Ristrutturare da soli un appartamento in affitto - è permesso

L'appartamento potrebbe essere così bello. È in una posizione ideale, è perfettamente tagliato e soddisfa anche altri criteri importanti come un balcone e un parcheggio sotterraneo. Purtroppo le condizioni dell'appartamento lasciano molto a desiderare. Perché le piastrelle del bagno e i rivestimenti per pavimenti sono vecchi = "" e, come altri, devono essere sostituiti con urgenza.

La legge sulla locazione deve essere osservata © DOC RABE MEDIA, stock.adobe.com

Ma se ora ricopri il bagno con entusiasmo, senza aver ottenuto in anticipo il permesso del padrone di casa, rischi un avvertimento. Di solito questo include la richiesta di ripristinare lo stato originale. Se l'inquilino lo ignora, il contratto di locazione può anche essere risolto. È quindi importante sapere cosa si può e cosa non si può ristrutturare da soli in un appartamento in affitto.

Senza permesso: piccoli lavori di ristrutturazione

Piccoli lavori di ristrutturazione come la pittura delle stanze sono noti anche come riparazioni cosmetiche. In effetti, molti inquilini presumono erroneamente di dover svolgere questo lavoro quando si trasferiscono. Ma questa è effettivamente responsabilità del proprietario, anche se può trasferire parzialmente questo obbligo al locatario.

Tuttavia, il proprietario dovrebbe essere tanto più grato se l'inquilino intraprende volontariamente riparazioni cosmetiche quando si trasferisce. È importante, tuttavia, che l'inquilino effettui solo le normali riparazioni cosmetiche e in nessun caso grandi ristrutturazioni che non abbia concordato in anticipo con il proprietario.

Dipingere il muro è considerato una riparazione cosmetica © Heiko Küverling, stock.adobe.com

Ma cosa si intende esattamente per riparazioni cosmetiche?

Secondo l'associazione tedesca degli inquilini, le riparazioni cosmetiche includono tutti i normali segni di usura che possono essere riparati con carta da parati, pittura e intonaco.

La tappezzeria è una riparazione di bellezza © yunal1, fotolia.com

Esempi di riparazioni cosmetiche:

Tappezzare, dipingere o calcare pareti e soffitti
Verniciatura o vetratura di porte interne e interno di finestre
Sigillatura di chiodi, tasselli e fori con stucco
Il riempimento di piccole fessure in muratura, legno o intonaco

Molte ristrutturazioni richiedono l'approvazione del proprietario Suggerimento: trova i pittori e gli stuccatori più economici, confronta le offerte e risparmia.

Intervenire nella struttura dell'edificio: solo con autorizzazione

È noto che gli interventi nel tessuto edilizio da parte del conduttore devono essere preventivamente approvati dal locatore. L'unica cosa che spesso non è del tutto chiara è cosa conta esattamente come intervento nel tessuto edilizio. Non è così difficile trovare una definizione relativamente generale:

Importante: gli interventi nel tessuto edilizio sono cambiamenti strutturali che non possono essere semplicemente annullati. Questo di conseguenza si applica a tutti gli interventi irreversibili, cioè irreversibili o reversibili solo con grande sforzo.

Interventi come la rimozione di vecchie piastrelle per installarne di nuove possono quindi essere valutati come danni al tessuto edilizio. E questo anche se l'inquilino è convinto che sia una misura che aumenterà il valore dell'immobile.

La rimozione di vecchie piastrelle non è considerata una riparazione cosmetica © matteozin, fotolia.com

Un buon esempio per quanto riguarda la delimitazione di ciò che costituisce modifiche strutturali che richiedono approvazione e ciò che non lo è: la sostituzione di un tappeto posato liberamente non costituisce un'interferenza con il tessuto dell'edificio. Sembra diverso se il tappeto è saldamente incollato al sottopavimento. Per rimuovere questo tappeto è necessario il consenso del proprietario.

L'inquilino non può semplicemente rimuovere ogni tappeto

Anche un chiodo piantato nel muro non interferisce con la struttura dell'edificio: da un lato, un chiodo può essere facilmente rimosso e il foro nel muro può essere chiuso rapidamente. D'altra parte, tale misura fa parte del normale uso residenziale. Dopotutto, a tutti dovrebbe essere consentito di appendere uno scaffale o un'immagine.

Conclusione: solo quelle misure che possono essere rapidamente e facilmente annullate per ripristinare le condizioni originali dell'appartamento non richiedono un permesso.

Dipingere brillantemente l'appartamento in affitto?

Prima di tutto: pareti, soffitti e anche porte, nonché finestre e termosifoni negli appartamenti in affitto possono essere verniciati esattamente come vuole l'inquilino. E se preferisce i colori luminosi al neon, può usarli anche lui. È importante solo che i colori vistosi siano sostituiti da colori neutri quando ci si sposta. Interessante: il proprietario non ha il diritto di far dipingere l'appartamento di bianco.

Cosa puoi fare come inquilino durante la ristrutturazione

Il proprietario deve accettare colori neutri come il beige chiaro e il grigio chiaro. D'altra parte, diventa più difficile con sfumature sottili come il lilla. Perché questi non sono abbastanza neutri da soddisfare i gusti di tutti i potenziali inquilini. Ecco perché il proprietario non deve accettare tali colori.

Se hai dipinto pareti e soffitti con un colore forte durante il periodo di noleggio, dovresti assicurarti quando ti trasferisci che siano dipinti solo con pitture murali di classe di opacità 1. Questo ha la migliore opacità e può coprire in modo affidabile anche i colori più scuri.

Ristrutturare autonomamente il tuo appartamento in affitto - consigli utili

La considerazione di rinnovare un appartamento in affitto solleva solitamente molte domande. Ecco alcuni suggerimenti utili che possono fornire risposte preziose:

Prima di tutto, meno un consiglio e più una raccomandazione, ma importante: chiunque discuta generalmente ogni misura con il proprietario è sempre al sicuro. Inoltre, porre domande affidabili può aiutare a rafforzare un buon rapporto locatario-proprietario. Importante: l'inquilino dovrebbe ricevere un permesso scritto , anche se è solo un breve permesso dal proprietario via e-mail.
Se non vuoi chiedere al proprietario di piccoli interventi nel tessuto dell'edificio come la perforazione di fori: Con un adesivo di montaggio adatto o un adesivo bicomponente, specchi e co. Può essere attaccato a prova di bomba - completamente senza approvazione.
Ciò che molti non sanno: generalmente è consentito tirare un muro a secco! Quindi, se vuoi condividere una stanza o costruire una cabina armadio, puoi farlo utilizzando supporti in metallo e cartongesso. Assicurati solo che il muro a secco non causi problemi di ventilazione. Perché ciò può portare a danni da umidità nell'appartamento e quindi ovviamente a problemi con il proprietario.
Se non ti piace affatto il pavimento vecchio stile o usurato, ma il proprietario non è disposto a sostituirlo: con il laminato click (e il parquet click), un nuovo pavimento può essere posato in pochissimo tempo e senza approvazione. Poiché un tale rivestimento del pavimento non è collegato allo strato di base, le tavole possono essere rimosse rapidamente e senza residui durante lo spostamento.
Il padrone di casa si rifiuta di sostituire le vecchie porte delle stanze? Le vecchie porte possono essere aggiornate visivamente con nuove maniglie. Quando si estrae, le nuove maniglie possono anche essere facilmente smontate e quelle vecchie possono essere rimontate rapidamente.
Quando l'inquilino si trasferisce, i proprietari spesso affermano che una certa misura strutturale è stata eseguita senza permesso o che sono stati causati danni di cui è responsabile il predecessore dell'inquilino. Il proprietario di solito spera in un risarcimento. Chiunque insista su un protocollo di consegna inclusa la documentazione fotografica al momento del prelievo eviterà questi problemi inutili.