Motivi, requisiti e costi: ecco come si procede quando si demolisce una casa
Ci possono essere diversi motivi per cui una casa deve essere demolita . Ad esempio, se la casa che è stata acquistata o ereditata ed è molto vecchia, si trova in una condizione che rende impossibile la ristrutturazione o se le idee del cliente non possono essere implementate nel contesto della ristrutturazione. Non appena vengono valutati i pro e i contro di una demolizione, vengono messi a fuoco fattori decisivi come i costi, l'implementazione propria o professionale, nonché i requisiti legali. Questo articolo fornisce possibili aiuti decisionali a favore o contro la demolizione di una casa e fornisce una panoramica dei costi e dei requisiti legali.
Non è raro che gli edifici su proprietà di recente acquisto siano in stato di necessità di ristrutturazione o in stato di abbandono © Volker Loche, stock.adobe.com
Motivi per la demolizione di una casa
Quando si acquista una proprietà, è spesso il caso che una proprietà sia ancora in costruzione su di essa . Questo non è di rado bisogno di ristrutturazione o talvolta anche in condizioni fatiscenti . Spesso ci sono difetti strutturali o inquinamento. Inoltre, i piani energetici o architettonici del proprietario dell'edificio per la vecchia casa, come i soffitti molto alti, spesso non possono essere implementati, il che può portare alla demolizione. Ultimo ma non meno importante, un classico cattivo acquisto può anche portare alla demolizione di una proprietà, ad esempio se la casa dei sogni risulta essere un rottame maturo a un esame più attento.
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Demolizione di case: devi fare i conti con questi costi
Il costo della demolizione di una casa non può essere quantificato su tutta la linea . Alcuni fattori giocano un ruolo cruciale e influenzano i prezzi. Alcuni dei fattori più importanti sono elencati nella seguente panoramica.
La casa viene demolita con un escavatore © Wolfilser, stock.adobe.com
Quali fattori influenzano i costi?
- La dimensione dell'edificio è probabilmente il fattore più evidente per la demolizione dell'edificio, in quanto il carico di lavoro e il tempo di utilizzo delle macchine dipendono dalle dimensioni dell'edificio .
- La casa è libera ed è facilmente accessibile da tutti i lati? O è vicino ad altri edifici? Le condizioni in cantiere determinano la difficoltà della demolizione e quindi anche i costi.
- A seconda dei materiali da costruzione utilizzati nella costruzione della casa, i costi di smaltimento per la demolizione possono variare. Ad esempio, i materiali da costruzione che rappresentano un rischio per la salute, come l'amianto, devono essere smaltiti separatamente, il che significa costi più elevati.
- La casa è situata in una posizione comoda o è necessario adottare misure di sicurezza e barriere elaborate per preparare il cantiere? Vale quanto segue: più è complesso allestire il cantiere in sicurezza , più è costoso.
- Le stanze del seminterrato offrono un pratico spazio di archiviazione. Quando una casa viene demolita, invece, una cantina rappresenta un ulteriore fattore di costo, perché la cantina deve essere faticosamente dragata e il foro risultante poi riempito e il terreno compattato per preparare il tutto per una nuova costruzione sicura.
Questi fattori determinano il prezzo della demolizione di una casa
Come vengono calcolati i costi per la demolizione della casa?
Anche se il costo della demolizione di una casa dipende da molti fattori diversi, è possibile calcolare approssimativamente un importo basso a cinque cifre per la demolizione di una vecchia casa unifamiliare di medie dimensioni, alcune delle quali hanno un seminterrato ma sono completamente liberamente accessibili. Questi costi possono essere inferiori se la casa non ha un seminterrato, ad esempio. Tuttavia , possono anche essere più alti se, ad esempio, la casa è di dimensioni maggiori. I costi di demolizione da 50 a 100 euro al metro quadrato sono realistici. È meglio avere diverse offerte indipendentida ottenere da società rispettabili. Inoltre le spese preparatorie per lo sventramento del fabbricato e la rimozione delle tubazioni per acqua ed elettricità. Qui possono essere sostenuti altri 3.000 euro.
Suggerimento: il costo della demolizione di una casa è influenzato da numerosi fattori. Pertanto, è necessario ottenere in anticipo offerte complete da diverse società.Costi inferiori: fai da te o da un'azienda professionale?
Dati gli alti costi causati dalla demolizione di una casa, sorge la domanda in che misura è possibile ridurre questi costi . In effetti, puoi ridurre i costi attraverso determinati contributi personali , come sgombrare l'interno dell'edificio, abbattere alberi o altri lavori che riducono lo sforzo dell'azienda di demolizione.
Se si differenziano i rifiuti in base alla tipologia, si risparmia sullo smaltimento
A seconda della tua esperienza o dell'esperienza dei tuoi aiutanti, è possibile eseguire anche progetti di demolizione più piccoli o più semplici . Tuttavia, dovresti fare affidamento su un'azienda di demolizione certificata con esperienza sufficiente, soprattutto per progetti di demolizione più complessi in combinazione con lo smaltimento professionale dei rifiuti edili. Anche se l'edificio è fatiscente e non è più possibile entrare in sicurezza, è necessario astenersi dal fare il proprio lavoro per motivi di sicurezza e lasciare tutto il lavoro ai professionisti.
In caso di imminente demolizione di una casa, i costi possono essere ridotti attraverso sforzi personali come sgombrare l'interno dell'edificio © hanohiki, stock.adobe.com
Tieni d'occhio i requisiti legali
Prima che la casa venga demolita, di solito è necessario presentare una domanda di demolizione e ottenere i permessi dall'autorità edile responsabile . Poiché i regolamenti edilizi in Germania sono di competenza degli Stati federali, è necessario informarsi in anticipo sulle caratteristiche regionali e sulle relative formalità dall'autorità edilizia. Se ci sono edifici protetti nelle immediate vicinanze o se l'edificio stesso è sotto tutela dei monumenti , ciò può comportare ulteriori autorizzazioni e formalità, il che rende inevitabile il coinvolgimento dell'autorità responsabile per la protezione dei monumenti. In determinate condizioni, a seconda dello stato, alcune cessazioni possono essere eseguite senza autorizzazione.
Demolizione di una casa - sì o no?
La decisione finale se demolire o meno una casa spetta al cliente. Tuttavia, ci sono alcune indicazioni che vale la pena considerare.
Secondo uno studio nazionale del “Working Group for Contemporary Building” (2011), più di un decimo edificio residenziale in Germania non può più essere ristrutturato dal punto di vista economico. Di conseguenza, la demolizione e la nuova costruzione valgono più della ristrutturazione . Il gruppo di lavoro mostra anche che la ristrutturazione di una casa popolare costruita nel 1950 costa dai 990 ai 1475 euro al metro quadrato, a seconda dell'impegno. Al contrario, la demolizione e la successiva nuova costruzione sono costate tra i 1000 ei 1465 euro.
Ristrutturazione o demolizione: soppesare attentamente i costi
La seguente linea guida è interessante: se i costi di conversione sono superiori al 75 percento dei costi di nuova costruzione, potrebbe essere più utile demolire l'edificio.
Perché anche se un nuovo edificio è più costoso, i vantaggi sono evidenti. L'edificio è progettato secondo i desideri del cliente senza dover scendere a grandi compromessi. Inoltre, i vecchi edifici non possono essere completamente riqualificati dal punto di vista energetico , il che ha un impatto negativo nel tempo in termini finanziari.
Suggerimento: puoi ridurre i costi di demolizione della casa facendo le tue cose. Ma solo se c'è un'adeguata sicurezza in loco.