La maggior parte di loro ha già avuto controversie sulla casa o sull'appartamento, sia come proprietario di una casa, padrone di casa o inquilino. Se tutti i tentativi di mediazione falliscono, è necessaria una consulenza legale. Spieghiamo quando vale la pena combattere, quali costi aspettarsi e dove trovare supporto.
Ci sono sempre controversie sul tema degli immobili. Problemi con la costruzione, con il fornitore del prestito o la compagnia di assicurazioni, controversie con il proprietario o l'inquilino - cosa è consentito per chi è regolato dalla legge. Ma devono essere interpretati. Che si tratti di riduzione dell'affitto o di vicini che si oppongono alla tua costruzione, non sempre portano chiarezza. Un avvocato, un inquilino o un'associazione di proprietari terrieri ti dirà se vale la pena di procedere. Una conversazione costa sempre meno di un processo in tribunale.
Gli arbitri e i tribunali arbitrali risolvono le controversie
I procedimenti legali sono costosi, stressanti e spesso richiedono molto tempo. Non c'è da stupirsi che i tedeschi spesso discutano senza un giudice. Dopotutto, avresti bisogno di tutti i punti di forza per coordinare la costruzione della tua casa. Fortunatamente, ci sono la mediazione e l'arbitrato: esperti che possono trovare una soluzione in modo rapido ed economico, soprattutto in materia di costruzione, se i partecipanti hanno buona volontà. A seconda del problema, può essere utilizzato anche un tribunale arbitrale o un mediatore.
"Per chiarire rapidamente i difetti di costruzione controversi, le parti concludono un accordo di arbitrato, ad esempio in conformità con le regole di arbitrato di costruzione formulate dal gruppo di lavoro sul diritto delle costruzioni", spiega il professor Hans-Benno Ulbrich dell'Associazione degli avvocati tedeschi.
Procedura e costi di una procedura arbitrale
L'arbitro interroga le parti, ispeziona la proprietà e assume periti. Cerca di coinvolgere i responsabili. Con competenze legali e tecniche, lavora per una soluzione extragiudiziale volontaria con breve preavviso. Ciò significa che nella maggior parte dei casi è possibile un aiuto rapido.
Rispetto ad altre procedure, la procedura arbitrale è la soluzione più economica. Prima di tutto, le persone coinvolte dovrebbero dividere equamente tra loro i costi del conciliatore e dell'esperto edile. Se la colpa è chiaramente assegnata durante il processo, la parte colpevole di solito sostiene i costi da sola.
Un mediatore cerca di chiarire di fatto la controversia tra due parti e di trovare una soluzione.
difensore civico
Lo Sparkassen-Finanzgruppe offre un servizio speciale: l'ombudsman. In qualità di mediatore indipendente e neutrale, fa da mediatore tra le parti. La procedura è gratuita per il cliente - maggiori informazioni sugli arbitri LBS. Puoi chiedere informazioni sul collegio arbitrale della tua cassa di risparmio tramite l'associazione delle casse di risparmio nel tuo stato. L'Associazione Federale delle Banche Pubbliche fornisce un arbitro per gli istituti di credito affiliati. Su www.voeb.de/ombudsmann troverete un elenco degli istituti partecipanti e un elenco di tutti gli organismi di risoluzione delle controversie per i servizi finanziari in Germania. Www.versicherungsombudsmann.de è un punto di contatto per chiarire le cose con la tua assicurazione.
Come trovare un arbitro per il tuo caso
Il Centro europeo dei consumatori fornisce informazioni compatte sull'argomento dell'arbitrato su www.eu-verbrauch.de. Qui puoi scaricare una brochure con lo stesso titolo sotto la parola chiave "Arbitration Made Easy". È possibile trovare gli indirizzi dei mediatori competenti in edilizia su www.arge-baurecht.com. La Camera di commercio e industria tedesca ti indirizzerà alla tua camera locale su www.ihk.de, dove troverai gli indirizzi di mediatori e arbitri. Allo stesso modo la Camera degli Architetti su www.bak.de. Anche la corporazione degli artigiani locali può aiutarti con le controversie. È possibile ottenere indirizzi dalla Camera dei mestieri della propria regione - disponibili su www.handwerkskammer.de.
Che si tratti di locatore contro inquilino, costruttore contro imprenditore edile o proprietario contro assicurazione, le controversie sull'argomento immobiliare sono di solito particolarmente preoccupanti perché influenzano la nostra privacy.
Contenzioso immobiliare: quando entra in gioco l'avvocato
Se non vedi il tuo avversario disposto a raggiungere un accordo amichevole, non puoi evitare una causa. Da qui, al più tardi, è indispensabile un avvocato. Parla con lui di come puoi procedere al meglio. Può valutare le possibilità e aiuta a evitare errori costosi.
Assicurazione di protezione giuridica per costruttori di case?
L'assicurazione di protezione giuridica non è uno dei tipi più importanti di assicurazione per i costruttori, perché di solito esclude sin dall'inizio le controversie in materia di diritto edilizia. L'associazione dei proprietari Haus & Grund offre ai suoi membri protezione legale e consulenza legale gratuita ai suoi membri. Lì puoi anche scoprire se e quali alternative ai procedimenti legali sono sensate.
Suggerimento : gli inquilini possono trovare un servizio di consulenza simile dal Mieterschutzbund.
Controversie dinanzi al tribunale locale o regionale: questi sono i costi
Importo contestato
L'importo della controversia esprime ciò per cui le parti si battono in una somma di denaro: i tribunali e gli avvocati lo usano per calcolare le loro tariffe, che sono indicate nelle tabelle delle tariffe. Se è coinvolta una certa somma di denaro, il tribunale la imposta come importo controverso. Ad esempio, se il locatore si licenzia per uso personale, l'importo contestato corrisponde all'affitto annuale. Se il locatore vuole imporre un aumento del canone di locazione, l'importo contestato viene calcolato in base all'importo dell'aumento per anno.
Prima istanza
I costi del primo grado dipendono dall'importo della controversia, ma anche da ciò che il tribunale e gli avvocati coinvolti devono disporre nel caso specifico. In primo luogo, di solito ci sono tre spese di giudizio. Nota: chiunque intenda fare causa deve pagare un anticipo sulle spese giudiziarie pari alle tre tasse.
Spese legali
Ci sono due spese per una negoziazione: una tassa procedurale e una tassa di appuntamento. Dal 2004 non esiste più una tassa che può essere addebitata per l'assunzione delle prove necessarie (tassa per le prove). Se le parti raggiungono un accordo con l'aiuto dell'avvocato, addebiterà una commissione di transazione. L'avvocato può richiedere anche una tariffa forfettaria per francobolli, telefono, fax, e-mail nonché per copie e fotocopie di 20 euro, più IVA del 19 per cento.
Gli avvocati spesso concordano una tariffa oraria con i loro clienti per il lavoro legale. Le tariffe abituali variano tra 150 e 300 euro per ora legale. Se il cliente ha una domanda semplice, spesso è sufficiente una conversazione in cui l'avvocato dà una valutazione. A meno che l'avvocato non richieda un accordo onorario, può fatturare al cliente privato una prima consulenza con un massimo di 190 euro più IVA.
Se deve essere chiamato un avvocato, diventa costoso. Felice se hai un'assicurazione per le spese legali.
Valutazione
I costi per una perizia promossa dal tribunale sono conteggiati come spese processuali. Eccezione: se il proprietario ha commissionato una valutazione prima del processo, deve anche prendere in carico la fattura se vince in tribunale.
Rischio contenzioso
I contributi che vengono forniti ai soggetti coinvolti al termine della procedura dipendono dall'esito del processo.
In primo grado davanti al tribunale locale o regionale, chi perde il processo paga tutte le spese. Se il processo si conclude con una vittoria parziale, entrambe le parti devono pagare proporzionalmente. Con un confronto, i costi si dividono a metà.
