Consulenza su interventi di ristrutturazione e ristrutturazione
Ristrutturazione della casa e isolamento termico © Marcus Kretschmar, fotolia.com
Una pianificazione attenta e ben ponderata gioca un ruolo importante nella ristrutturazione di un appartamento o di un intero edificio. Ciò si basa sui desideri del cliente da un lato e sulle possibilità offerte dalla proprietà dall'altro. E ovviamente il budget disponibile gioca un ruolo importante. Si consiglia quindi di ottenere una consulenza completa prima di iniziare la pianificazione. Questo è ciò che offre l'architetto esperto, ma anche progettisti e consulenti specializzati come i consulenti energetici. Dopo aver risposto alle seguenti domande, l'attuazione della misura può iniziare con la pianificazione preliminare.
Architetto: consulenza per la ristrutturazione
Più valore attraverso la ristrutturazione
Non tutte le misure previste per una ristrutturazione edilizia hanno anche senso economico. Il lusso non sempre ripaga, spesso anche con piccole trasformazioni e ristrutturazioni, la qualità dell'abitare e il valore dell'immobile possono essere aumentati. Mentre ristrutturazioni energetiche come una facciata isolata o nuove finestre possono avere un impatto diretto sul portafoglio, un "abbellimento" della casa, ad esempio con un nuovo pavimento in legno, un controsoffitto o una scala nobile in legno aumenta il valore dell'edificio, ma lo porta dall'altra nessun risparmio con esso.
Affinché una casa possa sperimentare un reale aumento di valore, l'ammodernamento deve avere successo in termini di design e tecnologia, compreso l'uso di materiali da costruzione ecocompatibili e sostenibili e l'esecuzione tecnicamente corretta dei lavori.
Suggerimento: i costi dei lavori di costruzione devono essere ammortizzati nel corso della vita utile o compensati con proventi come i redditi da locazione. Suggerimento: trova gli architetti più economici, confronta le offerte e risparmia.Cosa deve essere ristrutturato?
Consulenti esperti come architetti o artigiani esperti nella ristrutturazione possono fornire informazioni iniziali durante un'ispezione in loco su quali misure di ristrutturazione della casa sono necessarie e utili. L'osservazione da parte del cliente di ciò che è percepito come inquietante nella proprietà aiuta qui. Sulla base dell'impressione soggettiva del cliente, possono essere effettuate le prime indagini sulla necessità di ristrutturazione. Ciò potrebbe includere quanto segue:
- Spifferi e piedi freddi
- Condensa sulla finestra
- Macchie di umidità sul muro
- Macchie di muffa e muffa
- Rumori nella stufa
- Perdite alle connessioni di finestre, porte o tetti
- Spese di riscaldamento elevate
Prima dell'inizio della modernizzazione: coordinare e osservare i piani © Bauherren-Schutzbund eVbsv Suggerimento: non iniziare mai a ristrutturare ! Un'accurata ispezione in loco e le impressioni del cliente forniscono importanti informazioni sui requisiti.
Ristrutturazioni energetiche
Se un edificio è in fase di ristrutturazione, spesso anche l'involucro dell'edificio può essere ammodernato. Vecchie finestre, muri esterni con valori U elevati e perdite determinano un aumento del consumo di energia termica, che è un pesante fardello per l'ambiente e per il bilancio familiare. È necessario un consulente energetico o un esperto per determinare esattamente dove fuoriesce il calore dalla casa. Con l'aiuto di una termocamera, è facile determinare dove c'è un'urgente necessità di ristrutturazione. I consulenti energetici sono anche molto ben informati sulle possibilità di finanziamento per misure di ristrutturazione, ad esempio tramite BAFA o KfW, e supportano il costruttore con tutte le richieste necessarie.
Casa ad alta efficienza energetica © Marcus Kretschmar, fotolia.com Suggerimento: non solo la ristrutturazione in sé, ma anche la consulenza. È importante che lo faccia un consulente certificato per l'efficienza energetica. La domanda di finanziamento per la consulenza in loco viene presentata all'Ufficio federale dell'economia e del controllo delle esportazioni (BAFA).
Cambiamenti nell'uso della proprietà
Se un fienile o un locale commerciale deve essere ristrutturato e convertito in spazio abitativo, è necessaria una domanda di cambio di destinazione all'autorità edile. Questa applicazione deve contenere determinati documenti, tra cui:
Attenzione alla protezione dei monumenti: è meglio parlare con le autorità prima di acquistare
- Una planimetria del sito ufficiale in scala 1: 500
- Disegni costruttivi sui quali si inserisce l'uso precedente e quello previsto in scala 1: 100
- Calcolo dello spazio vitale e utilizzabile
- Prova di posto auto
- Costi di produzione stimati in base alle modifiche pianificate
Il progetto di costruzione può iniziare solo dopo l'approvazione delle autorità; in alcuni casi, vengono imposte anche delle condizioni. Ciò vale in particolare per i cambiamenti strutturali.
Suggerimento: a seconda del progetto di costruzione, potrebbe essere necessario presentare ulteriori domande, soprattutto se gli spazi commerciali vengono creati dallo spazio abitativo come parte di una ristrutturazione.MANCIA
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Permesso di costruzione - sì o no?
A seconda dell'entità della ristrutturazione, può essere eseguita con o senza licenza edilizia. Anche qui l'architetto è al fianco del cliente con la consulenza perché conosce le attuali normative edilizie locali. Il requisito di approvazione è una questione per gli stati federali ed è in parte regolato in modo diverso nei regolamenti edilizi statali.
Permesso di costruzione necessario? © marco2811, fotolia.com
In sostanza, se la ristrutturazione interessa solo l'interno dell'edificio e non vengono apportate modifiche strutturali, non è richiesta alcuna licenza edilizia. Non appena l'esterno della facciata cambia in modo significativo nel suo aspetto e nelle proprietà, questo deve essere approvato dall'autorità edile. Regolamenti speciali si applicano agli edifici elencati; in molti casi, le modifiche devono essere approvate non solo dall'autorità edile, ma anche dall'autorità per i monumenti.
Suggerimento: le norme edilizie devono essere rispettate anche in caso di ristrutturazione senza permesso. L'azienda che esegue il lavoro deve confermare con un certificato di uno specialista che il lavoro è stato eseguito correttamente.