Che si tratti di bidoni della spazzatura puzzolenti, odori di cucina o fumo di sigaretta: se vuoi difenderti dagli odori fastidiosi dei vicini, dovresti essere a conoscenza di queste norme in materia di locazione.
Puzzi e ti vedi impacchettare scatole per il trasloco anche se in realtà ti piace vivere in appartamento? Gli odori dei vicini sono una delle immissioni che non devi accettare senza lamentarti. Potresti anche essere in grado di denunciarli: un avvocato di locazione ti consiglierà in merito. Perché tutti percepiscono l'odore fastidioso in modo diverso: alcune persone sono infastidite dagli odori della cucina e dal fumo di sigaretta nella tromba delle scale, altre sono puzzolenti dalla griglia del vicino e dal bidone del compost. Come nel resto della legge vicina, dipende sempre dal singolo caso - e meno dal naso dei disturbati. Quali diritti hanno i vicini dipendono dall'intensità e dalla qualità dell'aroma nonché dall'odore sgradevole della persona interessata.
Odori dei vicini: quando il padrone di casa può annullare?
Se un vicino in un condominio produce aria inaccettabilmente cattiva, dovresti lamentarti con il proprietario. Se il motivo è vestiti puzzolenti, avanzi di cibo in decomposizione o cibo scaduto e c'è persino la minaccia di danni alle sostanze all'appartamento o di infestazione da parassiti, il proprietario può separarsi dal suo inquilino senza preavviso.
Anche chi tiene molti animali nel proprio appartamento in affitto ha spesso dei problemi: gli odori di animali da una custodia inappropriata o da troppi animali possono portare al licenziamento.
Evita gli odori sgradevoli
- Gli inquilini sono generalmente autorizzati a installare un'asciugatrice nell'appartamento, ma i vicini possono difendersi se l'aria di scarico inquina la loro aria. In tal caso potrebbe essere ammessa anche una riduzione dell'affitto.
- I cestini dei rifiuti organici devono essere disposti in modo tale che non ci siano odori sgradevoli. Questo vale anche per un mucchio di composto puzzolente al confine della proprietà. Un compostaggio errato può provocare odori forti.
Misura l'intensità dell'odore fastidioso
In caso di controversia, l'intensità della puzza può essere determinata anche misurando l'aria. In alcuni stati federali sono state persino create linee guida sull'immissione di odori, ad esempio in Sassonia, Brandeburgo e Renania settentrionale-Vestfalia. Queste linee guida possono essere utilizzate come guida se pensi che i tuoi vicini siano indebitamente infastiditi dalle emissioni.
Annunci per cattivi odori: questi sono i giudizi
Orge di cucina in casa I
vicini possono agire contro gli odori di cucina se li influenzano in modo significativo. Il fastidio è insignificante se una persona media non lo sente quasi più. Non importa che l'odore persista, è sufficiente se si verifica occasionalmente. (OLG Cologne, AZ: 16Wx67 / 97).
Foschia locale
Molte persone devono inevitabilmente annusare gli odori del cibo perché una cappa aspirante li trasporta all'esterno. In questo caso si applica quanto segue: L'uso di una cappa aspirante è consuetudine per le stoviglie ed è valutato solo come danno minore. (Tribunale distrettuale di Meldorf, fascicolo numero 31 C 1038/98)
Divieto di barbecue per tutti
In un condominio è necessario prestare particolare attenzione ai coinquilini. Un divieto di barbecue sul balcone di un condominio può essere imposto dalle regole della casa, indipendentemente dal fatto che la carne sfrigoli su una carbonella o su una griglia elettrica. Se l'inquilino non rispetta il divieto nonostante un avvertimento, c'è il rischio di risoluzione senza preavviso. (Tribunale regionale di Essen, fascicolo 10 S 438/01)
Fumo sul balcone
Una coppia fumava tra le 12 e le 20 sigarette al giorno sul balcone e infastidiva i vicini che vivevano sopra. Se questa interruzione è significativa, il vicino interessato può richiedere tempi senza fumo, ha deciso la Corte federale di giustizia. Anche se la menomazione è insignificante, i non fumatori possono difendersi se possono dimostrare i rischi per la salute derivanti dall'aumento delle particelle di fumo sulla base di un rapporto sul particolato e sulla salute. (BGH, numero file V ZR 110/14)
