Se l'appartamento affittato ottiene un nuovo proprietario, le regole del gioco cambiano spesso.
Acquisto ed eredità
Vendendo, regalando o lasciando in eredità l'appartamento, l'acquirente assume il contratto di locazione. Non può chiedere un cambiamento; Può solo aumentare l'affitto come di consueto: una volta all'anno, entro tre anni al massimo del 20% e non oltre l'affitto comparabile locale; deve dare avviso in tempo utile con un motivo riconosciuto (eccezione: dopo l'asta di preclusione si applica un periodo ridotto di tre mesi.) L'acquirente diventa proprietario con l'iscrizione nel registro fondiario, l'erede con il certificato di eredità e l'offerente con la decisione di aggiudicazione giudiziaria - solo allora può rivendicare essere invocato.
conversione
Se il condominio è diviso in condomini che vengono venduti singolarmente, l'inquilino ha una protezione speciale contro il licenziamento: a seconda della città, possono soggiornare per un minimo di tre e un massimo di dieci anni. Ha anche il diritto di prelazione per l'appartamento; se un potenziale cliente ha un contratto di acquisto, ha due mesi per decidere se diventerà lui stesso il proprietario. Limitazione: il proprietario non ha bisogno di vendergli l'appartamento se lo cede a un familiare o un familiare.
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