Dopo inondazioni o inondazioni: la riparazione dei danni causati dall'acqua
C'è acqua in cantina © Michael Eichler, stock.adobe.com
Una volta che l'acqua è scomparsa, il danno dentro, sopra e intorno all'edificio viene rivelato per la prima volta. Per avere una prima visione d'insieme, è necessario fare un controllo approfondito della proprietà e della casa. Una lista di controllo può aiutare.
Effettua un inventario dopo i danni causati dall'acqua
Lista di controllo dei danni da inondazione: danni rilevati rapidamente
1. Danno esterno
- I muri di cinta cedevano
- Marciapiedi lavati verso la casa
- Terrazza innaffiata
- Crepe nella terrazza
- Posto auto coperto spostato in sé (non più perpendicolare)
2. Danni alla casa
- fondazioni sbiadite / sbiadite
- Isolamento esterno risciacquato sulle pareti della cantina
- isolamento esterno danneggiato
- isolamento verticale danneggiato sulle pareti della cantina
- Isolamento verticale ripiegato dalla muratura
- pluviali strappati, che perdono, fangosi
- intonaco esterno scheggiato
- aree cave nell'intonaco esterno
- Crepe nell'intonaco esterno
- pareti esterne bagnate
- peeling, vernice screpolata
- isolamento del nucleo impregnato (tra muratura e muratura di rivestimento)
- Sistemi termocompositi danneggiati (supporti in gesso reticolare strappati o pannelli in schiuma rigida)
3. Danni in casa
- Il massetto si è incrinato e spinto verso l'alto dalla pressione dell'acqua
- isolamento distrutto del piano interrato (grave fessurazione)
- pareti interne inzuppate, giunti friabili
- Crepe nell'intonaco interno (aree cave intonacate)
- Crepe nella muratura interna
- Carta da parati e vernice rimosse
- pannelli a parete gonfiati (residuo d'acqua dietro i pannelli)
- soffitti della cantina sospesi gonfiati / piegati
- muri / tramezzi leggeri danneggiati
- cartongesso distrutto e ammorbidito
- isolamento interno in pile delle pareti dei montanti
- piastrelle sciolte, pressate verso l'esterno
- scale di legno gonfie / gradini ad arco
- parquet gonfio / tappeti umidi
- ante danneggiate / pannelli porta / porte danneggiati
- finestre / accessori danneggiati (rischio di corrosione)
- cassonetti per tapparelle sporchi e umidi
- Collegamento casa elettrica umida / scatola contatore
- Prese / interruttori / scatole di giunzione umidi (rischio di corrosione)
- Tecnologia di misurazione e controllo dell'umidità negli impianti di riscaldamento
- bruciatori e ugelli sulla caldaia sporchi
- trappole di condensa interrate sui camini
- tubi / scarichi interrati interrati
- valvole di riflusso interrate
Allagamento: rimuove rapidamente i fanghi © Heinz Kerp
Il ripristino dei danni causati dall'acqua a seguito di inondazioni causate da forti piogge o allagamenti sugli edifici è generalmente molto costoso. Il proprietario della casa si trova spesso di fronte alla domanda chiave: "Ristrutturare o farla ristrutturare? Cosa posso rinnovare da solo, cosa posso rinnovare da solo e cosa devo lasciare agli esperti? ”La lista“ Ristrutturare o farlo ristrutturare? ”Può essere un piccolo aiuto.
"Ristrutturare o farlo ristrutturare?"
Cosa può fare ogni proprietario di casa per se stesso:
- Strappare o stuccare la carta da parati e dipingere
- Rimuovere finestre e porte
- Strappa le piastrelle del pavimento
- Strappare il parquet
- Strappare assi del pavimento e pavimenti in legno
- Eliminare gli intonaci interni sciolti e dal suono cavo
- Applicare la vernice per interni
- Tappezzeria
- Posa di tappeti
Cosa può fare un tuttofare ragionevolmente abile:
- Posare assi e pavimenti in legno
- Posare il parquet finito
- Applicare isolamento termico alle pareti interne e ai soffitti del seminterrato
- Applicare intonaco interno
- Posare le piastrelle del pavimento
- Incolla nuovamente i rivestimenti
- Demolire muri massicci non portanti
- Strappare / installare montanti o pareti leggere
- Introdurre un nuovo isolamento nelle pareti del montante o un metodo di costruzione a secco
- Attacca nuovi accessori a finestre e porte
- Demolire e sostituire i controsoffitti
Ciò che un esperto fai-da-te può fare solo con limitazioni:
- Re-instradare i cavi secondo le istruzioni di un elettricista
- Eseguire piccoli lavori sull'installazione sanitaria
- Rimuovere i blocchi dagli scarichi
- Reinstallare porte e finestre
- Rinnovare l'intonaco esterno
- Rinnova la vernice esterna
- Rinnovare l'isolamento esterno
- Sfiatare il radiatore
- Installare accessori e oggetti (vasca, lavabo, ecc.)
Quello che un fai-da-te non dovrebbe mai fare:
- Riparare impianti elettrici
- Interventi su tubi del gas o apparecchi a gas
- Lavori su impianti di riscaldamento
- Lavori su pareti portanti
- Lavora sull'isolamento del nucleo
- Lavorando sul camino
Ristrutturazione: meglio chiamare un'azienda specializzata in caso di questo tipo di danno
I danni causati dall'acqua dopo un allagamento causato da forti piogge o inondazioni sono solo parzialmente paragonabili ai danni convenzionali causati dall'umidità causati da tetti che perdono, danni ai tubi dell'acqua o inondazioni minori nel seminterrato. Qui forze completamente diverse agiscono sull'edificio. Può portare a under- e dilavamenti. Va tenuto conto anche del grado di inquinamento dell'acqua, spesso di composizione del tutto sconosciuta. Un punto che può avere conseguenze a lungo termine e piacevoli se la ristrutturazione è troppo rapida e sconsiderata. Dopotutto, l'acqua colpisce i campi e lava via pesticidi, erbicidi e fungicidi, porta feci, germi dalle fognature o sostanze chimiche come gasolio, carburante o altre sostanze da scantinati o garage.
Fuoriuscita di gasolio da riscaldamento © Heinz Kerp
Anche se vuoi riparare il danno il più rapidamente possibile come il proprietario di casa interessato: purtroppo non ci sono concetti di ristrutturazione standard! È quindi necessaria un'analisi differenziata dei danni prima della ristrutturazione.
Alluvione: l'acqua sfonda il muro © Heinz Kerp Suggerimento: trova le aziende specializzate più economiche per il controllo della muffa e dei danni causati dall'umidità, confronta le offerte e risparmia.
Ristrutturazione in singole fasi
È importante che tutte le parti dell'edificio si asciughino il più rapidamente possibile dopo che l'acqua si è ritirata. Per fare ciò, è necessario rimuovere l'acqua residua e il fango. Durante questa attività dovresti già controllare la stabilità delle pareti. Ad esempio, i muri di argilla ammorbiditi non supportano più e dovrebbero quindi essere supportati. Se noti un indebolimento, questi dovrebbero essere compilati almeno temporaneamente. In questi casi dovresti consultare uno specialista per controllare la statica della casa.
Essiccazione
In ogni caso, puoi rimuovere da solo tutti gli arredi bagnati, i tappeti o i rivestimenti per pavimenti. Le parti in legno incorporate, come pavimenti o pareti, devono essere smontate in modo che si asciughino bene e siano ventilate dal retro. Ciò impedisce la formazione di meno muffa possibile e nessun fungo che distrugge il legno.
Danni da umidità: essiccazione
Il muro a secco dovrebbe essere aperto. È comunque preferibile rimuovere completamente il cartongesso umido compresa la lana minerale in modo che anche le cavità e gli elementi murari portanti possano seccarsi. I profili possono rimanere. La lana minerale deve essere smaltita perché non può più essere utilizzata dopo essere entrata in contatto con l'acqua.
IMPORTANTE: in molte case prefabbricate, il truciolato ha una funzione di irrigidimento. È più sicuro contattare il produttore per scoprire come e quali componenti danneggiati possono essere sostituiti. Attività affrettate possono eventualmente influenzare la statica completa!In linea di principio, deve essere garantita un'adeguata ventilazione incrociata. Le finestre o le porte del seminterrato possono essere temporaneamente rimosse per questo scopo. È inoltre possibile creare un'ulteriore apertura nel muro che può essere facilmente richiusa in seguito. È possibile utilizzare ventole di supporto. Se è anche possibile aumentare la temperatura ambiente, questo può accelerare il processo di asciugatura.
Verificare la presenza di danni causati da acqua contaminata
Elimina i danni causati dall'umidità
L'intonaco di gesso umido o l'intonaco di gesso calcareo devono essere rimossi. Con una penetrazione prolungata dell'umidità, questi sali si formano sulla superficie (efflorescenze). I materiali da costruzione in gesso legano una grande quantità di umidità e quindi impediscono anche una rapida essiccazione. Durante la rimozione, la muratura sottostante può asciugarsi più rapidamente.
Suggerimento: puoi trovare maggiori informazioni nell'articolo "Muffa, efflorescenze, spugna"È molto importante che i componenti in legno impregnati non vengano nuovamente coperti immediatamente. I soffitti con travi in legno sono un problema particolare, è necessario rimuovere tutto l'intonaco del soffitto. Gli Hallings devono essere aperti. Gli argini umidi devono essere asciugati o rimossi. Uno o due assi del pavimento difettosi su entrambi i lati dei travetti devono essere rimossi dall'area del bordo. Questo crea correnti d'aria per asciugare i pavimenti. Per evitare muffe, funghi o spugne, consigliamo l'asciugatura tecnica.
Un alto livello di umidità nell'edificio ha anche un effetto negativo su componenti e arredi non direttamente interessati. Pertanto, le parti ancora asciutte dell'edificio devono essere protette dalla penetrazione di umidità mantenendo chiuse le porte di quest'area.
Rimozione dei danni causati dall'acqua con essiccatore e ventilatore © Heiko Barth, fotolia.com
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Essiccazione tecnica degli edifici
Esistono quattro tipi di essiccazione tecnica degli edifici: accelerazione dell'essiccazione dei componenti dell'edificio riducendo l'umidità nella stanza, ventilazione delle cavità come risultato di un flusso d'aria, generazione di un flusso d'aria attorno al componente dell'edificio interessato e riscaldamento dell'area bagnata. Quando si riparano danni da inondazione o inondazione, di solito vengono combinati diversi processi di essiccazione per ottenere un'asciugatura rapida.
Danni da umidità: essiccazione tecnica dell'edificio
L'essiccazione dello strato isolante viene utilizzata quando è necessario asciugare l'isolamento termico orizzontale e anticalpestio, livellamenti di qualsiasi tipo o isolamento termico in costruzioni di pareti esterne o pareti divisorie. Qui è dove viene utilizzato il metodo di sovrapressione o sottopressione. Nel processo di sovrapressione, l'aria riscaldata viene introdotta nello strato isolante attraverso speciali aperture. Durante questo processo, l'aria secca viene arricchita con l'umidità proveniente dallo strato di isolamento termico, prima che l'aria satura di umidità venga quindi immessa nella stanza attraverso i giunti del bordo aperto e deumidificata utilizzando dispositivi di essiccazione. Nel processo del vuoto, l'aria umida viene aspirata dallo strato isolante con pompe per vuoto e l'aria secca fluisce attraverso i giunti del bordo aperto. In modo che l'aria in entrata sia davvero secca,deve essere pre-essiccato utilizzando apparecchiature di essiccazione.
Neutralizzazione degli odori
A seconda della durata dell'alluvione o dell'alluvione in casa e dell'elevata esposizione a feci e germi, gli odori si sviluppano in tempi relativamente brevi. Non è raro che l'odore venga ricondotto ad aree non sufficientemente secche o acqua stagnante non rilevata nelle cavità.
IMPORTANTE: Fondamentalmente, la vera neutralizzazione degli odori si basa sempre sull'eliminazione della fonte dell'odore e sulla pulizia e disinfezione delle aree danneggiate. Perché qualsiasi altra cosa sarebbe solo una copertura contro gli odori - e questa non è una soluzione a lungo termine!Dopo che la fonte di odore è stata rimossa e pulita, è possibile utilizzare metodi molto diversi di neutralizzazione degli odori. Qui vengono spesso utilizzati la generazione di nebbia secca e umida, la spruzzatura o la cottura a vapore. Le sostanze disinfettanti e neutralizzanti gli odori vengono convertite nelle goccioline più fini che galleggiano nell'aria utilizzando gli appositi dispositivi. Possono penetrare nelle cavità e raggiungere e neutralizzare le sostanze odorose che vi sono state aspirate.
Re-rivestimento di pareti e facciate
Il completamento della ristrutturazione dopo i danni causati dall'acqua è il nuovo rivestimento di pareti e facciate. Numerosi fattori sono decisivi qui: è una facciata, un muro esterno o interno? Il supporto esistente si è già asciugato o è ancora umido? La facciata o il muro sono esposti al sale o sono contaminati dall'olio? E a che uso è destinata la stanza? Di conseguenza, la ristrutturazione deve essere eseguita caso per caso e qui si dovrebbe chiedere il parere di uno specialista. In generale, tuttavia, i rivestimenti aperti alla diffusione come gli intonaci alla calce o le pitture ai silicati hanno dimostrato il loro valore.
La reazione dei singoli materiali da costruzione della parete all'umidità
Ogni materiale da costruzione reagisce in modo diverso quando viene a contatto con l'acqua. I materiali da costruzione e i componenti che sono a contatto con il suolo, come scantinati o zoccoli, sono generalmente progettati per l'esposizione permanente all'umidità. Questo non si applica ai materiali da costruzione e ai componenti della facciata o del piano terra. Di conseguenza, i materiali utilizzati reagiscono in modo molto diverso alla forte penetrazione dell'umidità. Alcuni materiali da costruzione non sono nemmeno progettati per la penetrazione dell'umidità a breve termine.
Reazione di diversi materiali da costruzione all'umidità
calcestruzzo
Il calcestruzzo è resistente all'acqua. Senza ausili tecnici, ci si può aspettare un tempo di asciugatura fino a due anni.
Mattoni, arenaria calcarea e calcestruzzo cellulare
Mattoni, mattoni in arenaria calcarea o calcestruzzo aerato assorbono l'acqua. Se sono immersi in acqua, è necessaria un'asciugatura tecnica.
Cartongesso
Il cartongesso assorbe l'acqua. Pertanto, le pareti leggere devono essere completamente smontate, il cartongesso deve essere sostituito e la lana minerale in esso contenuta deve essere smaltita e sostituita.
Isolamento del nucleo
La plastica espansa non assorbe l'acqua. Tuttavia, tutte le cavità si riempiono d'acqua e ci vuole un po 'prima che fuoriesca. Isolamento minerale costituito da ciuffi di lana di vetro anche quando è solo leggermente bagnato. Qui è necessaria una sostituzione completa. L'isolamento minerale in lana di roccia rimane in gran parte dimensionalmente stabile quando è bagnato, ma cambia le sue proprietà di isolamento in modo svantaggioso. L'acqua tende ad aderire agli spazi tra la lana minerale e, se l'acqua non fuoriesce in un processo di evaporazione naturale, persisterà. Si consiglia quindi l'espansione. Dopo che è completamente asciutto, si può decidere se verrà riutilizzato.
Materiali di isolamento biologico
I materiali isolanti biologici come fibre di legno, lana, lino o carta trattengono l'umidità per un tempo molto lungo e vengono attaccati molto rapidamente da muffe o funghi che distruggono il legno. È necessaria un'espansione completa.
Pannelli a base di legno
I pannelli piatti pressati (FP), i pannelli di compensato da costruzione (BFU), i pannelli in fibra di legno o OSB si gonfiano e si deformano se bagnati. I collegamenti della struttura in legno possono essere danneggiati o allentati. Poiché i pannelli a base di legno hanno anche funzioni portanti, ad esempio, nelle case prefabbricate, non è possibile offrire alcuna soluzione di ristrutturazione generale. La sostituzione di alcuni componenti o gruppi può, tuttavia, avere più senso di una ristrutturazione di un anno di difetti che emergono costantemente.
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