Vivere e vivere nei centri delle città tedesche sta diventando sempre più popolare. Lo spazio nel centro delle città è limitato. Ma ci sono opzioni. Manuel Herz, professore di progettazione architettonica, territoriale e urbana all'Università di Basilea, ci mostra esempi di successo di compressione creativa.
Numerosi sono ancora i lotti liberi nel centro cittadino, le opportunità di sviluppo nei cortili non si sono esaurite e molti tetti potrebbero essere rialzati. Numerosi comuni sponsorizzano edifici che sfruttano tali opportunità per la densificazione perché possono evitare di sigillare aree naturali.
Inoltre, le strutture di sviluppo urbano sono utilizzate meglio. Qualche anno fa, l'architetto Manuel Herz ha potuto fare esperienza di densificazione con un progetto per un lotto vacante a Colonia e, come professore a Basilea, si occupa anche di progettazione di spazi urbani.
Perché l'ulteriore densificazione delle nostre città è così attuale?
Manuel Herz: Finora, lo sviluppo denso ha sempre avuto un retrogusto negativo. Questo sta cambiando adesso. Puoi vedere che ci sono città che sono costruite in modo molto compatto e hanno ancora un'elevata qualità della vita. Ad esempio Manhattan, che difficilmente potrebbe essere più eccitante ed eccitante. Molti piccoli parchi contribuiscono a un buon atteggiamento nei confronti della vita lì. L'attraente Parigi è anche molto più densa delle nostre città tedesche.
Perché la vita intensa con noi è spesso negativa?
Ciò ha avuto origine principalmente negli anni '60 e '70, quando molte persone sognavano di vivere in campagna con il proprio giardino. Questo ideale ha perso la sua attrattiva per molti. Personalmente accolgo con favore la tendenza verso una maggiore densità, tra le altre cose perché ridurrà notevolmente il nostro consumo di energia. Ad esempio, Hong Kong densamente popolata consuma molta meno energia rispetto a Houston in Texas relativamente scarsamente popolata. Negli insediamenti estesi si guida molto di più in auto. Nelle città dense, quasi tutto può essere fatto a piedi o in bicicletta. Inoltre, molte persone oggi apprezzano la diversità culturale e l'eterogeneità di una grande città.
Come si armonizzano il diritto edilizio e una ragionevole ridensificazione in Germania?
La legislazione edilizia regola il massimo sviluppo di una proprietà. Questo è rappresentato dal numero di superficie calpestabile, abbreviato GFZ, ovvero il rapporto tra la superficie utile edificata e le dimensioni dell'immobile. Questo numero ha un'influenza significativa sulla densità di un insediamento. Nelle aree vicine al centro città, questo valore è fissato a un fattore di 1,2. Ad esempio, posso costruire su metà della proprietà con due piani e mezzo. Questa è una densità relativamente bassa.
È questo il limite superiore sempre e ovunque?
No, questo non è un limite fisso, ma il punto di riferimento da cui partire. Nelle lunghe discussioni con gli uffici di pianificazione è spesso possibile espandere la GFZ verso l'alto. Molte autorità edilizie nelle grandi città sono ora dell'opinione che questo limite sia generalmente un po 'troppo basso.
Anticonvenzionale e sgargiante: la casa rossa nel sud di Colonia non solo utilizza un lotto libero, ma anche il margine di manovra che i comuni hanno nell'interpretare le leggi edilizie. Nella parte superiore dell'edificio dal design audace, sono state create stanze luminose e ariose nonostante gli spazi ristretti della proprietà, che ti fanno venire voglia di vivere qui.
Hai progettato una casa in un terreno vuoto molto stretto a Colonia. Come è stata la tua esperienza?
Non era un punto di partenza ideale: un lotto vuoto. La struttura è molto stretta e la buona esposizione a tutte le stanze era difficile. Ho chiamato Your-Best-Home.net “Legale / Illegale” perché una parte dell'edificio rispetta letteralmente tutte le regole, mentre un'altra parte cerca di mettere in discussione e infrangere quante più regole possibili. Se avessimo sempre interpretato le regole alla lettera, non avremmo ricevuto la migliore soluzione per qualità dell'abitare, architettura e pianificazione urbana.
Hai progettato una casa molto insolita.
Ciò era dovuto anche alla situazione: all'esterno c'era un cancello storico sulla strada. Volevo davvero mantenerlo e mantenere la strada. Ma soprattutto, su un terreno edificabile di cinque metri di larghezza dovrebbe essere creato un buon spazio abitativo con abbastanza luce.
Qual è il concept di questo edificio?
Ci sono due sistemi: i due piani inferiori formano una struttura diritta e molto trasparente. Ha il "volume legale", per così dire, la densità regolare che è possibile qui. Al di sopra spicca un secondo corpo che offre più metri quadrati di quanto effettivamente consentito dalla legge. La pelle esterna di questo edificio "illegale" è rosso vivo …
… e ha una forma piuttosto sfacciata!
Questo ha creato ampi spazi abitativi che sono molto ben illuminati perché siamo stati in grado di progettare le finestre secondo l'incidenza ottimale della luce. Devo dire: ovviamente è stata approvata anche la parte alta della casa.
Retrovisore
Attualmente stai costruendo un secondo lotto libero a Colonia.
Non è lontano dalla prima casa, in una sorta di frattura urbana con un ex supermercato che viene demolito. Lì è in costruzione un nuovo edificio con due tipologie abitative molto diverse: sul lato strada, stiamo chiudendo la proprietà e lo sviluppo dell'isolato con una struttura sottile profonda solo otto metri. Un appartamento è in costruzione su ogni piano. Ciò si traduce in una pianta spaziosa, simile a un loft per le stanze con luce da entrambi i lati. Gli edifici posteriori, invece, si estendono verticalmente su tre livelli. Queste case di città sono più orientate verso le famiglie. Molte camere hanno una terrazza o un'altra uscita sull'esterno, e ci sono numerosi piccoli giardini. Questa è una vita molto urbana e densa con un'alta qualità della vita.
Perché abbiamo anche bisogno di una ridensificazione nelle nostre città?
Semplicemente non possiamo permetterci una maggiore impermeabilizzazione del suolo costruendo di più sul campo verde. Molte persone non vogliono più rimanere bloccate nel traffico per un'ora o più al giorno per andare al lavoro o portare i figli a scuola. E il contrario sosteneva: le città interne densamente popolate sono più vivaci e più diversificate di qualsiasi altro luogo. Le distanze sono più brevi negli insediamenti più densamente popolati. Tutto questo significa una migliore qualità della vita. Questo è il motivo per cui i centri urbani stanno diventando più attraenti e sono necessari più appartamenti e, naturalmente, una maggiore densità.
Dove c'è ancora il potenziale per la compressione?
Ci sono aree in molte città che sono o potrebbero essere riconvertite: vecchie aree industriali, per esempio. Spesso queste zone sono anche vicine al centro città, alla stazione dei treni o al fiume. Colonia e Basilea ne sono un esempio.
Come trovi un lotto vacante?
Si dovrebbe mantenere un occhio vigile e, in caso di dubbio, percorrere le strade appropriate. Io stesso ho già costruito due volte per investitori a Colonia che hanno trovato le loro proprietà esattamente nello stesso modo.
La densificazione delle nostre città significa nuove possibilità di costruzione nei centri: sul sito di un vecchio supermercato a Colonia si stanno costruendo attraenti loft e case a schiera.
