Cosa succede alle pareti colorate quando ci si sposta? Molti inquilini ristrutturano le proprie case da soli. Ma non tutto ciò che piace può rimanere così. Quando si trasferisce, le cose diventano critiche.
Elimina quando ti trasferisci: sì, no o come?
Durante il periodo di noleggio, gli inquilini sono generalmente autorizzati a eseguire tutte le riparazioni cosmetiche che desiderano. A tuo piacimento, puoi dipingere pareti o carta da parati con carta da parati colorata. "Diventa fondamentale quando l'inquilino si trasferisce", afferma Ulrich Ropertz, amministratore delegato della German Tenants 'Association. "Quindi il proprietario può richiedere che l'inquilino restituisca l'appartamento in un colore neutro". Sebbene non possa prescrivere il bianco come colore, può prescrivere sfumature "chiare, neutre, sottili" (Corte federale di giustizia, sentenza del 18 giugno 2008 - VIII ZR 224 / 07). Quindi, se ti piace vivere in modo colorato, le pareti colorate devono essere dipinte professionalmente quando ti trasferisci.
Tuttavia, se rinnovi quando ti trasferisci, non devi farlo di nuovo quando esci. La giurisprudenza prevede che tu non debba lasciare l'appartamento in condizioni migliori di come l'hai trovato quando ti sei trasferito. Diverse clausole sulle riparazioni di cosmetici nel contratto di noleggio sono quindi invalide (sentenza BGH 2015, AZ. VII ZR 185/14). L'inquilino non è tenuto a risarcire alcun danno se non ha tinteggiato le pareti colorate al momento del trasloco, anche se ha promesso verbalmente al locatore di effettuare una ristrutturazione (BGH AZ. VIII ZR 277/16).
Suggerimento : per sicurezza, dovresti scattare foto dell'appartamento logoro quando ti trasferisci in modo da non avere brutte sorprese quando esci.
Buono a sapersi: Anche chi non vive a lungo in un appartamento è fortunato: qui conta le condizioni dell'appartamento quando si trasferisce. Se non ci sono segni di usura significativi, non è necessaria alcuna riverniciatura.
Grandi ristrutturazioni
Se il residente vuole apportare modifiche strutturali, ha bisogno del consenso del suo padrone di casa. Se non lo fai, corri il rischio di dover annullare i tuoi lavori di costruzione o, nel peggiore dei casi, il licenziamento. Se gli inquilini vogliono modernizzare la cucina o il bagno a proprie spese, dovrebbero parlare in anticipo con il loro proprietario.
I lavori di ristrutturazione che devono essere coordinati comprendono anche la tinteggiatura di elementi in legno o la tinteggiatura di piastrelle. "Si consiglia non solo di avere il consenso scritto per la conversione, ma anche di registrare ciò che accade quando ci si trasferisce", consiglia Ropertz. Se l'inquilino può quindi portare gli infissi con sé o il proprietario li sostituisce dovrebbe essere regolato per iscritto per evitare controversie.
Buono a sapersi: Non importa quanto siano usurati gli accessori o le maniglie delle porte, appartengono al proprietario. Se costruisci il tuo, è meglio che tieni la proprietà di qualcun altro.
Smontaggio dopo lo spostamento
Per ogni misura strutturale che l'inquilino intraprende, il locatore può insistere sulla demolizione quando si trasferisce. Salvo diverso accordo scritto. Il locatore può anche richiedere il pagamento di una cauzione per lo smantellamento. Per inciso, se l'inquilino muore, l'obbligo di smantellamento viene trasferito agli eredi.
Buono a sapersi : il proprietario può anche insistere affinché i lavori di ristrutturazione vengano eseguiti da un professionista. Ad esempio, un pavimento in parquet posato in modo non professionale può causare inquinamento acustico nei vicini. In tal caso, l'inquilino deve rimuovere la fonte di rumore da lui causato a proprie spese. Ma: l'inquilino può determinare il pittore che deve prendere in consegna il lavoro.
Ristrutturazione in caso di trasloco: queste clausole di locazione non sono valide
Normalmente, il contratto di locazione regola se le pareti colorate devono essere dipinte quando si trasloca e quali altre riparazioni cosmetiche sono necessarie quando si trasloca. Tuttavia, gli inquilini devono solo aderire a clausole formulate in modo efficace, anche se hanno firmato il contratto diversamente. Se il contratto di locazione contiene clausole non valide, l'obbligo di ristrutturazione ricade sul locatore (BGH AZ VIII ZR 118/07 e VIII ZR 181/07).
In qualità di inquilino, puoi tranquillamente ignorare queste disposizioni:
- La carta da parati non deve essere grattata via quando ci si sposta. Né è dovere del locatario dipingere porte o finestre dall'esterno. Il proprietario è anche responsabile del balcone e della cantina, nonché di tutte le riparazioni importanti.
- Anche le clausole formulate in modo vago che non forniscono informazioni precise, come "consegnato in conformità con il contratto" o "come trovato", possono essere ignorate.
- Allo stesso modo quelli che contengono clausole rigide come lavori di ristrutturazione entro scadenze specificate o clausole di quote rigide per costi di ristrutturazione proporzionati.
- Se sono richiesti per legge costi proporzionali di ristrutturazione, questi devono essere basati sulla stima dei costi di un'impresa di verniciatura, che può essere scelta anche dall'affittuario. Sono invece inefficaci le clausole secondo le quali solo il locatore può scegliere l'artigiano (BGH AZ VII ZR 285/12).
- Il proprietario può insistere affinché il lavoro venga svolto da un professionista, ma non ha il diritto di ordinare all'inquilino di farlo da solo. Se un inquilino si rinnova ignorando la situazione giuridica, può recuperare i soldi per il suo tempo libero, i costi materiali e i costi per gli aiutanti dalla sua cerchia di amici dal proprietario (BGH, VIII ZR 302/07).
Se non ti fidi di te stesso per fare il lavoro, o se vuoi che sia accurato, troverai partner nella tua zona che saranno felici di aiutarti:
Sentenze in vigore in materia di diritto degli affitti
Colori neutri per favore
Secondo la legge sulla locazione, un inquilino è obbligato a pagare un risarcimento se restituisce un appartamento con una decorazione neutra alla fine del periodo di locazione in un colore insolito. Dichiarazione della Corte federale di giustizia: molti potenziali inquilini non accettano colori insoliti. La decorazione accattivante rende quindi molto più difficile la riaffittazione dell'appartamento (BGH AZ VIII ZR 416/12).
Nessun aumento dell'affitto
L'inquilino ha costruito un bagno e il riscaldamento nel suo appartamento in affitto a proprie spese. Ciò ha aumentato il valore residenziale: il proprietario ha chiesto più affitto netto. Ha fatto riferimento all'indice degli affitti. Non si è presentato in tribunale perché non aveva eseguito personalmente la ristrutturazione (BGH, AZ VIII ZR 315/09).
Demolizione per trasloco
Se il locatore dà il suo consenso a una misura di conversione, l'obbligo di smantellamento del conduttore non decade automaticamente. Un inquilino aveva sfondato il soffitto della soffitta con il permesso del suo padrone di casa. Quando si è trasferito, il proprietario ha chiesto che fosse smantellato. Il tribunale distrettuale di Kleve aveva ragione, perché non c'era nessun altro accordo tra le parti (BGH AZ 6 S 149/12).
Il vetro deve sparire
Un inquilino ha installato dei vetri a tutta altezza sul suo balcone. Il proprietario ha chiesto loro di rimuoverli e in realtà ne ha diritto. Le modifiche strutturali alla proprietà in affitto richiedono il consenso scritto del locatore già dopo il contratto di locazione. Perché il padrone di casa può decidere come organizzare la sua proprietà. (Tribunale distrettuale di Monaco, AZ 472 C 7527/12).