I compiti dell'architetto

L'architetto accompagna un progetto edilizio dall'inizio alla fine, ovvero dalle prime considerazioni progettuali fino all'accettazione finale da parte delle autorità edilizie. Crea i disegni e i documenti necessari per l'applicazione edile, disegna piani esecutivi e dettagli per collegamenti o strutture murarie. In sostanza, un buon architetto ha in vista l'intero progetto edilizio e coordina i singoli passaggi fino al permesso di costruzione concesso.

Se il progettista assume anche la supervisione dei lavori, si assicura che i lavori funzionino correttamente e che le singole fasi di costruzione siano in programma. L'architetto si occupa spesso della pianificazione degli appalti e dei costi. L'HOAI, il tariffario per architetti e ingegneri, fornisce un buon orientamento. I servizi sono suddivisi in un totale di 9 aree, che rappresentano i compiti dell'architetto in un progetto edilizio. Queste aree sono chiamate fasi di servizio nella HOAI.

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L'architetto come progettista e consulente

Nella definizione ufficiale, l'architetto è responsabile della progettazione tecnica, funzionale, creativa ed economica di un edificio. Costituisce l'importante interfaccia tra il cliente e tutte le altre parti coinvolte nel progetto di costruzione.

Compiti dell'architetto: ricerca di base e discussioni con i clienti

Compiti dell'architetto: pianificazione preliminare e bozze

All'inizio c'è il consiglio del cliente e un'attenta pianificazione della ristrutturazione prevista. Secondo HOAI, questo include le seguenti attività:

Durante la valutazione di base (fase di servizio 1), il progettista ha un'idea della portata della misura di ristrutturazione. Ciò include, ad esempio, un'indagine sul patrimonio edilizio, discussioni con il cliente, una determinazione approssimativa delle dimensioni e del progetto della ristrutturazione.
Nella progettazione preliminare (fasi di lavoro 2 e 3) l'architetto crea alcune bozze sulla base dei desideri del cliente e delle possibilità offerte dall'edificio esistente. Parte della pianificazione preliminare è anche una stima dei costi iniziali.
Una volta che l'architetto e il cliente hanno concordato una bozza, inizia la pianificazione dell'approvazione (fase di servizio 4). L'architetto crea piani in cui sono incorporati tutti i regolamenti edilizi, compila i documenti per la domanda di costruzione e richiede il finanziamento. Come parte della pianificazione dell'approvazione, vengono create le prove necessarie secondo EnEV. È richiesta anche la prova statica, che viene creata dall'architetto o da un ingegnere strutturale sulla base del progetto o del progetto di approvazione.
Nell'ultima fase di progettazione, l'architetto crea la pianificazione dell'implementazione ( fase di servizio 5), denominata anche piani di lavoro o di montaggio. I materiali da costruzione e i materiali sono specificati in questi piani, i piani dettagliati servono agli artigiani come istruzioni per l'attuazione.

La misura in cui sono richiesti i servizi di pianificazione dipende sempre dal singolo progetto di costruzione o ristrutturazione. I costi dovrebbero essere discussi nel modo più preciso possibile in modo che il cliente possa avere una panoramica sin dall'inizio e il pianificatore conosca il budget disponibile.

Suggerimento: per progetti di costruzione più grandi, è consigliabile affidare i servizi di pianificazione fase per fase. Ciò consente una semplice separazione se le cose non vanno così bene tra il cliente e l'architetto o se i costi sfuggono di mano.

Compiti dell'architetto: autorizzazione alla pianificazione e consultazione con le autorità

L'aggiudicazione dei servizi

Una volta approvato il progetto di costruzione, i lavori devono essere affidati a imprese edili e artigiane. Anche qui un architetto assume compiti importanti. I servizi sono pubblicizzati, questo annuncio deve essere preparato di conseguenza (fase di servizio 6). A tal fine, le attività ei materiali sono chiaramente definiti, l'elenco dei servizi che ne risulta serve agli artigiani e alle imprese di costruzione come base per la loro offerta. L'architetto seleziona e valuta le offerte e consiglia il cliente nella scelta del giusto partner per la ristrutturazione (fase di servizio 7).

Compiti dell'architetto: pianificazione dell'attuazione e consultazione con i professionisti Suggerimento: le misure di ristrutturazione più piccole non richiedono sempre un appalto completo. Tuttavia, si dovrebbero ottenere diverse offerte. Durante l'esame dell'offerta, è necessario assicurarsi che i servizi siano comparabili. Particolarmente importante: il fornitore più economico non è sempre il migliore!

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L'architetto in direzione lavori

Compiti dell'architetto: supervisione della costruzione e accettazione finale

Così come un'attività artigianale lavora, controlli regolari assicurano che non ci siano difetti alla fine a rovinare la qualità della vita. Quando commissionato, l'architetto assume il cosiddetto monitoraggio della proprietà (fase di servizio 8). Coordina i lavori in cantiere, supervisiona le difficili fasi di costruzione e insiste sui miglioramenti in caso di errori.

Controlla anche le fatture del commerciante e le approva per il pagamento. Alla fine del lavoro, assume l'accettazione dei servizi. Se vuoi essere sicuro, puoi anche incaricare l'architetto di prendersi cura della proprietà (fase di servizio 9). In questa fase verifica l'eventuale presenza di difetti nella struttura al termine del periodo di garanzia e consente quindi di riconsegnare l'impresa edile e gli artigiani se necessario.

Supervisione del cantiere con i consulenti del cliente © Bauherren-Schutzbund eV Consiglio: l'architetto non deve necessariamente supervisionare la costruzione. È importante, tuttavia, che la persona che assume la direzione e la supervisione dei lavori sia tecnicamente qualificata e possa identificare in modo affidabile errori di costruzione o cattiva fattura. Un responsabile del sito dovrebbe sicuramente disporre di un'assicurazione di responsabilità civile in cui i danni alla proprietà e le lesioni personali siano adeguatamente assicurati.