Chi vive nella propria casa non vive gratis. Perché in casa sono sempre necessari lavori di ristrutturazione e ristrutturazione, e questo non significa dipingere le pareti. Ma quanto dura un impianto di riscaldamento e quando è il momento delle nuove finestre? E comunque quanto costa?
Chi acquista una casa vorrebbe avere le risposte più precise possibili a questa domanda. Ma è nella natura delle cose che non si possano dare informazioni molto precise. Troppi fattori giocano un ruolo. Quando si tratta di costi, ad esempio, dipende dalle condizioni locali, dallo standard desiderato, dai possibili contributi personali. E ovviamente anche le dimensioni della casa.
Ristrutturazione del tetto © Kara, stock.adobe.com
Tuttavia, vogliamo offrire un piccolo orientamento qui. Tuttavia, questi sono solo i valori guida più approssimativi. Quando si tratta di stabilire se sia dovuto un rinnovo o una ristrutturazione, è meglio rivolgersi a un esperto indipendente se non si ha fiducia nel proprio giudizio.
Suggerimento: se vuoi stimare i costi, puoi farti fare un preventivo. Preferibilmente diversi, in modo da poter determinare il fornitore più economico.Non entreremo qui in cose in cui la presenza e l'aspetto personali giocano un ruolo importante. Puoi lasciare un pavimento in assi in casa per 200 anni se vuoi, non c'è quasi una data di scadenza tecnica per il legno duro. Anche i cicli di rinnovamento sono molto arbitrari per cucine e bagni. Dai un'occhiata alle tue stanze: se tutto funziona ancora e ti piace ancora, tutto può rimanere com'è.
Facciata: non solo una questione di aspetto
È meglio lavorare sulla facciata in una volta sola. Quindi i costi per il ponteggio sorgono solo una volta. Per questo devi calcolare da 15 a 20 euro al metro quadrato. Una nuova mano di vernice sulla facciata esterna costa fino a 30 euro al metro quadrato. In caso di nuova intonacatura si aggiungono circa 70 euro al mq. Quando si tratta di intonacare e dipingere, le differenze di prezzo sono enormi. Certo si può ridipingere senza intonacare, magari con qualche ritocco al vecchio intonaco. Al contrario, un nuovo intonaco richiede sempre una nuova mano di vernice.
In generale, la facciata è già un problema per il lavoro personale , dipende dal fatto che tu abbia abbastanza tempo. L'intonacatura richiede un po 'di pratica, mentre la pittura non dovrebbe essere un problema per la maggior parte dei fai-da-te. Per essere al sicuro, inizia da un lato rivolto lontano dalla strada: con un po 'di pratica i risultati miglioreranno.
E quanto spesso è necessaria una nuova mano di vernice? Il colore dura almeno dieci anni, spesso molto più a lungo - dipende anche da quanto vuoi che sia pulito e ordinato. Puoi vedere a colpo d'occhio se vuoi una nuova mano di vernice. È diverso con l'intonaco: se ci sono crepe più grandi o l'intonaco cade piatto dal muro, è necessario trovarne uno nuovo. Altrimenti c'è il rischio che l'umidità penetri nell'edificio. Un cerotto dovrebbe durare almeno 20 anni, ma il doppio è possibile.
Se una facciata si presenta così, da tempo sarebbe dovuta una nuova mano di vernice. In questo caso c'è anche un problema di umidità da risolvere © focus finder, stock.adobe.com
Ci sono pochi dati empirici sulla durata dell'isolamento esterno, perché non è stato isolato per così tanto tempo. È probabile che vi siano anche grandi differenze tra i vari materiali. Questo vale anche per i costi. Si presume generalmente che l'isolamento economico con un sistema termico composito durerà almeno 25 o 30 anni. Chi non vuole fare affidamento sul riconoscimento dei danni che renda consigliabile una sostituzione può utilizzare una termocamera per identificare i punti deboli.
Isolamento delle facciate © Jürgen Flächle, stock.adobe.com
In ogni caso, devi scavare in profondità nella tua tasca per l'isolamento esterno. Un semplice sistema di rete termica non è disponibile per meno di 120 euro al metro quadrato, una facciata continua ventilata può essere facilmente il doppio. Se l'isolamento deve essere costruito con materie prime rinnovabili, viene aggiunto un altro 10-30%.
Panoramica dei costi: quanto costa l'isolamento e una nuova facciata Suggerimento: l' isolamento di solito non è un campo per contributi personali, ma c'è la possibilità di usufruire di sovvenzioni o prestiti economici. Suggerimento: trova gli artigiani regionali più economici e le aziende specializzate, confronta le offerte e risparmia fino al 30%. Richiedi ora senza impegno
Isolamento interno: mancano valori empirici
Non si dovrebbe necessariamente credere che l'isolamento interno sia necessariamente più economico, ad esempio perché non sono necessarie impalcature. Altre sfide attendono lì. Ad esempio, i ponti termici devono essere evitati, anche dove i soffitti e le pareti incontrano le pareti esterne. Funziona, ma costa qualcosa. Quasi più che con l'isolamento esterno, i costi dell'isolamento interno dipendono dalle condizioni locali, ma anche dal materiale, tra le altre cose. Puoi stimare tra i 50 ei 150 euro per metro quadrato di superficie muraria.
Non ci sono praticamente dati empirici sulla durata dell'isolamento interno - 30 anni fa quasi nessuno installava quello che oggi sarebbe riconosciuto come isolamento interno. Se c'è l'isolamento, devi rifarlo se è così rotto che non serve più al suo scopo. Quando si tratta di ristrutturazioni, ci sono requisiti legali su ciò che deve essere isolato. Altrimenti, gli esperti di costruzione presumono che l'isolamento interno durerà tre decenni.
Isolamento del soffitto dell'ultimo piano © skatzenberger, stock.adobe.com
Questo vale anche per il soffitto del piano superiore e il soffitto del seminterrato . Quando si acquista un vecchio edificio, il soffitto dell'ultimo piano di solito deve essere isolato, quindi le condizioni non sono più importanti. Sia al piano di sopra che al piano di sotto, se puoi lavorare con attenzione, puoi fare molto con il tuo lavoro. Se metti la lana minerale sul soffitto dell'ultimo piano, potresti cavartela con 15 euro al metro quadrato. Le soluzioni più stabili sono più costose e quando si tratta di un soffitto calpestabile, vengono chiamati prezzi compresi tra 50 e 150 euro. L'isolamento del soffitto del seminterrato costa solo la metà.
Finestre nuove: fattori di prezzo ad ogni ristrutturazione
Se la facciata è isolata, di solito si pone la questione della sostituzione delle finestre. Anche senza isolamento, questo ha senso se si tratta di vetri singoli o semplicemente le finestre non sono più a tenuta d'aria. Le finestre in plastica sono spesso antiestetiche al massimo dopo 30 anni, le finestre in legno, d'altra parte, possono anche essere rinnovate o aggiornate se si adattano energeticamente. Se ti prendi cura delle finestre in legno e mantieni regolarmente la vernice in ordine, puoi aumentare notevolmente la loro durata.
Non è un caso per il lavoro interno, ma per specialisti: l'installazione di nuove finestre © traveldia, stock.adobe.com
Le fasce di prezzo per le finestre sono enormi. Una finestra in plastica con triplo vetro dovrebbe costare 500 euro, una finestra in legno 700 euro e una finestra in alluminio 800 euro. Se ti discosti dagli standard e hai bisogno di formati speciali , ottieni rapidamente tre o quattro volte il costo. Ciò vale anche per i prodotti su misura che possono essere necessari per motivi di protezione dei monumenti.
Panoramica dei costi: quanto costano un nuovo tetto e nuove finestre
Il tetto: deve essere stretto
Ci sono tetti su cui non si fa nulla da 80 anni e che sono ancora stretti. In altri casi, i mattoni hanno meno di 30 anni e ci sono già punti umidi in soffitta. Quindi ecco un'ispezione visiva dovuta se l' attico non è sviluppato . Se è umido da qualche parte all'interno in caso di pioggia, è necessario verificare se le singole aree devono essere riparate o l'intero tetto deve essere rifatto. Se un tetto ha almeno 20 anni, dovrebbe essere esaminato attentamente dall'esterno e dall'interno ogni anno.
Copri un nuovo tetto © Karepa, stock.adobe.com
Se poi tocchi il tetto, è chiaro che dovrebbe essere isolato. La soluzione più sensata, a parte casi eccezionali, è l'isolamento sopra le travi. Compresa la sostituzione, bisogna fare i conti con costi dai 200 ai 300 euro. Tra l'altro dipende dal materiale scelto, anche lo spessore dell'isolante gioca un ruolo, ma non quello determinante. Naturalmente, i pannelli isolanti più spessi sono più costosi di quelli più sottili, ma lo scopo del lavoro è lo stesso.
La porta d'ingresso: tutto è possibile con i prezzi
Se la porta d'ingresso attraversa correttamente le fessure, se si è completamente deformata o se si tratta di un modello a vetro singolo degli anni '80, è necessaria una nuova porta. Altrimenti è una questione di gusti: se la porta ha un bell'aspetto, è stretta ea prova di scasso, può rimanere lì per decenni. Ci sono bellissime porte antiche che dovrebbero essere mantenute nel vecchio edificio, se possibile. Un ritmo di scambio di 30 anni dovrebbe quindi essere visto solo come uno spunto di riflessione.
Installazione della porta d'ingresso © W-Production, stock.adobe.com
Diventa completamente pazzo con i prezzi. Puoi trovare qualcosa per 1500 euro, ma puoi anche spendere 8000 euro o più. Molto dipende dal materiale e dal design . Poiché l'installazione di una porta esterna non è una cosa facile, è meglio incaricare un'azienda di consegna e installazione. L'assemblaggio può presentarsi in bolletta con 500 euro - dipende anche dalla portata dei lavori accessori, come il ripristino dei collegamenti all'intonaco del muro.
Panoramica dei costi: quanto costa una nuova porta d'ingresso e una nuova tecnologia di costruzione
I servizi di costruzione - non aspettare troppo a lungo
I cavi elettrici sono ben avvolti sotto l'intonaco e sembrano fatti per durare. Ma le scatole di distribuzione, gli interruttori e le prese soddisfano ancora gli attuali requisiti di sicurezza? Ci sono abbastanza prese? Queste domande indicano perché prima o poi sarà necessario installare un nuovo impianto elettrico. Se è necessario creare delle fessure nei muri per posare nuove linee, è davvero un grande sforzo - il nuovo sistema elettrico dovrebbe quindi essere combinato con altre misure di ristrutturazione. Altrimenti, dopo 40 anni al massimo, dovresti prendere seriamente in considerazione un rinnovo. Anche se devi calcolare fino a 100 euro per metro quadrato di superficie abitabile. Se puoi svolgere il lavoro preparatorio e riempire gli slot da solo, risparmierai molto. Le installazioni elettriche stesse, tuttavia, devono essere eseguite da uno specialista.
L'ingegneria elettrica è sempre una questione di sicurezza. E devi pagare per questo © Alterfalter, stock.adobe.com
I sistemi di riscaldamento sono la parte della tecnologia degli edifici con la maggiore velocità di sviluppo tecnologico. In altre parole: ciò che è allo stato dell'arte oggi potrebbe essere obsoleto in tre anni. Si consiglia pertanto di sostituire il sistema al massimo dopo 15 anni. Ci sono anche requisiti per i sistemi di riscaldamento nell'ordinanza sul risparmio energetico : l'imprenditore del riscaldamento, che è assolutamente essenziale, sa come muoversi. Più grande è la casa, più costoso è il riscaldamento: anche in una piccola casa a schiera dovrai spendere almeno 6.000 euro. Occasionalmente può essere consigliabile pensare a investimenti congiunti con i vicini. Anche chi opta per soluzioni ecologicamente avanzate come le pompe di calore o il riscaldamento a pellet deve scavare più a fondo nelle proprie tasche.
