Chi rinnova energeticamente la propria casa risparmia le spese di riscaldamento, migliora la qualità abitativa e aumenta il valore della propria proprietà. Le misure devono essere attentamente pianificate e coordinate tra loro.
Finestre che perdono, scarso isolamento, caldaie obsolete: il 40% delle famiglie tedesche vive in proprietà residenziali che non hanno subito misure di rinnovamento energetico negli ultimi 15 anni, riferisce il Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW). Vi è un'urgente necessità di ristrutturazione in molti edifici in questo paese, ei loro residenti pagano anno dopo anno costi operativi inutilmente elevati.
Una ristrutturazione energetica si ripaga in diversi modi. Le spese di riscaldamento possono essere notevolmente ridotte. "Circa l'85 percento del consumo energetico totale delle abitazioni private viene utilizzato per il riscaldamento e l'acqua calda", conferma Christian Reher della società di consulenza no profit co2online. Un buon isolamento migliora il clima abitativo della casa: d'inverno è piacevolmente caldo all'interno, d'estate rimane piacevolmente fresco. Allo stesso tempo, le misure aumentano il valore della proprietà. Una ristrutturazione energetica è anche un investimento ragionevole. "Dovrebbe essere ben pianificato per un risultato ottimale", afferma il consulente energetico Reher. Cinque passaggi portano a una casa a risparmio energetico.
1 ° passo: consulenza energetica
Se vivi in una vecchia casa, gli alti costi di riscaldamento ti diranno che c'è bisogno di ristrutturazione. Uno sguardo al certificato energetico dell'immobile desiderato aiuta l'acquirente dell'immobile. Ma quando si tratta di ciò che può essere effettivamente fatto, un consulente energetico è il contatto giusto. Lo specialista valuta la proprietà e crea un programma di ristrutturazione, ovvero una sequenza significativa di possibili misure. "Il consulente energetico calcola in modo abbastanza preciso quanto alto sarà il risparmio dopo la ristrutturazione", afferma Reher.
Passaggio 2: promozione
Chi rende la propria proprietà energeticamente idonea può richiedere aiuti di Stato, ad esempio dal programma di finanziamento KfW 151/152 "Ristrutturazione efficiente dal punto di vista energetico". KfW concede prestiti agevolati fino a 50.000 euro per singole misure e fino a 100.000 euro per ristrutturazioni complete. I prestiti agevolati possono essere abbinati ad un contratto di mutuo società edile. In questo modo i costruttori si assicurano tassi di interesse favorevoli fino all'ultima rata. Inoltre, lo Stato concede sussidi per il rimborso. Se una casa non consuma più energia primaria di un nuovo edificio paragonabile dopo la ristrutturazione, i proprietari dell'edificio non devono rimborsare il 15% del loro debito. Migliore è lo standard energetico dopo la ristrutturazione, maggiore è la sovvenzione. Nella migliore delle ipotesi, lo Stato potrebbe addirittura rinunciare al 27,5% dell'importo del prestito. Coloro che vogliono beneficiare del finanziamentodeve soddisfare i requisiti energetici di KfW. Ciò consente al cliente di risparmiare più energia dopo la ristrutturazione. "Per ragioni di protezione del clima, ne vale la pena", sottolinea l'esperto di energia Reher. I costi aggiuntivi, ad esempio per un isolamento di qualità superiore, sono in ultima analisi sostenuti dalle sovvenzioni.
3 ° passo: trova artigiani
Il finanziamento è in atto? Sono state presentate le domande di finanziamento? Quindi gli ordini possono ora essere effettuati. I costruttori che hanno familiarità con il rinnovamento energetico possono trovarli attraverso le camere dei mestieri locali o sul sito web co2online.de.
4 ° passo: la ristrutturazione
La supervisione dei lavori è utile per progetti di ristrutturazione più estesi. KfW finanzia anche i costi per questo. Non dimenticare: chiedi agli artigiani di consegnare le bolle di consegna e le descrizioni degli edifici. Questi documenti sono importanti per la garanzia.
5 ° passo: controllo alla fine
Non appena il lavoro è finito, il cliente accetta le misure e ha spiegato in dettaglio tutta l'attrezzatura tecnica. Ciò è particolarmente importante con le nuove caldaie. "Affinché il riscaldamento funzioni in modo ottimale, deve prima essere adattato all'edificio e alle abitudini dei residenti", spiega Reher. Alla fine, il consulente energetico torna a casa. Controlla se lo standard energetico è corretto e lo conferma a KfW. Allora scorreranno anche i finanziamenti.
Ridurre i costi energetici nel sistema di riscaldamento
La maggior parte dell'energia - circa l'85% - viene utilizzata dai nuclei domestici per il riscaldamento e l'acqua calda. Se una ristrutturazione completa è fuori discussione, i proprietari di casa possono ridurre notevolmente i costi di esercizio con misure individuali sul sistema di riscaldamento. È stato calcolato il risparmio medio per una casa unifamiliare con 125 metri quadrati di superficie abitabile dal 1983.
Ottimizzazione del riscaldamento, finanziato da Bafa *
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attività |
investimento |
risparmio annuo |
Periodo di rimborso |
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Sostituzione di una pompa di riscaldamento ** |
300 Euro |
100 euro |
3 anni |
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Bilanciamento idraulico ** |
690 euro |
90 euro |
8 anni |
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Bilanciamento idraulico |
990 euro |
190 euro |
5 anni |
Scambio di una caldaia standard con una moderna caldaia a condensazione
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attività |
investimento |
risparmio annuo |
Periodo di rimborso |
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Caldaia a condensazione a gas |
7.710 euro |
515 euro |
15 anni |
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Caldaia |
18.700 euro |
1.030 euro |
18 anni |
* Ufficio federale dell'economia e del controllo delle esportazioni, bafa.de
** Si tiene conto del finanziamento Bafa per l' ottimizzazione del riscaldamento. Importo del finanziamento: 30 percento dei costi netti.
Tutto bene in sequenza
“La ristrutturazione completa di un vecchio edificio può costare ben 50.000 euro e oltre. Molti proprietari quindi non vogliono ammodernare l'intero edificio in una volta. Invece, implementano un progetto alla volta, anno dopo anno. Chiunque lo faccia ha bisogno di un piano in modo che le misure si susseguano in una sequenza significativa. Il consulente energetico elabora un tale programma di ristrutturazione.
Christian Reher è un consulente energetico presso co2online.
Errori tipici
Spesso le nuove finestre vengono installate per prime, l'isolamento delle pareti è pianificato per dopo. Ciò può avere conseguenze disastrose: le nuove finestre riducono la circolazione dell'aria, anche le pareti non isolate sono fredde all'interno in superficie e possono svilupparsi muffe. Un piano di ristrutturazione garantisce inoltre che i seguenti progetti siano presi in considerazione per ogni misura: in questo modo non ci sono problemi di collegamento e si possono evitare ponti termici. Soluzioni ben ponderate sono spesso anche più economiche: ad esempio, se ricopri il tuo tetto, puoi sostituire parte della copertura con un moderno impianto fotovoltaico. Ciò consente di risparmiare denaro ed è più elegante. Quindi vale la pena un piano di recupero. A proposito: KfW e Bafa sovvenzionano anche i costi della consulenza energetica. ”
Christian Reher