Gli esperti aiutano te, venditore, a determinare il prezzo. E quando acquisti, valutano la qualità dell'articolo, rintracciano i difetti e ti dicono cosa aspettarti.
Quale prezzo posso ottenere per il mio appartamento, casa o proprietà? È sufficiente fare clic su alcuni oggetti simili su Internet? Non garantito: serve un perito.Cosa fa l'esperto?
Organizzerà con voi un'ispezione interna ed esterna della proprietà, durante la quale esaminerà da vicino la proprietà e scatterà delle foto. Descrive in dettaglio le caratteristiche della casa, i dati della proprietà, le condizioni legali, controlla le informazioni sulla zona e sui valori del terreno. Da tutte le informazioni ricava il valore di mercato dell'edificio. Infine, valuta i difetti di costruzione, i danni e lo stato di manutenzione. Importante: la data della valutazione deve essere annotata nella relazione.
Su che base?
Esistono vari metodi a disposizione dell'esperto per determinare il prezzo di vendita. Nel metodo del valore di confronto, il perito valuta la proprietà rispetto a oggetti simili nella stessa fascia di prezzo. Il metodo è adatto per terreni non edificati e condomini. Determina il valore delle case unifamiliari utilizzando il metodo del valore reale: aggiunge il valore del terreno al valore delle strutture edilizie e determina così il valore di mercato della proprietà. Se il focus è sul rendimento (ad esempio per un condominio), viene utilizzato il metodo del reddito capitalizzato. Il valore di mercato è calcolato dai redditi da locazione e dai costi.
A cosa mi serve come acquirente?
Una casa o un condominio è spesso la spesa più costosa della vita. Pertanto, tutti dovrebbero far esaminare la proprietà più da vicino da un esperto edile prima di firmare un contratto di acquisto. I costi ripagano: il profano non riconosce in particolare i danni alle case più vecchie. Soprattutto non quando è stato abbellito: le crepe nei muri vengono rapidamente ricoperte da nuovo intonaco, travi marce una nuova mano di vernice. Ecco perché uno specialista deve guardare attentamente. Non è raro che i contratti contengano clausole che rendono impossibili o difficili da far rispettare i reclami successivi, ad esempio “comprato come visto”. Quindi l'acquirente può annullare il contratto solo in caso di dichiarazione fraudolenta.
Suggerimenti su questo possono essere trovati nella brochure "Comprare una casa usata" presso il centro consumatori (da ordinare per EUR 12,40 comprese le spese di spedizione chiamando lo 0180-5001433 per 14 centesimi / min. Oppure www.verbüberszentrale.de).