Birgit Noack di Haus und Grund Monaco: “I costi di esercizio che il proprietario può effettivamente addebitare dipendono dal contratto di locazione.
Elementi importanti Se si applica l'ordinanza sui costi di esercizio, il locatore può trasferire tutti i costi di esercizio attribuibili. Questi includono riscaldamento e acqua calda, fognature, drenaggio, ascensori, tasse sulla proprietà, manutenzione del giardino, pulizia delle strade, pulizia degli edifici, elettricità, spazzacamini, tasse per i rifiuti, custodi, contributi assicurativi e costi di gestione per la lavanderia, l'antenna e la connessione a banda larga. La manutenzione e le riparazioni sono costi non ripartibili. Il locatore paga questi, oltre a spese di spedizione, costi di capitale, interessi, spese bancarie e amministrative. Se la fattura include i costi di riparazione dell'impianto di riscaldamento, l'inquilino può richiedere una correzione.
AltriI costi di esercizio che non sono elencati nell'ordinanza sui costi di esercizio possono essere trasferiti dal locatore, a condizione che gli elementi siano indicati nel contratto di locazione. Ma solo se questi costi vengono sostenuti in modo continuativo. Ciò include, ad esempio, la pulizia regolare delle grondaie e le spese per le strutture della comunità come una sauna o una piscina in casa. Possono essere fatturati anche i costi per l'affitto e la manutenzione dei dispositivi rilevatori di fumo ".