La costruzione di una casa è costosa e molti costi sono inevitabili. Per la maggior parte delle persone, è il più grande investimento della loro vita. È tanto più importante mantenere i costi totali il più bassi possibile. Alcuni accorgimenti consentono di ridurre notevolmente i costi di costruzione. Ad esempio, attraverso una pianificazione lungimirante e ben ponderata. Con il tuo lavoro puoi ridurre i costi di un quinto.
La posizione B è la carta vincente
I prezzi dei terreni dipendono dalla posizione. Se puoi fare a meno della posizione migliore e invece scegli una posizione B con una buona infrastruttura, puoi spesso acquistare proprietà più a buon mercato, senza alcuna significativa perdita di qualità della vita.
Casa su suolo straniero
I terreni edificabili sono particolarmente costosi nelle aree metropolitane. I diritti di costruzione ereditari offerti da chiese e comuni offrono spesso una soluzione qui: invece di acquistare un pezzo di terreno, acquisisci il diritto di utilizzare e sviluppare il terreno per un certo periodo di tempo, di solito da 60 a 99 anni. Per l'affitto viene pagato un canone annuo di circa il 3-4% del valore della proprietà. In cambio, gli utenti dei diritti di costruzione ereditabili gestiscono la proprietà come veri proprietari.
L'arte dell'omissione
Metti in discussione i tuoi requisiti di spazio. Una casa spaziosa promette sicuramente molto comfort. Ma ogni metro quadrato in più di spazio abitativo costa anche denaro aggiuntivo, non solo al momento dell'acquisto o della costruzione, ma anche in seguito nella manutenzione. A proposito, ogni residente in Germania ha una media di 46,5 metri quadrati di superficie abitabile. Quando costruisci una casa, puoi anche risparmiare molto facendo a meno di un seminterrato: questo oggetto nella maggior parte dei casi ammonta a circa 50.000 euro.
La pazienza viene premiata
Quando si costruisce una casa, ha senso posticipare le misure che non sono necessarie per trasferirsi: ad esempio, l'estensione del tetto, la costruzione di un posto auto coperto o il progetto del giardino. Questo non solo ti dà il tempo di consolidare le tue finanze. Chi impiega artigiani nella propria famiglia può detrarre il proprio orario di lavoro ai fini fiscali. È possibile detrarre un massimo di 6.000 euro all'anno per i servizi artigiani. Ciò si traduce in un rimborso fiscale di 1.200 euro.
Si consiglia di posticipare gli interventi non necessari per il trasloco: ad esempio l'estensione del tetto.
Porta i fondi con te
Che si tratti di assegni residenziali Riester, assegni familiari o prestiti KfW a basso costo per l'edilizia efficiente dal punto di vista energetico: lo stato sostiene acquirenti e costruttori nell'acquisto di proprietà con un'intera gamma di programmi di finanziamento. Chi finanzia la propria casa con un contratto di risparmio per mutuo residenziale Riester non solo riceve indennità statali, ma gode anche di vantaggi fiscali: ogni anno, nella dichiarazione dei redditi, può richiedere rimborsi fino a 2.100 euro come spese speciali.
Architetto: professionista nel risparmio
La costruzione di una casa economica inizia con la pianificazione. Per chi è attento al prezzo in particolare, vale la pena costruire con un architetto. Perché il professionista può progettare la tua casa in modo tale che i tuoi desideri di vita individuali possano essere soddisfatti nel miglior modo possibile, anche con un budget limitato. Consiglia il proprietario dell'edificio e quindi aiuta a evitare costosi errori.
Il proprio lavoro quando si costruisce una casa offre un grande potenziale di risparmio
Se costruisci la tua casa da solo, è possibile risparmiare fino al 20 percento dei costi. Ma non sopravvalutarti. Oltre alle abilità manuali, hai bisogno di tutti i tipi di strumenti, macchine e alcuni aiutanti. È anche importante che le misure di autocostruzione siano armonizzate con il resto del processo di costruzione. Se decidi di costruirti da solo, avrai bisogno anche di un'assicurazione aggiuntiva. I lavoratori edili sono automaticamente assicurati contro gli infortuni, ma tu come cliente non lo sei.
Evita costi inutili
Le richieste di garanzia nei confronti dell'impresa di costruzioni spesso vengono perse se si prende l'iniziativa. Soprattutto quando i difetti compaiono in seguito e non è possibile dimostrare chi li abbia causati. Pertanto, ottenere buoni consigli e documentazione preparata prima di iniziare la costruzione. In questo modo puoi prevenire richieste di risarcimento successive.
Costi inferiori con un posto auto coperto
Il costo di un posto auto coperto è inferiore a quello di un garage interno. Alcune autorità edilizie possono persino consentire la costruzione senza il proprio permesso di costruzione. Se decidi di costruire un posto auto coperto, puoi tagliare il costo di circa la metà rispetto al garage. Hai anche bisogno di meno spazio per costruire un posto auto coperto. Per questo motivo, le autorità edilizie approvano relativamente spesso le eccezioni alla regola della distanza dalla strada. Se vivi anche in un buon quartiere, è possibile posizionare il posto auto coperto direttamente sul confine della proprietà.
Se parcheggi la tua auto nel posto auto coperto invece che nel garage, ridurrai i costi.
Case nude
Se vuoi fare molto da solo e risparmiare sui costi, una casa nuda è l'ideale per te. Mentre tu e la tua famiglia vivete già in casa, potete finire a buon mercato le parti della casa che devono essere costruite passo dopo passo, ad esempio ampliando la soffitta o allestendo un appartamento per nonna. In questo modo, puoi trasformare la tua casa unifamiliare in una casa multigenerazionale nel corso degli anni senza pressioni finanziarie e costruire la tua casa di riposo in giovane età.
I muri divisori sono economici
Se apprezzi muri esterni massicci, puoi utilizzare pareti divisorie leggere all'interno. Questo può aiutarti a ridurre i costi di costruzione della tua casa. L'installazione è rapida e difficilmente sporca. Non ci sono lunghi tempi di asciugatura e puoi tappezzare le pareti immediatamente. Grazie alla rapida installazione delle pareti divisorie, puoi spostarti in tre o quattro settimane prima rispetto alla costruzione solida convenzionale. Un altro vantaggio delle partizioni leggere è che possono essere nuovamente abbattute. Your-Best-Home.net è quindi flessibile e si adatta alle tue diverse esigenze nel tempo.
Your-Best-Home.net crea senza barriere con lungimiranza
Puoi risparmiare sui costi pianificando in anticipo e costruendo la tua casa senza barriere. Invecchiamo tutti e gli incidenti possono sempre accadere. Pertanto, pensa ad ampie aperture delle porte, ampi bagni e spazio sufficiente davanti a tutte le porte. È possibile pianificare e murare ingressi senza gradini. Se necessario, questi possono essere riaperti. In ogni caso, una casa progettata con lungimiranza costa meno di una che è stata successivamente ristrutturata.
Se pianifichi in anticipo, non devi più rimodellare nella vecchiaia.
Suggerimenti per l'acquisto di una casa
La sauna riduce le tasse
Gli acquirenti di immobili esistenti possono risparmiare acquistando arredi. La base imponibile per l'imposta sul trasferimento di proprietà è il valore della proprietà, ovvero la casa e la proprietà. Tuttavia, l'inventario come una cucina attrezzata, una tenda da sole o una sauna non viene conteggiato ai fini della proprietà. Il prezzo di acquisto dell'inventario dovrebbe quindi essere indicato separatamente nel contratto notarile. Quindi non paghi l'imposta sul trasferimento di proprietà per queste cose. Lo stesso vale per la riserva di manutenzione nei condomini.
Vale la pena provare a negoziare
Fondamentalmente, puoi negoziare il prezzo di acquisto di una proprietà. Se i colloqui promettono successo all'acquirente dipende naturalmente dalla domanda. A volte i venditori hanno fretta perché hanno urgente bisogno di denaro. I prezzi di acquisto per le vendite di emergenza sono spesso ben al di sotto del valore di mercato. C'è anche la possibilità di acquistare a buon mercato a pignoramenti. Ma attenzione: per cogliere l'opportunità, anche l'acquirente deve prendere una decisione rapida. Dovresti quindi assumere un esperto che possa avvisarti di una decisione sbagliata.
Pianificazione con un budget limitato
Costruire una casa è costoso. Quasi nulla può essere cambiato sugli alti prezzi dei terreni, sui costi fissi per i materiali e sui salari. L'Associazione dei costruttori privati fornisce suggerimenti su come risparmiare diverse migliaia di euro sui costi di costruzione:
se si fa a meno del seminterrato e si collocano i servizi dell'edificio in una stanza adiacente, è possibile risparmiare il 20 percento dei costi per l'involucro sin dall'inizio. Fare a meno della cantina riduce i tempi di costruzione e in seguito non sorgono problemi causati dall'innalzamento delle acque sotterranee o addirittura dalle inondazioni. I moderni sistemi di riscaldamento, sia a gas che solare, possono essere installati direttamente sotto il tetto.
Le strutture in legno sono consigliate ed economiche. Le pareti e gli elementi del tetto sono completamente preassemblati da falegnami in officina, inclusi isolamento, canaline per cavi, aperture di finestre e porte. Le parti vengono quindi assemblate sul tuo cantiere entro pochi giorni. Ciò riduce immensamente i costi e il tempo di costruzione. In questo modo puoi trasferirti a casa tua con la tua famiglia più rapidamente.