Quando si costruisce una casa, un diario di costruzione può essere una prova importante in caso di difetti di costruzione. Mentre gli architetti sono costretti a tenere un diario di costruzione, il proprietario dell'edificio può anche prendere una penna e documentare il processo di costruzione. Vi sveliamo qui come procedere al meglio.
Il cliente di solito registra l'intero processo di costruzione in un diario di costruzione. Inoltre, vengono documentati danni e difetti di costruzione nonché le società coinvolte per poter comprendere meglio in seguito quali difetti sono stati causati, a quale punto e da quale causa. In caso di disaccordo tra il cliente e l'impresa di costruzioni, questo può diventare un elemento di prova importante anche in tribunale.
Cosa appartiene a un diario di costruzione?
Il diario di costruzione dovrebbe essere tenuto ogni giorno, se possibile, altrimenti almeno ogni volta che visiti il cantiere. Solo in questo modo è possibile documentare completamente il processo di costruzione. Se tu come proprietario dell'edificio decidi di tenere il tuo registro di costruzione, le seguenti cose dovrebbero essere assolutamente registrate:
- Data e ora di immissione
- Informazioni sull'oggetto dell'edificio (ad es. Casa unifamiliare, indirizzo, numero di pacco)
- Informazioni sul tempo (soprattutto se questo ha un impatto sull'edificio)
- Informazioni sull'andamento quotidiano della costruzione
- Informazioni sulle società attive in ciascun caso (inclusi i dipendenti)
- Quali materiali e attrezzature vengono utilizzati
- Cosa è stato consegnato quando
- Documentazione di difetti o consegne errate
- Risultati delle riunioni (con nomi e firme dei soggetti coinvolti)
- Foto, come prova (soprattutto di compravendite non più visibili in seguito, ad esempio: impianto elettrico)
- Istruzioni per l'uso degli elementi installati
Qui puoi scaricare il nostro modello di diario di costruzione per costruttori in PDF e un modello di diario di costruzione come tabella Excel.
Software per giornale di costruzione
In tempi del mondo digitale ci sono anche varie soluzioni software di diario di costruzione che possono essere utilizzate per registrare digitalmente il processo di costruzione in modo rapido e semplice. Chiunque sia alla ricerca di una versione digitale per il proprio diario di costruzione come cliente si imbatterà prima in un gran numero di soluzioni software professionali per architetti, gestori di cantiere e periti. Questo software di diario di costruzione è molto ampio, dettagliato e costoso, ma come proprietario di un edificio non hai bisogno di tutte le funzioni e puoi quindi affidarti con sicurezza a una versione limitata di un software di diario di costruzione. Assicurati, tuttavia, che il programma possa salvare dati come condizioni meteorologiche, processo di costruzione, avanzamento, foto e data e ora. Tali versioni di base sono interrotte dalla pubblicità, ma sono sufficienti per i proprietari di edifici.
App per diario di costruzione
Ci sono molte app disponibili nel Google Play Store per tenere un diario di costruzione digitale. Anche qui esistono soluzioni professionali per architetti e site manager. Le app "Construction Diary Mobile" di Weise Software GmbH, "Construction Diary by Voice Input" di IdeaGo e "Construction Diary" di Increations Zukunftsmanufaktur sono un po 'più limitate, ma comunque dotate delle funzioni necessarie per i proprietari di edifici. Abbiamo esaminato più da vicino le funzioni di queste tre app per te.
App di diario di costruzione per costruttori a confronto
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Blog di diario di costruzione
Se vuoi raccontare agli altri le tue esperienze di costruzione di case, puoi trasformare il diario di costruzione in un blog di costruzione. Quindi puoi riferire regolarmente su progressi o fastidi, dare consigli e quindi essere di grande aiuto ad altri costruttori. L'Associazione dei costruttori privati eV fornisce un modello per un blog di costruzione con istruzioni dettagliate.
La grande risposta ai blog privati di costruzione ha fatto sì che intere raccolte di blog di diario di costruzione possono essere trovate sui siti web corrispondenti come www.bautagebuch-liste.de o www.bautagebuch-sammlung.de, che sono ordinati per sviluppatore immobiliare o fornitore di casa. Guardarsi intorno può essere informativo ed un entusiasmante passatempo privato per i costruttori di case, ma questa forma di diario di costruzione digitale non ha alcun valore probatorio legale.
I vantaggi del diario di costruzione digitale
Il diario di costruzione digitale presenta alcuni vantaggi. Mentre un diario di costruzione scritto è solitamente riservato alla persona che lo tiene, un diario di costruzione digitale può essere facilmente inviato come documento via e-mail. In questo modo, tutte le persone coinvolte ne ricevono una copia e hanno accesso alla documentazione precedente. Inoltre, il software è spesso di grande aiuto per i laici che tengono il loro primo diario di costruzione. Consente un layout chiaro, fornisce già suggerimenti per le voci e memorizza le foto corrispondenti nel posto giusto.
Un esperto può essere di grande aiuto quando si costruisce una casa, poiché riconosce i difetti molto più velocemente del laico. Tiene anche un diario di costruzione.
Coinvolgi esperti
Fin dall'inizio, i costruttori intelligenti chiedono consiglio a un esperto di costruzioni indipendente. Il controllo qualità regolare avviene già nella fase di costruzione ei difetti vengono riconosciuti più rapidamente. Una volta che il guscio è finito, spesso c'è un'accettazione parziale per impianti di riscaldamento, elettricità e sanitari. Qui sei particolarmente dipendente da uno specialista. Ad esempio, aree che perdono, fredde o scarsamente isolate possono essere rese visibili solo con la termografia utilizzando una termocamera o con il cosiddetto blower door test.
Con l'avvicinarsi dell'accettazione della costruzione, è importante redigere un cosiddetto rapporto di accettazione. Questo elenca tutti i difetti riscontrati e fissa le scadenze per la loro eliminazione. Poiché l'onere della prova viene invertito dopo l'accettazione, ovvero il cliente deve dimostrare che il lavoro era difettoso prima dell'accettazione, non dovresti firmare troppo rapidamente, ma piuttosto controllarlo intensamente. Registra tutto ciò che non sembra andare bene per te nel registro. Tu come cliente puoi firmare solo quando l'esperto ha controllato intensamente se tutti i difetti sono stati eliminati. Dopodiché, tutti i pericoli e i rischi passano a te.
Buono a sapersi: Sebbene il cliente non sia obbligato a tenere il proprio registro di costruzione, la direzione dei lavori è persino obbligata a farlo. Perché tenere un diario di costruzione è un servizio HOAI di base. L'HOAI è il tariffario per architetti e ingegneri, sulla base del quale l'architetto lavora per il cliente. In assenza di un diario di costruzione, il cliente può persino ridurre l'onorario dell'architetto.
