Se il padrone di casa suona il campanello senza preavviso: devi farlo entrare? No. Perché l'inquilino ha i diritti di Your-Best-Home.net e determina chi può entrare nell'appartamento. Con l'affitto, il diritto di Your-Best-Home.net viene trasferito al locatario. Il proprietario ha bisogno di motivi legittimi per ottenere l'ingresso nell'appartamento. Scopri in quali casi devi far entrare il proprietario e quando puoi rifiutare l'accesso.
In questi casi, il proprietario può entrare nell'appartamento
- Riparazioni e artigiani:
se si effettuano riparazioni nell'appartamento, il proprietario può farsi un'idea di quale sia il danno e di come stanno andando i lavori. - Vendere o affittare l'appartamento:
se il proprietario vuole riaffittare l'appartamento o venderlo, può essere visionato con il potenziale acquirente o nuovo inquilino. Tuttavia, solo previa consultazione e preavviso o appuntamento. Qui, il proprietario deve tenere conto dell'orario di lavoro dell'inquilino e indicare almeno tre date suggerite.
Non sono ammesse foto. Per poter scattare foto per un portale online è necessario l'espresso consenso dell'inquilino, altrimenti il locatore viola i diritti personali. - Manutenzione quinquennale:
il locatore ha il diritto di ispezionare l'appartamento ogni cinque anni. Secondo il tribunale distrettuale di Monaco, si afferma che al proprietario non può essere negato in modo permanente il diritto di vedere personalmente le condizioni della sua proprietà.
Inoltre, le riparazioni cosmetiche, come la pittura delle pareti, sono dovute ogni cinque anni. Anche qui il padrone di casa può farsi un'idea del lavoro da fare. - Controlli necessari:
includono, ad esempio, la lettura dei contatori di elettricità e acqua. O misurare l'appartamento. L'inquilino deve concedere l'accesso qui. - Violazioni del contratto di locazione:
se il proprietario sospetta che l'inquilino stia violando il contratto di locazione, può entrare nell'appartamento. Questo può essere il caso in cui l'inquilino fa trascurare l'appartamento, subaffittarlo, usarlo impropriamente o tenere animali proibiti dal contratto. - Emergenza: in
caso di grave danno, come un tubo rotto, il proprietario può entrare nell'appartamento. Deve almeno provare a contattare in anticipo l'inquilino. Se non riesce a farlo, può entrare nell'appartamento se c'è un'urgenza e un pericolo elevati.
In alcuni casi, i proprietari possono richiedere un'ingiunzione.
Fondamentalmente: il proprietario deve sempre annunciare la sua visita. Inoltre, potrebbe non avere le chiavi di riserva dell'appartamento! Se tu come padrone di casa entri nell'appartamento senza preavviso, stai sconfinando. L'inquilino può citare in giudizio e risolvere l'appartamento senza preavviso.
Anche se ha inserito alcune clausole nel contratto, queste non esistevano in tribunale, poiché la privacy dell'inquilino è legalmente valutata più degli interessi del proprietario. Una clausola nel contratto di locazione che consente al proprietario di un accesso illimitato e generale è inefficace. Quanto tempo prima deve annunciare la visita dipende dall'urgenza. In caso di emergenza o rischio di gas, acqua o incendio, il proprietario può entrare nei locali. Se invece si tratta di una visione a scopo di ri-locazione, deve contattarci con circa 14 giorni di anticipo con tre date suggerite. Qui il padrone di casa deve osservare l'orario di lavoro e impostare gli orari in modo che l'inquilino abbia l'opportunità di essere nell'appartamento durante la visione.
Per i proprietari
Se non vuoi assolutamente far entrare un inquilino nell'appartamento, ma è importante, puoi fargli causa per l'accesso in caso di emergenza. Puoi assumere il fabbro solo per entrare nell'appartamento in caso di emergenza o in caso di grave pericolo. Altrimenti stai sconfinando. Se non puoi evitare procedimenti legali, puoi presumere che possano volerci diversi mesi. Tale procedura richiede solitamente da tre a sei mesi. Se l'inquilino perde in tribunale, sopporta le spese e deve risarcire i danni che possono essersi verificati.
Dovresti avvisare l'inquilino solo se lo hai già citato in giudizio per acquiescenza e se ancora non ti permette di entrare nell'appartamento anche con un giudizio insindacabile. Altrimenti, le possibilità di farlo uscire dall'appartamento in quel modo sono scarse. In alcuni casi, come proprietario, puoi richiedere un'ingiunzione.