Acquistare la propria casa o appartamento per le vacanze in Belgio è un investimento interessante per molte persone, perché il paese non è noto solo per il suo delizioso cioccolato. Gli splendidi paesaggi con dune e spiagge, ma anche le città moderne e romantiche rendono il Belgio particolarmente vario. Questo rende la terra un luogo popolare per acquistare immobili.
Acquistare una casa o un appartamento per le vacanze in Belgio non è praticamente diverso dall'acquisto in Germania. Non ci sono restrizioni per gli stranieri. L'acquirente non ha bisogno di essere domiciliato o residente abitualmente per acquistare un immobile.
Tuttavia, ci sono grandi differenze quando si tratta del prezzo di una proprietà. Qui - come in Germania - l'ubicazione della proprietà in particolare gioca un ruolo importante. Le proprietà vicino alla città si trovano in un segmento di prezzo significativamente più alto rispetto alle aree più rurali. In questo articolo abbiamo riassunto tutte le informazioni importanti che devi considerare quando acquisti una casa o un appartamento per le vacanze in Belgio.
Come trovare una proprietà adatta da acquistare in Belgio
- Broker: non ci sono organizzazioni di broker in Belgio, quindi dovresti, come in Germania, controllare attentamente su quale broker riponi la tua fiducia.
- Giornali: ogni quotidiano nazionale tedesco è regolarmente (principalmente nei fine settimana) con una sezione immobiliare in cui vengono offerte in vendita anche proprietà straniere. I giornali regionali belgi contengono offerte immobiliari della rispettiva regione.
- Case vacanza: le case e gli appartamenti per le vacanze sono per lo più offerti da società di case vacanza, ma di solito solo in affitto. Dovresti contattare un agente immobiliare per acquistare una casa per le vacanze.
Nei giornali regionali belgi è possibile trovare case e appartamenti per le vacanze della rispettiva regione, come la regione rurale delle Fiandre.
Aspetti legali dell'acquisto di proprietà in Belgio
"Lo prenderemo", ti entusiasmi quando ispezioni la casa - e hai firmato un contratto preliminare. In Belgio, il venditore può inchiodarti alla promessa verbale, è considerata vincolante, proprio come il contratto di vendita scritto privato, che di solito viene concluso in anticipo. Quindi è meglio trattenere il tuo entusiasmo finché non avrai esaminato l'offerta.
Dovrai quindi sempre contattare un notaio belga per concludere il contratto. Perché il processo di acquisto viene registrato nel registro ufficiale solo quando un notaio belga certifica il contratto. Lo fanno quando sono sicuri che il prezzo di acquisto verrà pagato. Crea un conto di deposito a garanzia in cui l'acquirente e il suo prestatore depositano la somma. Quindi fa iscrivere il nuovo proprietario nel registro fondiario. Il notaio trasferisce il prezzo al venditore e addebita sia la propria quota che le spese di registrazione del catasto. Inoltre elabora integralmente la richiesta di mutuo e l'iscrizione nel registro fondiario. Il broker, invece, solitamente redige il contratto di vendita.
Non abbiate fretta di esprimere la vostra opinione! In Belgio, la promessa verbale è vincolante quanto il contratto di vendita scritto privato.
Opzioni di finanziamento per l'acquisto di una casa in Belgio
Capitale, mutuo, valutazione e approvazione dell'immobile: questi sono i passaggi da compiere per finanziare una casa vacanza in Belgio.
Equità
Usa sempre almeno il 40-50 percento di capitale proprio quando si finanzia una proprietà all'estero. Una proprietà domestica che offre ancora margine di manovra, titoli, saldi bancari, crediti di assicurazione sulla vita o la garanzia della banca interna contano anche come sostituti del capitale.
Chi consiglia sul finanziamento
Se hai problemi con la rispettiva lingua nazionale e vuoi evitare gli imponderabili del finanziamento con un istituto di credito straniero, puoi rivolgerti anche a un istituto “di casa” come un building society. Perché la società edile può anche fornire fondi (provvisorio o prefinanziamento o prestito della società edile) per una proprietà residenziale straniera.
Questi fondi possono essere garantiti, ad esempio, da un'ipoteca sulla proprietà in Belgio entro il limite di prestito specificato. Le ipoteche possono gravare su terreni e diritti di costruzione ereditabili (droit de superficie, un diritto di proprietà che si applica solo all'edificio e non alla proprietà).
Valutazione della proprietà e approvazione del prestito
Per determinare il limite del credito ipotecario, la Bausparkasse fa redigere un rapporto di valutazione da un esperto edile. Tuttavia, lo sconto per il rischio è maggiore per le proprietà straniere rispetto a quelle tedesche. I costi per la rivalutazione, il cui importo dipende dal singolo caso, sono a carico del risparmiatore / mutuatario (secondo dichiarazione integrativa). Dopo aver completato la verifica del prestito ipotecario, il prestatore crea la lettera di approvazione e il contratto di prestito. I seguenti documenti devono essere presentati per l'approvazione del credito:
- il contratto preliminare (compromis de vente / koopovereenkomst) se non sei ancora il proprietario, altrimenti il contratto di acquisto notarile
- una valutazione dell'oggetto
- la cosiddetta pratica di base per condomini (corrisponde alla dichiarazione di divisione)
- una cartina
- Fotografie dell'oggetto
- l'indirizzo del notaio responsabile dell'ordinazione del mutuo
- il certificato di assicurazione contro gli incendi
- una dichiarazione aggiuntiva sul finanziamento transfrontaliero
- solo per i nuovi edifici: disegni costruttivi, un elenco dei costi di costruzione e un calcolo dello spazio abitativo e dello spazio chiuso
Che si tratti di azioni o crediti, ci sono varie opzioni di finanziamento per l'acquisto di una casa o di una casa per le vacanze in Belgio.
Puoi contare su questi costi e tasse
Il Belgio, come la Germania, è un paese ad alta tassazione. Quando si acquista una proprietà, è necessario quindi pianificare i seguenti costi e tasse.
Domanda di mutuo e rimborso
Per ordinare l'ipoteca, il creditore contatterà il notaio in Belgio come specificato nella lettera di approvazione. Poiché il contratto di acquisto viene solitamente autenticato solo per acquisizioni se il notaio ha contemporaneamente disponibile il prezzo di acquisto, in questi casi il prestito viene erogato al notaio fiduciario. Il tuo prestatore preparerà la lettera di fiducia richiesta. Controlla anche il mandato fiduciario.
Se non è richiesto alcun mandato fiduciario (ad esempio se sei già proprietario dell'immobile), il prestito può essere erogato su tue istruzioni non appena l'ipoteca è stata inserita nella graduatoria corretta. In casi eccezionali, un pagamento può già essere effettuato se il notaio rilascia un certificato di rango ("Bon pour Grosse") al prestatore. La durata di un'ipoteca ai sensi della legge belga è limitata e scade dopo 30 anni se non viene prorogata.
Implicazioni fiscali
L'ufficio delle imposte ritiene che l'uso di mutui per la casa e fondi di risparmio all'estero durante il periodo di impegno sia dannoso per i premi o le tasse. Un'eccezione importante si applica solo ai dipendenti dell'Unione Europea: secondo la giurisprudenza della Corte Fiscale Federale, possono utilizzare i risparmi della società edile per le case famiglia nel loro paese di residenza. Gli altri effetti fiscali di una proprietà all'estero si basano sulla convenzione contro la doppia imposizione tra la Repubblica federale di Germania e il Belgio.
Chi si trasferisce in Belgio deve pagare le tasse su tutti i redditi in Belgio. Per gli immobili (anche ad uso proprio) è prevista l'imposta sul reddito per la cosiddetta "rendita catastale". Si aggiunge al reddito imponibile.
Secondo la legislazione fiscale belga, la parte del prezzo di acquisto attribuibile ai mobili non è soggetta all'imposta sul trasferimento di proprietà. Dovresti quindi elencare meticolosamente tutti i costi e raccogliere ogni ricevuta per poter risparmiare sulle tasse. Perché il Belgio, come la Germania, è fondamentalmente un paese ad alta tassazione. Chi lavora lì a fini commerciali, ad esempio come libero professionista o come manager, paga le stesse tasse che paghiamo noi. Aliquote fiscali particolarmente basse in Belgio si applicano solo agli artisti e ai contribuenti che vivono esclusivamente o principalmente di reddito da capitale.
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costi
I costi sostenuti per l'autenticazione dell'acquisto dell'immobile e per la richiesta del mutuo saranno fatturati dal notaio officiante. Le tasse di registrazione per l'acquisto di una proprietà situata in Vallonia (parte francofona) e nell'area di lingua tedesca del Belgio sono intorno al 12,5%. Per una proprietà nelle Fiandre (parte fiamminga), sono circa il 10%.
Suggerimenti sul tuo acquisto
Se possibile, evitare contratti di vendita in una lingua straniera. In Belgio, ad esempio, contratti e documenti possono essere redatti anche in tedesco se le parti contraenti sono d'accordo.
Inoltre, dovresti far controllare in anticipo la proprietà dei tuoi sogni da uno specialista per difetti di qualsiasi tipo. Perché in Belgio non ci sono riduzioni di prezzo successive anche con difetti nascosti.
Tutte le informazioni qui fornite sono fornite al meglio delle nostre conoscenze. Tuttavia, nessuna garanzia può essere data per la correttezza o la completezza delle informazioni.