Se modernizzi la tua proprietà, puoi trasferire i costi sui tuoi inquilini se soddisfi tutti i requisiti. Questo aumento dell'affitto è quindi l'11% del costo dell'appartamento all'anno.
Misure strutturali
I proprietari possono trasferire i costi agli inquilini che aumentano il valore dell'utilità della proprietà nel lungo periodo, ad esempio l'installazione di un bagno, riscaldamento centralizzato o un nuovo balcone. Ciò include anche misure che migliorano le condizioni generali di vita a lungo termine (come l'installazione di un ascensore), nonché innovazioni che comportano risparmi energetici sostenibili. Ciò vale soprattutto per l'installazione di nuove finestre o l'installazione di isolamento termico.
Dovere di tollerare
L'aumento del canone di locazione non dipende dal fatto che l'inquilino abbia acconsentito al cambiamento strutturale. Di regola, è obbligato a tollerare la modernizzazione. Il provvedimento dovrebbe essergli annunciato tre mesi prima dell'inizio. Tuttavia, se il locatore non lo ha spiegato correttamente, ad esempio non comunicando il canone più alto previsto, il periodo di preavviso viene esteso a sei mesi (Corte federale di giustizia, sentenza del 19 settembre 2007, VIII ZR 6/07).
aumento dell'affitto
L'aumento del canone di locazione è consentito solo a lavori ultimati. L'adeguamento deve essere spiegato in dettaglio in base ai costi sostenuti in modo che sia comprensibile per l'inquilino. Il finanziamento per le misure di ammodernamento deve ovviamente essere detratto, ha deciso la Corte federale di giustizia (sentenza del 19 gennaio 2011, VIII ZR 87/10).
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