Le regioni in forte espansione soffrono gravemente di carenza di alloggi. A Ravensburg, un nuovo quartiere è attualmente in costruzione con case prefabbricate e componenti prefabbricati che daranno una nuova casa a oltre 100 famiglie.
Carenza di alloggi nella regione in forte espansione
Con il bel tempo, la vista si estende dal soggiorno fino alle Alpi. Sherrie Schößler vive con la sua famiglia nel nuovo quartiere Ravensburger "Am Hofgut" ed è contenta della casa e dell'ubicazione. Ci vogliono dieci minuti per raggiungere il centro città in autobus. Il Lago di Costanza scorre a pochi chilometri di distanza. Ci sono molti lavori ben pagati in attesa a Ravensburg, Friedrichshafen o Weingarten. La regione è in fermento: ciò che manca qui sono gli appartamenti, soprattutto quelli economici. Anche Tobias Rist vive nella regione dell'Alta Svevia: “Ci mancano i terreni edificabili”, si lamenta l'uomo dei Ländle. “A volte ci sono dieci volte più candidati per 18 nuovi cantieri. Quindi è selezionato. Senza almeno due figli e un'attività regolare nel club locale, non hanno possibilità. ”Rist sa come muoversi nel settore immobiliare nella regione del Lago di Costanza.Per molti anni è stato direttore dei lavori per Schwörer Haus, un'azienda di case prefabbricate nel Giura Svevo. Attualmente è responsabile del nuovo quartiere alla periferia nel sud-ovest della città di Ravensburg.
Non c'è traffico nel quartiere Ravensburger Hofgut. Con il bel tempo, questo trasforma la strada in un parco giochi e un punto di incontro per i residenti.
Case prefabbricate in legno
Negli otto ettari di una ex tenuta appartenente alla camera del tribunale del Württemberg sono in costruzione più di cento appartamenti, ognuno dei quali è urgentemente necessario. Il sito è accessibile solo da nord, quindi non c'è traffico. All'ingresso della tenuta sono state realizzate in stile classico quattro case con condomini e autorimesse interrate. Sulle terrazze in pendenza, segue nella prima fase costruttiva un mix di villette bifamiliari, trilocali e villette a schiera. A sud e ad ovest, due file di sei case unifamiliari completano ciascuna lo sviluppo. Tutti gli edifici di questa sezione sono case prefabbricate in legno, una tecnica insolita in un contesto del genere. Il cliente, la camera del tribunale del Württemberg, voleva originariamente costruire questo insediamento in modo completamente convenzionale con gli architetti Ackermann und Raff.Ma il produttore di case prefabbricate Schwörer ha convinto con un concetto altamente isolato ed efficiente dal punto di vista energetico. E con un alto grado di flessibilità nella progettazione delle case. Peter Laustetter, firmatario autorizzato dell'Hofkammer, è soddisfatto: “La prefabbricazione delle case da parte di uno specialista non deve significare che gli edifici siano tutti uguali. Molti produttori sono molto flessibili oggi. Ad esempio, per noi era importante che le pareti esterne fossero intonacate in loco. Altrimenti ci sarebbe un giunto orizzontale su ogni piano degli edifici a tre piani. Non lo volevamo. Dall'esterno non si può più intuire la costruzione in legno ".“La prefabbricazione delle case da parte di uno specialista non deve significare che gli edifici abbiano lo stesso aspetto. Molti produttori sono molto flessibili oggi. Ad esempio, per noi era importante che le pareti esterne fossero intonacate in loco. Altrimenti ci sarebbe un giunto orizzontale su ogni piano degli edifici a tre piani. Non lo volevamo. Dall'esterno non si può più intuire la costruzione in legno ".“La prefabbricazione delle case da parte di uno specialista non deve significare che gli edifici abbiano lo stesso aspetto. Molti produttori sono molto flessibili oggi. Ad esempio, per noi era importante che le pareti esterne fossero intonacate in loco. Altrimenti ci sarebbe un giunto orizzontale su ogni piano degli edifici a tre piani. Non lo volevamo. Dall'esterno non si può più intuire la costruzione in legno ".
Il legno come materia prima rinnovabile si è dimostrato valido nella prefabbricazione: in combinazione con l'isolamento minerale, ha un eccellente valore KfW di 55 e un ottimo isolamento acustico nelle case della fattoria.
Edificio con brevi distanze
Gli architetti hanno dovuto riprogrammare un po 'all'inizio, naturalmente, ma anche Oliver Braun von Ackermann e Raff sono soddisfatti. "La qualità della costruzione e le tolleranze sono notevolmente superiori con la prefabbricazione in fabbrica che con un metodo di costruzione classico." I tempi di costruzione ridotti per le case in legno sono apprezzati anche dai residenti e dai professionisti coinvolti. Puoi vederlo: il tempo di costruzione è circa la metà. Ma i tempi di pianificazione sono un po 'più lunghi. “Il piano deve essere completamente terminato all'inizio della costruzione. Non riesco più a pianificare parallelamente alla costruzione come al solito. ”Per inciso, il legno per le case proviene dalle foreste dell'Hofkammer. Un edificio con brevi distanze: l'ecologia nella pratica.
Il soggiorno e la sala da pranzo nelle case unifamiliari, insieme alla cucina, formano un'unità di oltre 40 metri quadrati e favoriscono lo scambio familiare tra i Kinzelmann.
Fotovoltaico, riscaldamento ad aria fresca e pompa di calore
Lo sviluppo nel quartiere è arioso, le distanze tra le case piacevoli, ma non lussuose. Lo sviluppo allentato si adatta bene alla periferia. I disegni delle case sono molto più urbani. Gli unici tetti a due falde leggermente inclinati e verdi conferiscono all'insediamento il suo carattere. Sono un piacevole equilibrio tra una silhouette da casa classica e moderna. Creare una fascia così creativa nella transizione tra città e campagna è stato nell'interesse di tutte le persone coinvolte sin dall'inizio. Inizialmente, il cliente ha verificato un'unità centrale di fornitura di energia per l'insediamento con un sistema a cippato e una rete di riscaldamento locale per tutte le case. Lo sviluppo lento, tuttavia, avrebbe comportato perdite di linea significative durante il trasporto del calore. Per aumentare l'efficienza,Si è invece deciso di utilizzare una soluzione decentralizzata per le unità abitative più piccole. Anche in questo caso il produttore di case prefabbricate Schwörer ha offerto una soluzione sostenibile che è stata provata e testata per anni in molte case sotto forma di riscaldamento ad aria fresca con una pompa di calore e recupero di calore.
L'attrezzatura tecnica ed energetica definisce gli standard. L'isolamento di alta qualità garantisce un ottimo standard KfW di 55, la ventilazione controllata garantisce un clima gradevole in casa. C'è anche un filtro speciale per chi soffre di allergie ai pollini che tiene lontani i fastidiosi semi delle piante. Dopotutto, i prati sono proprio davanti alla casa. Gli impianti fotovoltaici integrati a filo tetto sono stati sin dall'inizio molto richiesti dai costruttori. Puoi vederlo sulla foto aerea. Fin dalla seconda fase di costruzione, l'energia solare è stata una caratteristica standard di tutte le case. I consumatori economici di elettricità ottengono persino un rimborso di qualche euro dalle utenze comunali alla fine del mese.
Ampie camere al primo piano con luce da entrambi i lati deliziano i giovani e assicurano un'atmosfera fantastica, anche quando il tempo sul Lago di Costanza è brutto.
Vantaggio casa prefabbricata
La costruzione dell'insediamento non è ancora terminata. Ma i primi residenti fecero presto amicizia con il loro quartiere. Sherrie Schößler loda la solidarietà nel quartiere: “Io e mio marito non abbiamo famiglia qui nel paese. Ecco perché volevamo andare in un insediamento in cui noi ei bambini possiamo connetterci rapidamente. Quando tutti si trasferiscono insieme in un insediamento, tutti sono nuovi. Tutti hanno bisogno dell'altro. Questo crea un buon sentimento fin dall'inizio. ”Quella è casa sua non poteva pianificare su una scala più ampia secondo le proprie idee, Sherrie Schößler non ha mai sentito una limitazione per le sue opzioni di design. “Non ho mai costruito prima, ma ne ho sentito parlare molto. Tutti quelli che l'hanno fatto prima ti diranno quanto è stressante costruire una casa. Ci è piaciuta molto la casa modello, quindi non abbiamo cambiato nulla. Mi ha fatto piacere che con la nostra casa dovevo solo scegliere quale pavimento e quali piastrelle posare ".
L'industria delle case prefabbricate sta cambiando
L'industria delle case prefabbricate sta affrontando nuove sfide perché la terra è scarsa in molte città tedesche. Gli specialisti delle case unifamiliari si stanno quindi riorientando. Conversazione con il professionista della casa prefabbricata Johannes Schwörer.
Your-Best-Home.net: Finora i produttori di case prefabbricate hanno offerto principalmente case unifamiliari e bifamiliari. Sta cambiando adesso?
Johannes Schwörer: Certo, le case unifamiliari e bifamiliari svolgono ancora oggi il ruolo principale, ma ci concentriamo sempre più sulle case plurifamiliari.
Perché?
In Germania ci sono già molte aree edificate e abbiamo un volume di traffico molto elevato. Pertanto, viene mostrato meno terreno edificabile nell'area circostante e i prezzi dei terreni stanno aumentando. In futuro dovremo costruire più densamente su meno spazio.
L'Hofgut è esemplare per un quartiere quasi urbano del paese?
Credo di si. L'obiettivo è costruire la proprietà relativamente densamente, ma anche con una varietà di diversi tipi di casa. In questo modo è possibile tenere conto dei diversi desideri dell'acquirente.
Ma Schwörer Haus non ha mai costruito i condomini a Ravensburg?
All'International Building Exhibition 2013 ad Amburgo, abbiamo costruito la nostra prima casa plurifamiliare attuale utilizzando un metodo di costruzione del sistema. Poi c'erano due edifici successivi a Pfullingen. Abbiamo beneficiato molto di questi tre progetti. Tuttavia, questo processo non era ancora stato completato quando è stata presentata l'offerta per l'Hofgut. Siamo pronti adesso.
Quali sono i vantaggi della prefabbricazione negli edifici a più piani?
La prefabbricazione offre qualità e precisione notevolmente migliori. Possiamo mettere in equilibrio tutto il nostro know-how derivante da 60 anni di costruzione di case unifamiliari.
Johannes Schwörer è a capo della tradizionale azienda Schwörer Haus dal 1995 e sviluppa continuamente edifici prefabbricati.