Diritto della muffa e della locazione. Chi è responsabile delle conseguenze?
È un momento di shock per ogni inquilino: durante la pulizia dell'appartamento, l'armadio viene spostato di lato in modo da rimuovere le ragnatele tra il muro e il muro dell'armadio. Ma dietro l'armadio non ci sono ragnatele che indicano siccità, ma macchie nere sui muri: muffa.
Diritto di locazione © DOC RABE MEDIA, stock.adobe.com
Questa conoscenza è solitamente associata a tutta una serie di domande che ruotano attorno alla fonte dello stampo, come se la cosiddetta formazione di muffa "nascosta" potesse essere riconosciuta al momento del trasloco e chi è responsabile della rimozione della muffa e dei costi successivi viene fuori. Secondo la legge, si applica il principio chi inquina paga, che afferma: Chi ha fornito allo stampo un invitante terreno di riproduzione è responsabile. Questo articolo rivela quali fattori suggeriscono che la colpa sia dei proprietari o degli inquilini.
Muffa nell'appartamento © animaflora, fotolia.com
Chi è responsabile per la muffa nell'appartamento in affitto? Il fattore decisivo è la questione della colpa
Per conoscere chi sostiene le spese di rimozione della muffa, ripristino delle aree infestate da muffe e necessari interventi di ristrutturazione, occorre prima chiarire la questione della colpa. La tabella seguente mostra quando è realistico che l'inquilino abbia commesso un errore e quando è ovvio che il proprietario dovrà pagare il danno.
| L'inquilino potrebbe essere ritenuto responsabile in questi casi: | In questi casi il proprietario potrebbe essere ritenuto responsabile: |
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Design non professionali e cattiva condotta portano alla crescita di muffe
In considerazione dei fattori che rivelerebbero l'inquilino o il proprietario colpevole della crescita della muffa, questa regola pratica può essere definita: il proprietario è responsabile per problemi strutturali, l'inquilino per cattiva condotta.
Il proprietario potrebbe aver commesso questi errori
- I difetti strutturali sono un'indicazione che il proprietario deve pagare per i danni causati dalla muffa. Ciò include, ad esempio, rivestimenti e tetti che perdono, acqua che penetra e tubi difettosi.
Cause esterne di penetrazione dell'umidità
Danni da umidità: motivi interni - Anche se la muffa si forma dopo una ristrutturazione efficiente dal punto di vista energetico, la colpa di solito è del proprietario. Ad esempio, una disattenta sostituzione delle finestre può portare alla formazione di condensa sulle pareti esterne e favorire la crescita di muffe.
Questi errori potrebbero essere stati commessi dall'inquilino
- Se un nuovo inquilino ha problemi di formazione di muffa nell'appartamento per la prima volta, si presume che, ad esempio, ci sia una ventilazione e / o riscaldamento non corretti.
Regola l'umidità ed evita la muffa - Anche se si forma improvvisamente della muffa dopo un intervento di ristrutturazione effettuato dallo stesso conduttore - una nuova mano di pittura o una nuova carta da parati - è ragionevole presumere che la scelta del prodotto possa aver favorito la formazione di muffe.
Muffa in bagno © mekcar, fotolia.com - Molti fattori sono combinati sotto il termine generico "cattiva condotta": l'uso di un'asciugatrice nell'appartamento può portare a una cattiva condotta oltre a ospitare un acquario - entrambi i punti aumentano il contenuto di acqua nell'aria, che nel peggiore dei casi si deposita sulle pareti e lì diventa muffa.
Diritti e obblighi per gli inquilini. In questo modo, la muffa può essere attivamente prevenuta
Al fine di evitare comportamenti scorretti da parte del locatario che promuovono la formazione di muffe in anticipo e nel corso dei quali è necessaria una costosa rimozione della muffa inclusa la ristrutturazione, questi requisiti si applicano ai locatari:
- La temperatura di riscaldamento consigliata è compresa tra 18 e 21 gradi Celsius per prevenire attivamente la crescita di muffe. Il minimo richiesto per quanto riguarda la temperatura ambiente è di 15 gradi Celsius, indipendentemente dall'uso della stanza.
- Se l'inquilino è in vacanza, non deve riscaldare il suo appartamento. Durante questo periodo, può lasciare l'appartamento in affitto non riscaldato per un periodo compreso tra quattro e sei settimane.
- Una corretta ventilazione, che l'inquilino è tenuto a fare, significa favorire il ricambio d'aria attraverso una ventilazione intermittente per una decina di minuti due o tre volte al giorno. Attenzione: inclinare la finestra non è inteso ed è addirittura controproducente.
Corretta ventilazione © co2online gGmbH
La situazione legale: riduzione del canone di locazione e risoluzione: esistono queste opzioni
Indipendentemente dai motivi che hanno portato alla formazione di muffe, l'eliminazione delle cause e della muffa dovrebbe essere una priorità assoluta per ridurre al minimo gli effetti dannosi della muffa. Giustamente, tuttavia, per il periodo degli interventi di ristrutturazione e ristrutturazione, si può prendere in considerazione un'eventuale riduzione del canone o addirittura la risoluzione.
In questo caso, però, anche il principio chi inquina paga è determinante e questo significa: se si scopre che la formazione di muffe è riconducibile a difetti strutturali o ad una ristrutturazione non professionale a risparmio energetico, l'inquilino ha buone possibilità di richiedere una riduzione dell'affitto. Per ridurre l'affitto, l'infestazione da muffa deve essere documentata prima che la muffa venga rimossa. Se è chiaramente dimostrato che il proprietario ha causato la crescita della muffa, l'inquilino dovrebbe anche dare preavviso senza preavviso.