Le proprietà sono suddivise in classi di efficienza energetica per una comparabilità trasparente
Tutti gli aspetti della domanda energetica in un colpo d'occhio, dall'impianto di riscaldamento all'isolamento e all'ermeticità: dall'introduzione della certificazione energetica, il livello energetico degli edifici può essere confrontato in modo preciso, semplice ed efficace.
Classi di efficienza degli edifici © lucadp, stock.adobe.com
Per una maggiore trasparenza nell'acquisto di una proprietà e una migliore calcolabilità dei possibili costi successivi, gli edifici sono suddivisi alfabeticamente in classi di efficienza energetica da A + a H in queste carte d'identità . Nell'assegnazione dei valori limite energetici, viene preso in considerazione l'intero fabbisogno energetico di un immobile.
Le classi di efficienza energetica consentono di confrontare gli edifici in relazione al loro fabbisogno energetico
In modo ottimale chiaro
Se è prevista la vendita o il noleggio, il relativo certificato energetico deve essere presentato all'appuntamento di visione . Per una panoramica ideale, la divisione di un edificio nella rispettiva classe di efficienza energetica è mostrata in diversi colori nell'ID in modo che il rispettivo valore energetico possa essere riconosciuto immediatamente.
Il consiglio: poiché gli standard di isolamento e i sistemi di riscaldamento vengono valutati nel loro insieme e non separatamente, vale la pena chiedersi quale sforzo sarebbe necessario per migliorare l'efficienza energetica della proprietà.L'efficienza energetica aumenta il valore
Gli edifici ad alta efficienza energetica hanno ottenuto prezzi di vendita più elevati
Da quando l'ID ha fornito i dati comparativi necessari, il valore energetico è diventato sempre più una caratteristica importante per la valutazione del valore di un immobile - accanto a criteri classici come ubicazione, dimensioni e anno di costruzione. Il fabbisogno di energia primaria è decisivo per la classificazione nella classe corrispondente . Tuttavia, nel calcolo sono inclusi anche l'isolamento termico, la fonte energetica utilizzata, la tenuta dell'edificio e la tecnologia del sistema di riscaldamento.
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Il sistema di riscaldamento gioca un ruolo decisivo
Il valore dell'energia primaria si basa sull'intero processo necessario per fornire energia. Con i vettori energetici convenzionali, l'energia primaria è l'intera quantità di energia fossile utilizzata , comprese le possibili perdite durante l'estrazione, il trasporto e la lavorazione del vettore energetico. Va notato che quando si riscalda con energie rinnovabili, il valore dell'energia primaria è generalmente migliore del valore energetico finale. Diversi sistemi di riscaldamento garantiscono anche diversi valori di domanda di energia primaria , indipendentemente dalla richiesta di calore dell'edificio.
Il sistema di riscaldamento gioca un ruolo decisivo © Kzenon, fotolia.com Il consiglio: il consumo di energia effettivamente misurato per determinare la classe di efficienza energetica si trova solo nel certificato di consumo . La classe è determinata nell'ID requisito in base a un requisito calcolato.
Lunga strada verso gli standard odierni
La storia delle classi di efficienza energetica risale al 1977, quando la prima ordinanza sull'isolamento termico limitava le massime dispersioni termiche dall'involucro edilizio. Dopo varie modifiche, l' Ordinanza sul risparmio energetico (EnEV) è stata fusa nel 2002 per migliorare la possibilità di una valutazione olistica , in modo che i singoli aspetti come la tecnologia di sistema non siano più considerati separatamente.
Assicurati che il certificato energetico sia aggiornato
Dalla modifica dell'ordinanza sul risparmio energetico nel 2014 , le classi di efficienza energetica da A + a H si applicano agli edifici . Da allora, questi sono stati annotati anche nel certificato energetico. La classificazione precedentemente applicabile delle classi di efficienza energetica da A a J per edifici esistenti e vecchi edifici è stata abolita. Queste versioni precedenti dei certificati energetici sono ancora valide fino al 2024 in un periodo di transizione .
Di conseguenza, valori comparativi non aggiornati possono essere trovati sui certificati energetici ancora in circolazione dal tempo prima della riorganizzazione . Per gli edifici residenziali, inoltre, non è prevista un'assegnazione separata a una classe di efficienza.
Il consiglio: assicurati che l'ID sia basato sull'ordinanza sul risparmio energetico in vigore. Solo le carte d'identità emesse dopo il 1 ° maggio 2014 possono fornire valori comparativi realistici.Panoramica dei valori limite
La classificazione risulta direttamente dal consumo finale di energia e dalla domanda. I valori indicano il consumo annuo in kilowattora per metro quadrato di superficie utilizzabile: kWh / (m2a). Più basso è il valore caratteristico, migliore è lo stato energetico dell'edificio. I valori limite fissi sono il metro per l'assegnazione di un edificio a uno standard:
Classe di efficienza energetica energia finale ((kWh / (m2 • a))
- A + <30
- A <50
- B <75
- C <100
- D <130
- E <160
- F <200
- G <250
- H> 250
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Sempre efficiente: nuove costruzioni
I valori del consumo energetico e della domanda energetica delle classi A +, A e B corrispondono generalmente allo standard attuale per i nuovi edifici . La classe di efficienza in cui è classificato un immobile dipende dal valore del fabbisogno energetico finale riportato nel certificato energetico . Oltre a questa classificazione prescritta dalla legge, ci sono anche altri nomi per alcune categorie come casa a basso consumo energetico o zero, casa energetica più o casa autosufficiente dal punto di vista energetico, che sono stati adottati nell'uso linguistico e sono classificati nelle classi superiori.
La casa di efficienza KfW è un punto di riferimento
Deutsche Energie-Agentur GmbH, insieme al Ministero federale dei trasporti, dell'edilizia e dello sviluppo urbano e la Reconstruction Loan Corporation (KfW), ha introdotto il termine casa di efficienza come elemento di qualità uniforme . In una cosiddetta Casa Efficienza KfW , gli standard sono assegnati a categorie in base alla percentuale massima del fabbisogno di energia primaria calcolata nell'EnEV per un edificio di riferimento.
Importanza delle classi di efficienza energetica
- A + - Classificata da KfW come una “casa a risparmio energetico 40”, grosso modo equivalente in termini di energia alla casa passiva, che trae gran parte del proprio fabbisogno termico da fonti energetiche passive e da fonti interne di calore.
- R - L'immobile soddisfa almeno i requisiti dell'EnEV 2016, classificato da KfW come "casa KfW 55".
- B - L'edificio è conforme agli standard della EnEV 2014. È classificato come "casa a risparmio energetico KfW 60" o "casa da 3 litri" se necessita solo di poco meno di tre litri di gasolio per metro quadrato all'anno.
- C - L'edificio corrisponde all'incirca allo standard di una classica casa a basso consumo energetico ed è energeticamente migliore di una casa che è stata costruita secondo le specifiche della terza ordinanza sull'isolamento termico del 1995.
- D - I nuovi edifici più compatti che soddisfano i requisiti dell'EnEV sono classificati in questa classe, così come i vecchi edifici ben modernizzati con isolamento di alta qualità e sistemi di riscaldamento efficienti.
- E - Questa classe comprende principalmente case unifamiliari che soddisfano i requisiti minimi dell'EnEV e vecchi edifici modernizzati di qualità superiore. Si tratta di edifici che, dal punto di vista energetico, rispettano grosso modo gli standard della seconda Ordinanza sull'isolamento termico del 1982.
- F - Vecchi edifici completamente ammodernati secondo i requisiti dell'EnEV per gli immobili esistenti.
- G - Ci sono vecchi edifici qui, alcuni dei quali sono stati modernizzati e isolati. Si tratta per lo più di proprietà isolate in modo rudimentale secondo le specifiche della prima ordinanza sull'isolamento termico del 1977, in cui è stato installato solo un nuovo sistema di riscaldamento
- H - Nella classe attualmente peggiore ci sono edifici vecchi per lo più non ristrutturati.
Le classificazioni obsolete ma ancora valide nelle classi di efficienza energetica I e J riguardano le proprietà in cui le misure di risparmio energetico sono state completamente eliminate.
L'importanza delle classi di efficienza energetica degli edifici Il consiglio: se acquisti una casa con una classe di efficienza energetica bassa, puoi facilmente ottenere una valutazione più alta per il tuo immobile con una ristrutturazione energetica.
Conclusione
Anche se non vi è alcun obbligo di miglioramento o ammodernamento di edifici scarsamente classificati in termini energetici, la classificazione in una classe di efficienza energetica superiore presenta evidenti vantaggi . Oltre alla crescente compatibilità ambientale dovuta a un ridotto fabbisogno energetico, la più recente tecnologia di riscaldamento e un adeguato isolamento aumentano il valore della proprietà e quindi migliorano le possibilità di affitto o vendita redditizi.