Chi può usare la lavanderia, chi pulisce la tromba delle scale? Le regole della casa giocano un ruolo importante nei condomini.
In un condominio, le regole della casa regolano la convivenza dei vicini. La lavanderia, l'asciugatrice, il ripostiglio o il giardino sono spesso utilizzati da tutti i residenti. Devono esserci delle regole per questo. Le regole della casa stabiliscono cosa è permesso e cosa è vietato. La cosa principale è che i residenti mostrino considerazione reciproca e trattino con cura la proprietà in affitto. È così che le regole della casa regolano i doveri. Le regole della casa includono anche i compiti che gli inquilini dovrebbero fare: ad esempio, pulire la tromba delle scale o sgombrare la neve in inverno. I residenti devono assumersi tali compiti solo se le regole della casa sono una parte effettiva del contratto di locazione. Questo è il caso se il contratto di locazione fa espressamente riferimento alle regole della casa. L'amministratore o il proprietario non può semplicemente imporre ulteriori obblighi agli inquilini,pubblicando nuove regole della casa nella tromba delle scale. Molti proprietari dichiarano quindi direttamente nel contratto di locazione che gli inquilini devono pulire il vano scala. Le regole della casa spesso regolano la frequenza e il luogo esatto in cui deve essere eseguita la pulizia. I residenti devono quindi aderire a questo.
Ordine nella lavanderia
Se c'è una lavanderia comune, l'inquilino può usarla, anche se nulla di tutto ciò è indicato nel contratto di locazione. Tuttavia, il contratto di locazione può stabilire che non può installare la sua lavatrice nell'appartamento, ma nella sala comune. Le regole della casa stabiliscono quando quale inquilino può utilizzare la lavanderia. Rilegatura. Gli inquilini dovrebbero assolutamente prendere sul serio le loro regole di casa. Chiunque li violi agisce in contrasto con il contratto. Il proprietario può prima emettere un avviso. Se questo non ha successo, c'è anche il rischio di risoluzione.
Decisioni dei tribunali in materia di condomini:
La porta d'ingresso rimane in
locazione e le regole della casa possono stabilire che gli inquilini devono chiudere a chiave la porta del condominio di notte per motivi di sicurezza. Ciò non rappresenta una carenza di alloggi, giudica il tribunale distrettuale di Hannover. Nel caso negoziato, un inquilino si è opposto alla richiesta posta nella casa: "La porta d'ingresso deve essere chiusa a chiave dalle 22:00". L'inquilino ha rifiutato di farlo e ha chiesto che il segno fosse rimosso. Il tribunale si è pronunciato a favore del proprietario. (File 544 C 8633/06).
Bagno bloccato
Se l'inquilino non è in grado di utilizzare la lavanderia, il deposito a secco e il giardino, nonostante la possibilità di utilizzo garantita dal contratto di locazione, può ridurre l'affitto. Il tribunale distrettuale di Colonia gli ha concesso il diritto di ridurre l'affitto del 17,6 percento dopo che il proprietario gli aveva negato l'opportunità di utilizzarlo (fascicolo 218 C 138/00).
Parcheggio pulito
Il
locatario può parcheggiare solo veicoli e biciclette con accessori in un parcheggio all'aperto . Il tribunale distrettuale di Stoccarda ha deciso che oggetti come le casse di bevande possono essere
conservati solo in una stanza chiusa su tutti i lati (fascicolo 37 C 5953/15).
Babysitter in casa
Se vuoi occuparti di più bambini nella tua casa come baby sitter, hai bisogno del consenso della famiglia. La Corte Federale di Giustizia aveva trovato un diritto vicino. Questo è
irragionevolmente compromesso dalla custodia dei bambini . C'è da aspettarselo con più rumore e sporcizia nella tromba delle scale, aumento del volume di rifiuti dai pannolini e più traffico pubblico. (File numero V ZR 204/11).
