Non firmare il contratto di casa prefabbricata fino a quando non saranno state chiarite in anticipo alcune formalità: è consentito anche costruire sulla proprietà? Il produttore di case prefabbricate aderisce a standard importanti? Dovresti anche ottenere una proposta di finanziamento dalla tua cassa di risparmio.
I requisiti ufficiali
Il rispettivo piano di sviluppo locale regola se e come la proprietà può essere costruita. Il produttore di case prefabbricate deve prendersi cura della conformità. A seconda dello stato federale, tu, come cliente, devi fornire la planimetria ufficiale del sito e un estratto del piano di sviluppo. Il produttore ingaggia un architetto in loco che verifica il progetto e informa il comune. Può anche essere consigliato un rapporto di cantiere, soprattutto per il seminterrato.
Prezzo fisso nel contratto di casa prefabbricata
Stabilisci un prezzo per la costruzione della casa prefabbricata e controlli se i servizi di architetti, ingegneri strutturali o gestori di cantiere causano costi aggiuntivi. Fatti elencare a parte quali lavori non sono compresi nel contratto di casa prefabbricata. Si specifica anche l'inizio e la fine della costruzione con una data nel contratto della casa prefabbricata. È importante designare questi dati come "scadenze contrattuali" o "scadenze vincolanti". Nel caso in cui Your-Best-Home.net non fosse disponibile per l'appuntamento, concordare una penale contrattuale. La tariffa normale qui è di 1.500 euro per mese di calendario iniziato. La maggior parte dei produttori di case prefabbricate offre anche una garanzia di prezzo fisso, entro la quale l'importo negoziato non può aumentare. Questo periodo dovrebbe contenere almeno 15 mesi, poiché quasi nessun provider può arrivarci con i soliti dodici mesi.
Importante da sapere: gli aumenti di prezzo dopo la firma del contratto e la garanzia del prezzo fisso scaduta raramente giustificano la risoluzione.
Il costo aggiuntivo
Il contratto di casa prefabbricata non comprende le spese accessorie di costruzione quali luce, acqua, gas e allacciamento alla rete fognaria. A ciò si aggiungono la proprietà, le perizie fondiarie, i costi di sviluppo, i collegamenti di casa, le spese di licenza edilizia, i costi notarili e di finanziamento. La società addebita anche le tasse per le indagini e la rimozione della terra. Inoltre, la responsabilità del costruttore e l'assicurazione sulla costruzione causano dei costi. Da non dimenticare le strutture esterne come vialetti, parcheggi, accessi al portone, recinzioni e giardino.
Il piano di pagamento nel contratto di casa prefabbricata
Una volta chiariti tutti i costi, rivedere il contratto di casa prefabbricata con un professionista e concordare un piano di pagamento con il produttore. Dopo aver ottenuto il permesso di costruzione, dal 5 al 10 percento del costo di costruzione è consuetudine, dal 55 al 60 percento dopo l'installazione, il 30 percento dopo i lavori interni e il resto dopo l'accettazione e la fattura finale. Un esperto dovrebbe accompagnare ogni fase ed eseguire un'ispezione della costruzione.
Ogni impresa di costruzioni intende il termine "chiavi in mano" per significare qualcosa di diverso. È meglio chiarirlo prima di firmare il contratto di casa prefabbricata.
Contributo personale e attrezzature
"Chiavi in mano" non è sempre "chiavi in mano". Ogni azienda infatti usa il termine a modo suo, spesso non sono inclusi lavori di pittura e pavimentazione. Puoi risparmiare un sacco di soldi facendo il tuo lavoro, ma fai attenzione: se decidi di fare il tuo lavoro durante la fase di costruzione, ad esempio l'impianto elettrico o idraulico, assicurati di rispettare gli orari e non ostacolare gli altri mestieri, altrimenti rischi di mettere in pericolo la garanzia. Dovresti anche considerare i costi dei materiali e il tempo necessario per il tuo lavoro.
La cantina
Il contratto di casa prefabbricata è solitamente limitato alla costruzione dal bordo superiore del seminterrato o del solaio. Chiarisci chi sta costruendo il seminterrato. È un vantaggio se il produttore della casa commissiona un subappaltatore. Quindi hai una sola persona di contatto per cantina, casa e garanzia. Porta un esperto con te all'ispezione. La Bauherren-Schutzbund eV e l'Associazione dei costruttori privati offrono un servizio di controllo. Puoi trovare i prezzi e le persone di contatto nelle rispettive home page.
Attrezzature e qualità
Il contratto della casa prefabbricata dovrebbe includere descrizioni dettagliate della costruzione e delle prestazioni. Quali attrezzature sono comprese nel prezzo di acquisto in quale qualità e come è costruito l'edificio? Fatevi mostrare i materiali prima di firmare il contratto di casa prefabbricata. Chi opta per gli optional dopo aver firmato il contratto paga di più. Controlla se l'azienda garantisce sigilli di prova come VDO o TÜV-GS per la loro tecnologia e scopri se esistono pacchetti economici per il risparmio energetico.
Costruire una casa prefabbricata: questo potrebbe essere il tuo programma
Vorresti concludere un contratto di casa prefabbricata? Mostriamo chiaramente come potrebbe essere il tuo programma personale.
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La famiglia Maier sogna le proprie quattro mura. Immagina una casa prefabbricata e ha |
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Un produttore piace particolarmente, con il quale viene firmato il contratto di casa prefabbricata. D'ora |
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La famiglia Maier ha una prima impressione del |
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Il permesso di costruzione c'è. I Maier sono invitati al centro di campionatura, dove selezionano |
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La famiglia Maier verifica con un esperto la descrizione individuale dell'edificio. Le condizioni |
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La famiglia Maier fa eseguire un sopralluogo in cantiere per il controllo del suolo. |
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7 ° |
Il seminterrato è pronto. Per questa importante fase costruttiva la famiglia si è rivolta ad un |
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8-9 |
Viene eretta la casa prefabbricata. I lavori interni seguiranno nelle prossime settimane. La famiglia Maier |
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Prima di trasferirsi, la famiglia Your-Best-Home.net risponde formalmente. Registra tutti i |
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I Maier rilasciano l'ultima ritenuta e si trasferiscono. Inizia la garanzia. |
La garanzia nel contratto di casa prefabbricata
Dal 2018, la nuova legge sui contratti di costruzione, ovvero il "contratto di costruzione del consumatore", o il "contratto di costruzione" per la costruzione con un promotore, è applicabile a qualsiasi contratto di costruzione, compreso il contratto di casa prefabbricata. Entrambi i tipi di contratto sono regolamentati nel BGB e hanno lo scopo di fornire una migliore protezione dei consumatori. Un periodo di garanzia di cinque anni si applica quindi anche alla costruzione di una casa prefabbricata.
Prima del 2018 era prassi comune applicare le VOB (norme sugli appalti e sui contratti per i servizi di costruzione) alla costruzione di case prefabbricate. Qui, il periodo di garanzia era di soli quattro anni e un reclamo per eventuali difetti era possibile solo in casi eccezionali speciali.
La fine prematura del contratto
La nuova legge ha anche migliorato qualcosa per quanto riguarda la fine del contratto di casa prefabbricata: se l'impresa di costruzioni non rimedia ai difetti nonostante gli venga richiesto, tu, il cliente, fissi una scadenza. Se questo è passato senza riparazioni, il contratto di casa prefabbricata può essere risolto e un altro imprenditore può essere incaricato immediatamente della riparazione. I costi per questo sono a carico del vecchio imprenditore edile.
