Ristrutturazione energetica - ristrutturare

Ristrutturazione energetica: il regime fitness per gli edifici

Una ristrutturazione energetica è un insieme di misure che servono a migliorare la qualità energetica di un edificio. Si può distinguere tra due principali aree di ristrutturazione:

1. Interventi di ristrutturazione strutturale
2. Interventi di ristrutturazione dell'impianto

Ristrutturazione energetica © Marco2811, stock.adobe.com

L'area strutturale comprende tutte le misure che ottimizzano l'involucro edilizio dal punto di vista energetico. Le aree più importanti sono:

• Isolamento del tetto
• Isolamento della facciata
• Isolamento del seminterrato
• Isolamento del soffitto dell'ultimo piano
• Isolamento del soffitto seminterrato
• Sostituzione delle finestre

Lana minerale per l'isolamento del tetto © Patryk Kosmider, stock.adobe.com

La ristrutturazione tecnica è relativa all'ottimizzazione dei servizi dell'edificio. Gli argomenti principali qui sono:

• Sostituzione del riscaldatore
• Installazione di un sistema di ventilazione
• Ottimizzazione del controllo del riscaldamento e della distribuzione del calore

È ora di rinnovare la tecnologia di riscaldamento © animaflora picsstock, stock.adobe.com

Mentre le misure strutturali riducono il fabbisogno energetico di un immobile, la sostituzione del sistema di riscaldamento - quale misura tecnica più importante - serve principalmente alla produzione efficiente di energia.

Necessità di ristrutturazioni energetiche in Germania

Il patrimonio edilizio in Germania è molto vecchio. Secondo l'Agenzia tedesca per l'energia (Dena), il 63% del totale di 18,6 milioni di edifici residenziali è stato costruito prima del 1979 e quindi in un momento in cui il risparmio energetico e la qualità energetica di un edificio non erano la massima priorità. La prima ordinanza sull'isolamento termico era appena entrata in vigore nel 1977.

Di conseguenza, molte case negli edifici esistenti consumano troppa energia e quindi emettono più gas serra CO ₂ dannosi per il clima del necessario. Dena ha mostrato il consumo energetico di una casa unifamiliare media in un calcolo campione: Si assume una casa con 150 metri quadrati di superficie abitabile. In un edificio del genere, il consumo di energia di 3.500 litri di gasolio da riscaldamento all'anno non è attualmente raro. A seconda del prezzo dell'energia, che è quasi raddoppiato negli ultimi dieci anni, il riscaldamento costa circa 2.100 euro all'anno.

Consumo di gasolio: confronto tra vecchio edificio non isolato, nuovo edificio standard e vecchio edificio ottimamente isolato

Con le giuste misure, una completa ristrutturazione energetica può ridurre il consumo energetico di un tale immobile fino all'85 percento, a seconda delle condizioni strutturali iniziali.

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Vantaggi di una ristrutturazione energetica

Il patrimonio edilizio è un fattore importante per ridurre le emissioni tedesche di CO ₂ . Tuttavia, questo obiettivo politico globale non è la cosa più importante per il proprietario della casa. Perché ogni rinnovatore energetico beneficia individualmente dell'ottimizzazione del suo edificio. I vantaggi sono:

• Riduzione dei consumi energetici
• Minori costi di riscaldamento
• Aumento del valore della proprietà
• Miglioramento dell'equilibrio climatico personale
• Aumento del comfort abitativo

La ristrutturazione energetica significa che è necessaria meno energia di riscaldamento per riscaldare le proprie quattro pareti. Di conseguenza, i proprietari di case devono ottenere molto meno carburante e utilizzarlo nel proprio sistema di riscaldamento. Questa è la base per bassi costi operativi e un vantaggio significativo per il conto delle famiglie.

I restauratori spesso hanno meno attenzione sul fatto che la ristrutturazione generalmente aumenterà il valore della loro proprietà. Perché una proprietà energeticamente ottimizzata è impostata per il futuro e apprezzata dagli acquirenti di case. Può quindi raggiungere un prezzo di mercato significativamente più alto rispetto a un immobile non ristrutturato.

Lo stato energetico di una casa ha una grande influenza sul prezzo di vendita

Un edificio energeticamente ristrutturato ha anche una migliore qualità della vita. Ci sono diverse ragioni per questo. Poiché le pareti sono isolate, la loro temperatura interna è più alta che senza isolamento. L'aria dell'ambiente si raffredda quindi meno sulla superficie interna della parete esterna, evitando così sgradevoli correnti d'aria. Se nell'ambito della ristrutturazione efficiente dal punto di vista energetico è stata installata anche la ventilazione controllata dello spazio abitativo, le stanze sono sempre alimentate in modo ottimale con aria fresca e ricca di ossigeno. Molto meglio di quanto sarebbe possibile in una proprietà non ristrutturata attraverso la ventilazione delle finestre.

E, ultimo ma non meno importante, anche la riduzione delle emissioni di gas serra gioca naturalmente un ruolo nei vantaggi di una ristrutturazione energetica. Chi deve riscaldare di meno, rilascia meno CO ₂ e quindi dà un contributo molto personale alla protezione del clima.

Questi aspetti parlano chiaramente a favore dell'isolamento Consiglio: se si vuole risparmiare principalmente attraverso la ristrutturazione energetica, bisogna tenere d'occhio i costi di ammortamento. Le singole misure sono associate a diversi livelli di investimento. Un consulente energetico può calcolare quando la rispettiva misura ha riportato i costi attraverso la riduzione dei costi di riscaldamento. Ciò consente di valutare in modo puramente economico vari interventi di ristrutturazione energetica. Una guida importante per i proprietari di abitazione su come procedere con la ristrutturazione.

Dov'è l'energia persa

In una casa non ristrutturata senza isolamento, molto calore viene disperso inutilizzato dall'interno verso l'esterno. L'entità delle perdite dipende sempre dalla proprietà in questione. Un consulente energetico può quantificarli e utilizzare calcoli e un'immagine termografica della facciata per identificare i punti deboli del rispettivo edificio in termini di energia. Tuttavia, ci sono anche calcoli di esempio che illustrano la dimensione della perdita di energia e il potenziale di isolamento.

Dena quantifica le perdite energetiche di una casa unifamiliare non coibentata come segue:

• Tetto: circa 12.000 chilowattora all'anno
• Facciata: circa 10.100 chilowattora all'anno
• Finestra: circa 4.700 chilowattora all'anno
• Seminterrato: circa 1.800 chilowattora all'anno

Il calore in casa si perde come segue

Con una ristrutturazione energetica in cui il tetto, le pareti esterne e il seminterrato ricevono un isolamento efficace e le finestre vengono sostituite con elementi costruttivi moderni, le perdite possono essere ridotte ai seguenti valori:

• Tetto: circa 3.000 chilowattora all'anno
• Facciata: circa 3.000 chilowattora all'anno
• Finestra: circa 2.500 chilowattora all'anno
• Seminterrato: circa 700 kilowattora all'anno

I proprietari di casa possono scegliere tra una vasta gamma di sistemi di isolamento, materiali isolanti, vetri e materiali del telaio per le misure. In linea di principio, tuttavia, vale sempre quanto segue: una ristrutturazione energetica può mantenere molta energia per il riscaldamento in casa.

Vantaggi dell'isolamento delle facciate

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Il vecchio riscaldamento: quasi sempre troppo grande

Quando si tratta di caldaie, i modelli di invecchiamento in particolare sono chiaramente sovradimensionati. In termini di produzione, possono fornire molta più energia di quella necessaria alla proprietà. Ciò è ancora più pronunciato quando il fabbisogno di calore di una casa è ridotto dall'isolamento.

Un nuovo sistema di riscaldamento consente di risparmiare molta energia

Il modo di pensare nella tecnologia del riscaldamento è cambiato radicalmente in tempi di transizione energetica. Oggi, i progettisti e le società di installazione dimensionano i sistemi di riscaldamento in modo che corrispondano il più precisamente possibile alle esigenze di riscaldamento della proprietà. Ha quindi senso sostituire il riscaldamento solo quando la proprietà ha raggiunto la sua richiesta di calore finale dopo l'isolamento. D'altra parte, la sostituzione del riscaldatore è anche una misura che consente di ottenere un elevato effetto di risparmio con un investimento relativamente basso. Il modernizzatore deve affrontare una sorta di problema della gallina e delle uova quando si tratta di un approccio ragionevole alla ristrutturazione efficiente dal punto di vista energetico.

Nuova moderna pompa di calore>Distribuzione uniforme del calore grazie al bilanciamento idraulico

Inoltre, se l'impianto di riscaldamento è perfettamente funzionante, può avere senso sostituire solo la pompa di riscaldamento che trasporta l'acqua calda di riscaldamento ai radiatori. Perché è - soprattutto con i vecchi sistemi di riscaldamento - spesso un vero e proprio divoratore di energia. I tubi del riscaldamento caldo dovrebbero essere isolati in un seminterrato non riscaldato. Anche il moderno controllo del riscaldamento e i sistemi smart home, che ad esempio garantiscono la temperatura preimpostata nei vari ambienti, possono offrire un risparmio.

Le vecchie pompe di calore consumano energia

Da non dimenticare: buona ventilazione

Chiunque ottimizzi energeticamente il proprio immobile, isola e sostituisce le finestre, da un lato, mantiene molto bene l'energia della casa, ma la isola fortemente. Il ricambio d'aria necessario nell'edificio, che spesso è causato da perdite nelle case non ristrutturate, non viene più fornito. Pertanto, l'installazione di un sistema di ventilazione controllata dello spazio abitativo è ora una parte standard di una ristrutturazione energetica. Assicura che l'aria umida e viziata venga efficacemente rimossa dalle stanze. In cambio fornisce sufficiente aria fresca. Ciò aumenta il comfort abitativo e si evitano efficacemente i danni causati dall'umidità come la muffa. È importante che la ventilazione del soggiorno recuperi il calore dall'aria della stanza usata e quindi preriscaldi l'aria fresca.

Il sistema di ventilazione centrale è installato © Gerd, stock.adobe.com

Completo o passo passo: l'approccio giusto

I proprietari di abitazione devono sempre decidere se desiderano ottimizzare completamente la loro proprietà in una ristrutturazione completa su larga scala ed efficiente dal punto di vista energetico o se devono eseguire misure individuali passo dopo passo. Entrambi gli approcci hanno i loro vantaggi e svantaggi.

Ristrutturazione completa

benefici

• La condizione energetica dell'edificio è immediatamente ottimizzata, massimo effetto
• Le misure possono essere coordinate in modo ottimale in un concetto generale
• Possibilità di raggiungere lo standard di efficienza energetica KfW e di utilizzare agevolazioni vantaggiose

svantaggio

• Costi di investimento molto elevati
• Sforzo molto alto

Misure individuali

benefici

• Minori costi di investimento
• È possibile selezionare le misure più efficienti
• Meno danni in caso di ristrutturazione quando la casa è occupata

svantaggio

• Le misure potrebbero non essere coordinate in modo ottimale se il passaggio successivo segue in seguito
• L'edificio ha ancora debolezze energetiche

La decisione per una ristrutturazione completa o graduale può dipendere da diversi fattori:

• Capitale disponibile: sono disponibili risorse finanziarie sufficienti o il budget esistente deve essere utilizzato nel modo più efficace possibile?
• Quando : l'edificio è già abitato o è ancora vuoto dopo l'acquisto in modo da poter esercitare più liberamente senza interessare i residenti?
• Propulsione propria: la ristrutturazione dovrebbe principalmente far risparmiare denaro sui costi di esercizio o si tratta di ottenere il massimo effetto possibile sul clima?

Per il rinnovamento energetico: isolare prima e poi sostituire il riscaldamento Suggerimento: sia che si tratti di una ristrutturazione completa o di una ristrutturazione graduale, ha sempre senso consultare un consulente energetico. Secondo Dena, ci sono circa 13.700 esperti in costruzioni e ristrutturazioni efficienti dal punto di vista energetico in Germania. È possibile prima registrare lo stato energetico della proprietà e redigere una tabella di marcia significativa per la ristrutturazione, i cui passaggi si basano l'uno sull'altro, indipendentemente dal fatto che i passaggi di una ristrutturazione completa si susseguano o se ci siano periodi più lunghi tra un restauro parziale.

L'attestato di certificazione energetica dell'edificio è una preziosa guida per la corretta procedura di ristrutturazione. Questo documento, ormai obbligatorio per la vendita di case, contiene non solo i dati di consumo più importanti, ma anche suggerimenti su quali interventi di ristrutturazione energetica possono migliorare la qualità energetica della casa. Un consulente energetico può utilizzare il certificato energetico dell'edificio come punto di partenza per una pianificazione completa della ristrutturazione. I proprietari di casa possono, ovviamente, affrontare anche singoli punti che sono elencati qui come misure individuali. Il certificato energetico dell'edificio è disponibile in due versioni:

• Il cosiddetto certificato di consumo utilizza come base solo il consumo energetico degli ultimi anni, che però dipende fortemente dal comportamento individuale di riscaldamento.
• Il cosiddetto requisito certificato è più significativo perché basato sulla qualità strutturale fondamentale dell'edificio.

Certificato energetico: certificato di consumo e certificato dei requisiti a confronto

Costo di una ristrutturazione energetica

I costi per una ristrutturazione energetica sono molto individuali e ovviamente dipendono dalle condizioni attuali dell'edificio e della sua struttura. Tuttavia, ci sono linee guida approssimative che danno una prima impressione delle dimensioni. Bausparkasse Schwäbisch Hall quantifica i costi nelle singole aree come segue, ad esempio:

• Facciata (compreso isolamento termico): circa 20.000 euro
• Ristrutturazione del tetto (compresi tegole, barriera al vapore e isolamento del tetto): circa 28.000 euro
• Isolamento del soffitto seminterrato: circa 2.800 euro
• Sostituzione finestra: circa 15.000 euro
• Scambio termico: 9.500 euro circa

La Bausparkasse stima i tempi di ammortamento per grandi misure di isolamento da 20 a 25 anni, per la sostituzione del riscaldamento da 15 a 20 anni. Sullo sfondo che un immobile sarà abitato per diversi decenni e sarà a prova di futuro grazie alla ristrutturazione, i costi e i tempi di ammortamento vengono messi in prospettiva.

Esempi di costi di varie misure di isolamento Tempi medi di ammortamento per misure di isolamento Suggerimento: in caso di ristrutturazione, i proprietari dovrebbero sempre considerare i cosiddetti costi. Se è comunque necessario montare un ponteggio per la riparazione della facciata, l'opportunità è buona di utilizzare la ristrutturazione della facciata allo stesso tempo per installare uno strato isolante efficace. L'isolamento può essere utile: un esempio fornisce chiarezza L' isolamento può essere utile: un esempio fornisce chiarezza

Quali sono i sussidi statali

Il rinnovamento energetico del patrimonio edilizio è anche politicamente ricercato a causa della sua obsolescenza e della sua elevata percentuale di emissioni tedesche di CO ₂ . È considerato un obiettivo chiave della transizione energetica. Pertanto, le misure di rinnovamento energetico sono finanziate dallo Stato. I fondi vengono assegnati da due istituzioni:

• La banca KfW
• Ufficio federale dell'economia e del controllo delle esportazioni (Bafa)

Finanziamento © tech-studio, fotolia.com

La KfW Bank assegna sui propri programmi sia prestiti agevolati che sussidi agli investimenti. Nel caso dei prestiti, una parte dell'importo preso in prestito non deve essere rimborsata successivamente. L'importo del finanziamento dipende dalle rispettive misure. Dena mette il contributo massimo di KfW per la ristrutturazione completa di una casa in una casa efficiente a 30.000 euro per unità abitativa.

Lo standard KfW Efficiency House fornisce il quadro per l'importo del finanziamento per una ristrutturazione completa. Lo standard si basa su una KfW Efficiency House 100. Ciò corrisponde a un edificio che soddisfa esattamente i requisiti dell'ordinanza sul risparmio energetico applicabile. Il 100 sta per 100 percento per il consumo di energia. Ciò significa che i requisiti statali dell'ordinanza sul risparmio energetico sono stati fissati come parametro di riferimento. Gli altri standard di efficienza energetica KfW si basano su questo. Una KfW Efficiency House 55, ad esempio, ha solo il 55 percento del fabbisogno energetico specificato nell'ordinanza sul risparmio energetico. Coloro che raggiungono uno standard di casa efficiente ristrutturando il proprio edificio possono beneficiare di questi sussidi. Esistono sovvenzioni chiaramente definite per misure individuali come la sostituzione di vecchie finestre,che vengono assegnati indipendentemente dal raggiungimento di uno standard di casa di efficienza.

Promozione di KfW in nuovi edifici Promozione di KfW in edifici esistenti

A differenza di KfW Bank, i finanziamenti dell'Ufficio federale dell'economia e del controllo delle esportazioni (Bafa) si concentrano sull'installazione di tecnologie efficienti per la generazione di energia. Ad esempio, vengono promossi il passaggio dal petrolio a una fonte di energia più rispettosa del clima, l'installazione di pompe di calore o l'installazione di sistemi solari termici per il riscaldamento solare dell'acqua potabile e il supporto al riscaldamento.

Il 1 ° gennaio 2020 è stata aggiunta un'altra forma di finanziamento statale per ristrutturazioni efficienti dal punto di vista energetico: coloro che ristrutturano ora in modo efficiente dal punto di vista energetico possono godere di vantaggi fiscali interessantiper eseguire il backup. I costi delle singole misure per la ristrutturazione energetica degli edifici possono essere detratti dalle tasse fino al 20 per cento su un periodo di tre anni. È possibile un massimo di 40.000 euro per immobile residenziale. I costi della supervisione energetica della costruzione e della pianificazione specialistica da parte di un esperto energetico qualificato sono deducibili anche al 50%. Le misure eseguite devono essere confermate dalla ditta specializzata che esegue i lavori o da un consulente energetico autorizzato al rilascio ai sensi dell'articolo 21 dell'ordinanza sul risparmio energetico. Esiste un modello ufficiale per questo dal Ministero federale delle finanze. I restauratori possono richiedere per la prima volta le proprie spese nella dichiarazione dei redditi per l'anno solare 2020.

Ristrutturazione: sussidi o vantaggi fiscali Suggerimento: i singoli programmi di sussidi e la deducibilità fiscale non possono sempre essere combinati tra loro. I restauratori che risparmiano energia dovrebbero quindi informarsi sempre di conseguenza prima della ristrutturazione e, idealmente, consultare un consulente energetico qualificato. Vale anche la pena dare un'occhiata alle offerte degli stati federali, dei comuni e delle aziende come i fornitori di energia regionali. Alcuni di loro offrono i propri programmi di finanziamento.

Il comportamento corretto è fondamentale

Infine, va notato: il consumo energetico di un edificio non dipende solo dalla sua qualità energetica, ma anche in larga misura dal comportamento corretto dei suoi residenti. In parole povere, un edificio ristrutturato energeticamente può continuare ad avere un elevato consumo energetico, mentre un edificio non ristrutturato può risparmiare molta energia senza alcun investimento. L'uso consapevole dell'energia è quindi di grande importanza. Alcuni dei suggerimenti più importanti per un riscaldamento efficiente dal punto di vista energetico sono:

• Adattare la temperatura ambiente al rispettivo utilizzo
• Non bloccare o coprire i radiatori
• Migliore ventilazione rispetto all'inclinazione della finestra
• Spegnere il riscaldamento durante la ventilazione
• Usa l'abbassamento del riscaldamento