Una casa per le vacanze in Svezia come rifugio idilliaco per le vacanze annuali: questo è ciò che molte persone sognano. Se vuoi realizzare questo sogno: ecco alcuni suggerimenti che ti aiuteranno nell'acquisto della proprietà.
Una casa vacanza in Svezia è un ottimo modo per trascorrere le vacanze estive circondati dalla natura e da splendidi paesaggi. I pescatori, gli atleti dilettanti e gli amanti della natura in particolare hanno scoperto il più grande paese scandinavo e sono entusiasti della bellezza dei paesaggi. Se decidi di andare regolarmente in vacanza in Svezia, puoi prendere in considerazione l'acquisto di una casa per le vacanze, forse una delle tipiche case rosse svedesi.
I luoghi più popolari in Svezia si trovano nel sud, motivo per cui i prezzi degli immobili sono significativamente più alti che nel nord più tranquillo. Di seguito spiegheremo come trovare la proprietà dei tuoi sogni e di cosa hai bisogno.
La Svezia è il più grande paese scandinavo del Nord Europa e convince con paesaggi impressionanti. Che si tratti di montagne, laghi, graziosi castelli o foreste, la Svezia è la destinazione di viaggio ideale per gli amanti della natura.
Acquisto e permesso di soggiorno
Dal 1 ° gennaio 2000 non è più necessario un permesso di acquisto per l'acquisto di una casa per le vacanze. Ciò vale anche per luoghi attraenti che in precedenza erano difficili da acquisire, ad esempio direttamente su un lago. Nel caso di terreni edificabili, non resta che ottenere un permesso di costruzione dall'autorità locale competente.
Molte persone sognano una tipica casa svedese rossa come casa per le vacanze. L'origine del cosiddetto Falun rosso risale al XVIII secolo. Il colore è stato creato come sottoprodotto dell'estrazione del rame e protegge il legno dagli elementi.
Dal 1 maggio 2006 non è più necessario il permesso di soggiorno per i cittadini dell'UE. Ciò significa che puoi iniziare a lavorare in Svezia e devi solo registrarti presso l'ufficio immigrazione più vicino (Migrationsverket) entro i primi tre mesi dal tuo arrivo. Per questo hai bisogno di copie certificate del tuo passaporto o carta d'identità in corso di validità, un certificato di lavoro che attesti le mansioni lavorative e l'orario di lavoro settimanale del tuo datore di lavoro svedese, nonché il suo indirizzo, numero di telefono e numero dell'organizzazione. Anche i familiari (coniuge, partner, figli), se sono anche cittadini UE / EWS, devono registrarsi in loco.
Come trovare una proprietà adatta
- Agenti immobiliari
I broker in Svezia spesso gestiscono l'intero acquisto. Pertanto, controlla attentamente su quale broker riponi la tua fiducia. In Svezia, la commissione di intermediazione è generalmente a carico del venditore.
- Giornali
Ogni quotidiano nazionale tedesco è regolarmente (principalmente nei fine settimana) con una sezione immobiliare in cui vengono offerte in vendita anche proprietà straniere. I giornali regionali svedesi contengono offerte immobiliari della rispettiva regione.
La decisione di acquisto
Quando hai trovato una proprietà adatta, dovresti prima dare un'occhiata al registro della proprietà (registro dei fastighets). Di solito questo è disponibile per il broker o può accedervi online. Dal 1 luglio 2000 tutte le informazioni importanti sulle proprietà sono state inserite nel registro immobiliare. È amministrato dall'autorità centrale di rilevamento del terreno (lantmäteriverket) a Gävle.
Non è più necessario un permesso di acquisto per terreni edificabili su un lago. È sufficiente ottenere il permesso di costruire dall'autorità locale competente.
Il contratto di acquisto
Se decidi di acquistare, viene redatto un contratto di vendita con il broker responsabile. Molti agenti immobiliari sono ora orientati verso gli acquirenti di case tedeschi e parlano direttamente il tedesco o hanno qualcuno che traduce per loro.
I contratti di acquisto in Svezia sono di proprietà privata, ovvero sono validi senza certificazione notarile. Quando si firma un deposito, è dovuta la cosiddetta consegna a mano del 10 percento del prezzo di acquisto. Se l'acquisto non avviene per motivi di responsabilità dell'acquirente, la caparra verrà trattenuta.
Si consiglia cautela nella redazione dei contratti. Molti contratti di vendita contengono una clausola in base alla quale l'acquirente si assume la responsabilità per i difetti della proprietà. Questo regolamento rappresenta un rischio finanziario per l'acquirente e dovrebbe quindi essere definitivamente cancellato dal contratto. Per evitare rischi e imponderabilità, non da ultimo a causa della barriera linguistica, puoi contattare un avvocato specializzato svedese (avvocato). È possibile ottenere indirizzi dalla Camera di commercio tedesco-svedese a Stoccolma.
La lettera di acquisto
La data di consegna dell'immobile è regolata nel contratto di acquisto. In questo giorno viene firmata la lettera di acquisto (Köpebrev) e viene pagato il prezzo di acquisto rimanente. Con la sottoscrizione della lettera di acquisto da entrambe le parti si perfeziona il passaggio di proprietà. Di norma, due testimoni devono certificare il processo. La seguente iscrizione nel registro fondiario ha solo carattere dichiarativo. Deve essere richiesto dall'acquirente entro tre mesi dalla conclusione del contratto. Il momento in cui vengono presentate le domande di registrazione è decisivo per il rango dei diversi diritti di proprietà.
Il finanziamento
Per gli immobili all'estero, dovresti sempre portare con te dal 40 al 50 percento del prezzo di acquisto (più i costi aggiuntivi). Il resto può eventualmente essere finanziato tramite un mutuo con un istituto di credito svedese. È meglio informarsi sull'attuale livello dei tassi di interesse dalle banche o su Internet. Finanziare una proprietà svedese in Germania, d'altra parte, è piuttosto difficile.
A causa della nuova regolamentazione della Legge Bauspar, è possibile, a determinate condizioni, utilizzare un contratto Bauspar tedesco per finanziare una proprietà in un paese dell'UE che ha modalità di prestito paragonabili alla Germania.
Tasse e commissioni
Quando si acquista una casa per le vacanze in Svezia, è necessario prevedere le seguenti tariffe:
- Imposta sul trasferimento di proprietà (imposta di bollo): 1,5 per cento del prezzo di acquisto
- Iscrizione a catasto: circa 100 euro
- Tassa di digiuno: 1 percento del valore dell'accertamento fiscale
- Tariffe per la raccolta dei rifiuti
- Tasse per l'adesione a una casa estiva e associazione di proprietà
- Commissioni per la manutenzione delle vie di collegamento agli immobili
La dichiarazione dei redditi deve essere presentata ogni anno alle autorità fiscali in Svezia. I moduli verranno inviati automaticamente. Il valore unitario viene regolarmente ridefinito dalle autorità fiscali.
Se ordini anche un privilegio, si applicano i seguenti costi:
- Costi per stima immobile: circa 400 euro
- Commissioni per l'emissione di un nuovo Pfandbriefe: due percento (non ci sono costi quando si rileva il Pfandbriefe esistente)
Elettricità, acqua e smaltimento dei rifiuti
La fornitura di elettricità e acqua, nonché lo smaltimento delle acque reflue e dei rifiuti devono essere comunicati in tempo utile al nuovo proprietario.
Conto bancario proprio in Svezia
Per effettuare facilmente pagamenti regolari, è necessario aprire un conto presso un istituto di credito svedese. Tuttavia, questo non è un problema, perché normalmente è richiesta solo una carta d'identità.
Animali domestici
A causa di un emendamento alla legge in Svezia, da diversi anni è possibile portare animali domestici nel paese senza che debbano passare attraverso un periodo di quarantena di sei mesi. Tuttavia, dovresti assolutamente informarti sui regolamenti di importazione dalle autorità svedesi (dogane) e preparare l'animale per l'ingresso in tempo utile. Non dimenticare le vaccinazioni richieste e i documenti necessari!
Anche gli animali domestici possono entrare in Svezia. Tuttavia, dovresti informarti sui regolamenti esatti delle autorità.
Implicazioni fiscali
Gli effetti fiscali di un luogo di residenza o di un oggetto all'estero si basano sulla convenzione sulla doppia imposizione tra la Repubblica federale di Germania e la Svezia. L'ufficio delle imposte responsabile in Germania può fornirti ulteriori informazioni.
