Chiunque erediti, gestisce con cura la benedizione o la proprietà che ha ricevuto, anche dal punto di vista fiscale.
Erediti una proprietà, ti piacerebbe trasferirti da solo e pagare i tuoi coeredi? È possibile utilizzare il mutuo per la casa e il contratto di risparmio per questo, poiché il pagamento equivale a un'acquisizione.
Aumento di valore
È possibile utilizzare il dono in contanti di un'eredità per abbellire la propria casa, per ristrutturarla per migliorarne l'efficienza energetica o per ampliarla. Nel corso della modernizzazione imminente, la ristrutturazione adeguata all'età può essere eseguita anche in un momento in cui stai andando bene. Ciò aumenta lo stile di vita e il valore della proprietà.
Prendi nota della scadenza
Se la casa familiare ereditata viene affittata, venduta o utilizzata come seconda casa immediatamente o entro il periodo di dieci anni, è dovuta l'imposta di successione, a condizione che venga superato l'indennità personale. Per i bambini, l'esenzione fiscale si applica se la superficie abitabile della proprietà non supera i 200 metri quadrati. Le proprietà più grandi sono proporzionalmente tassabili. Tuttavia, il bambino fa valere la sua indennità di 400.000 euro. In caso di successione, l'immobile viene trattato come attività finanziaria ai fini fiscali - si applica il valore di mercato.
Donazioni
Le esenzioni fiscali si applicano a eredità e donazioni. Le autorità fiscali li concedono nuovamente ogni dieci anni per i regali. Può quindi valere la pena trasferire i propri beni gradualmente durante la propria vita (vedi intervista agli esperti).
Una donazione durante tutta la vita è esentasse se la proprietà è occupata dal proprietario e il destinatario è il coniuge o il partner registrato.
Non frettoloso
I genitori non possono più vendere la loro casa o addebitarla per prestiti dopo il trasferimento ai figli. Chi cede la propria proprietà dovrebbe quindi ottenere un usufrutto o una pensione, entrambi registrati nel registro fondiario. A differenza del diritto di soggiorno, l'usufrutto dà diritto a percepire un reddito da locazione se il diritto di soggiorno non può più essere esercitato per vecchiaia o malattia.
Eredità e donazione - le indennità
| Indennità | Grado di parentela |
| 500.000 euro | Coniuge / partner registrato dello stesso sesso |
| 400.000 euro | Figli e figliastri |
| 400.000 euro | Nipoti / figliastri se il figlio del defunto è già morto |
| 200.000 euro | tutti gli altri nipoti e figliastri |
| 100.000 euro | Pronipoti |
| 100.000 euro | Genitori e nonni in caso di eredità |
| 20.000 euro | Genitori e nonni in caso di regalo, fratelli, nipoti, genitori acquisiti, suoceri, suoceri e coniugi divorziati |
| 20.000 euro | tutti gli altri acquirenti |
Fonte: forum tedesco per il diritto successorio