Acquistare una casa bifamiliare o plurifamiliare, trasferirsi e affittarla: risparmia le tasse e aumenta il reddito.
Una casa bifamiliare o plurifamiliare vale in tutte le situazioni: offre spazio sufficiente per la famiglia numerosa. La nonna e il nonno oi loro stessi figli si trasferiscono nel secondo appartamento quando sono fuggiti. In qualità di padrone di casa, i proprietari di casa possono anche risparmiare sulle tasse. E nella vecchiaia usano il reddito da locazione per migliorare la loro pensione.
Ridurre il carico fiscale
I costi per un appartamento in affitto in una casa bifamiliare o plurifamiliare sono presi in considerazione proporzionalmente dalle autorità fiscali. Soprattutto nei primi anni dopo la costruzione o l'acquisto, i costi di pubblicità superano solitamente i redditi da locazione. Compensi queste perdite con il tuo reddito positivo: il tuo reddito imponibile diminuisce. È possibile detrarre immediatamente dalle imposte le spese relative al reddito per la parte affittata. Questi includono interessi sul debito, imposta sulla proprietà, contributi assicurativi, contributi all'associazione dei proprietari terrieri e della casa e le spese di manutenzione.
Due conti di costruzione
Se affittate una parte della vostra casa, potete detrarre gli interessi sul debito proporzionalmente. Prerequisito: assegnazione del capitale e dell'importo del prestito a parti specifiche dell'edificio. Due distinti contratti di prestito sottolineano la netta separazione. Solo allora è possibile reclamare integralmente gli interessi sul prestito, ha stabilito il Tribunale fiscale federale (fascicolo IX B 39/05). Crea due conti di costruzione fin dall'inizio: paghi i costi per la parte in cui vivi da un conto e le spese per l'appartamento affittato dall'altro. Paghi la tua parte con azioni o un piccolo prestito, la parte affittata al 100% con credito.
ammortamento
In qualità di locatore di una proprietà usata, puoi ammortizzare annualmente il 2% dei costi di costruzione per 50 anni (costruzione fino al 31 dicembre 1924: 40 anni 2,5%). Quanto segue si applica ai nuovi edifici: i proprietari cancellano i costi di acquisizione o di produzione in modo lineare con il 2% all'anno. Riceverai solo l'ammortamento decrescente del 4% nei primi 10 anni per le proprietà il cui contratto di acquisto o domanda di costruzione risale a prima del 2006.
Quindi annulla il 2,5% del costo originale in otto anni e poi l'1,25% del costo originale in 32 anni.
Affitto a parenti
Se affittate un appartamento a parenti e addebitate almeno il 75% dell'affitto locale, sostenete il 100% delle spese relative al reddito. Se l'affitto è inferiore al 66%, detrarre le spese pubblicitarie proporzionalmente (esempio: 45% di affitto = 45% di costi accessori). È necessario stimare entrate e uscite su un periodo di 30 anni. In caso contrario, l'ufficio delle imposte riconoscerà le spese solo proporzionalmente. Si detraggono le spese aziendali se il noleggio è regolamentato come estraneo - con un contratto e pagamento verificabile di affitto e utenze.
consigli
Discuti il tuo modello con esperti in anticipo. È possibile trovare consulenti fiscali e associazioni per gli aiuti fiscali su Internet all'indirizzo: www.dstv.de (Deutscher Steuerberaterverband) o www.nvl.de (Nuova associazione delle associazioni per gli aiuti all'imposta sul reddito).