. Ad esempio, che l'affitto non può essere risolto per un certo periodo di tempo o che il proprietario rinuncia all'aumento dell'affitto per alcuni anni. È anche importante che l'inquilino non debba ristrutturare l'appartamento o riportarlo alle sue condizioni originali quando si trasferisce. Tutti gli accordi e la descrizione precisa delle misure previste dal locatario devono essere registrati per iscritto.
La ristrutturazione del bagno è finanziata?
Una ristrutturazione del bagno può essere finanziata dalla KfW Bank se vengono apportate le seguenti modifiche:
- Modifica della disposizione della stanza del bagno
- Realizzazione di zone doccia a filo pavimento comprensivi di sedili doccia (ribaltabili)
- Ammodernamento di oggetti sanitari (WC, bidet, lavabi e vasche da bagno compresi i sistemi di sollevamento mobile)
Si stimano fino a 6.250 euro per appartamento. Tuttavia, il lavoro deve essere eseguito da uno specialista e le spese materiali per il contributo personale non sono coperte.
Non dimenticare: i costi dell'artigiano sono deducibili
Puoi detrarre circa il 20 percento dei servizi dell'artigiano. Il limite massimo è di 6.000 euro all'anno, che può ridurre la responsabilità fiscale fino a 1.200 euro. Il prerequisito è che la fattura indichi separatamente i costi di manodopera e che l'importo sia stato trasferito.
