È un'attività redditizia affittare uno spazio abitativo privato ai vacanzieri con breve preavviso, ma spesso non è legale. Ci sono limiti anche per i proprietari. Quali sono le insidie in agguato e quando sono dovute le tasse.
Molti inquilini o proprietari di un appartamento in una bella città contano su un business redditizio: affitta ai turisti su base giornaliera o settimanale. Nella sola Berlino, 18.000 appartamenti in affitto devono essere utilizzati in questo modo. Nessun indice di affitto limita il rendimento qui.
Insidie Tuttavia, sempre più comunità impongono divieti ufficiali. Amburgo ha approvato la legge sulla protezione degli alloggi già nel 1982, che esclude gli usi diversi dalla vita permanente. Esistono anche leggi a Berlino e Monaco contro l'appropriazione indebita. Le violazioni possono comportare una multa fino a 50.000 euro. Anche i tribunali stabiliscono dei limiti. In
risposta a una denuncia da parte di membri di una comunità di proprietari, l'OLG Saarbrücken ha deciso che un comproprietario non poteva utilizzare le stanze come "pensione" (fascicolo numero 5 W 115/05). E infine, i proprietari possono avere problemi con i residenti. "In caso di specifica compromissione della qualità dello spazio abitativo, gli altri inquilini hanno il diritto legale di ridurre l'affitto", afferma Ulrich Ropertz dell'Associazione tedesca degli inquilini.
Tasse Un proprietario può probabilmente affittare temporaneamente il suo appartamento ai turisti - a meno che la dichiarazione di divisione non parli contro di essa o una risoluzione della comunità dei proprietari (BGH, numero di fascicolo V ZR 72/09). Chiunque guadagni in questo modo deve pagare le tasse su di esso. Le autorità fiscali rinunciano solo se il reddito derivante dalla locazione temporanea di un immobile ad uso del proprietario non supera i 520 euro all'anno. "Se le tasse sono dovute, tuttavia, i costi possono essere detratti, ad esempio per la pulizia", spiega Hartmut Schwab, presidente della Camera dei consulenti fiscali di Monaco. La tassa commerciale di solito non è dovuta. La Corte Fiscale Federale (fascicolo numero XB 42/10) ha stabilito: Chiunque affitta un singolo appartamento in una grande città a vacanzieri con breve preavviso e senza particolari vantaggi non è ancora commercialmente attivo.
Il subaffittuario che mette a disposizione dei turisti il proprio appartamento per denaro rischia di essere avvisato . Devi chiedere al padrone di casa - e non solo generalmente chiedere un sì al subaffitto. Il BGH ha stabilito che l'affitto giornaliero ai vacanzieri è diverso e quindi non è coperto dall'autorizzazione generale del proprietario a subaffittare (fascicolo numero VIII ZR 210/13). Ciò rappresenta una violazione dei doveri così significativa che l'inquilino deve persino rimborsare i costi di un detective che il proprietario ha assunto dopo un sospetto (LG Stuttgart, fascicolo numero 4 S 2/14).
Regole per il subaffitto
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Chiedi in anticipo, quindi spesso è consentito il normale subaffitto, ma non anche l'affitto per le vacanze. Per questo, l'inquilino ha bisogno esplicitamente dell'ok dal suo padrone di casa.