Ristrutturare una casa prefabbricata - sfide speciali

Le case prefabbricate sono case oneste, dice da qualche parte. Perché puoi vedere dall'esterno cosa non va. Ma questo è solo parzialmente vero. E se è così, allora devi essere uno specialista. Il primo sopralluogo prima di acquistare la casa, però, non porta necessariamente con sé un professionista. Ecco cosa cercare e quali sono i problemi tipici delle case prefabbricate. Ciò è particolarmente vero per le case prefabbricate degli anni '60 e '70.

Le case prefabbricate sono un'alternativa interessante. Ma i modelli più vecchi hanno le loro insidie. © E. Adler, stock.adobe.com

Quando raggiunge la muffa: anisole di cloro

Non vedi uno dei classici problemi delle vecchie case prefabbricate, ma puoi sentirne l'odore. Stiamo parlando degli anisoli di cloro, un gruppo di composti chimici che venivano usati nei preservanti del legno . Quando questi diventano liberi dopo anni, questo è evidente da un odore di muffa e muffa . Può essere molto penetrante, e quando sei in una casa come questa, la sostanza si blocca anche nei tuoi vestiti, il che significa che porti l'odore con te. Questo mostra anche che l'odore proviene effettivamente dagli anisoli di cloro. Secondo le attuali conoscenze, l'odore non è pericoloso per la salute. Per inciso, può anche apparire fuori.

Il punto cruciale è che il problema travolge anche l'ambizioso fai-da-te, solitamente un'azienda specializzata deve affrontarlo. Con un sistema di ventilazione o con carta da parati assorbente al carbone attivo puoi fornire sollievo a breve termine. Occasionalmente si consigliano anche rivestimenti barriera e speciali velli protettivi.

Tuttavia, gli esperti non sono d'accordo. A medio termine, potrebbero essere poche le possibilità di espansione dei pannelli di legno in questione. Il rischio di costo può essere reso un po 'più calcolabile solo se un'azienda specializzata può almeno approssimativamente dichiarare l'entità dei costi dopo una visita. È meglio che venga eseguita un'analisi dell'aria della stanza per determinare tutte le sostanze che si trovano nella casa ma che non si desidera lì.

Sicuramente deve andare: amianto

Un materiale utilizzato nella costruzione di case prefabbricate dagli anni '60 agli anni '80 è l'amianto. Tra le altre cose, può essere trovato nel rivestimento di facciate. Nel 1992 l'amianto è stato bandito perché poteva causare o promuovere il cancro. Solo con le case costruite da questo momento in poi si può essere sicuri che non sia stato utilizzato amianto. Non ci possono essere due opinioni su questo problema: l'amianto deve uscire di casa.

Le fibre di amianto inalate possono causare il cancro ai polmoni

Il fatto che il venditore sia obbligato a fornire informazioni sull'amianto è di scarsa utilità per loro come acquirenti. Non vuoi infinite controversie legali su danni e cose simili. Purtroppo l'amianto è anche un caso per lo specialista. Solo lui sa dove cercare l'amianto, può analizzare il materiale in modo professionale, può stimare quale sia il costo di smantellamento e smaltimento.

La rimozione dell'amianto è un problema per i professionisti. E quindi non esattamente a buon mercato © LianeM, stock.adobe.com

Se hai una tale analisi, devi provare a ridurre il prezzo di acquisto di conseguenza. Forse il proprietario può anche essere persuaso ad assumersi una parte dei costi dell'analisi: ne avrà bisogno anche se vuole fare affari con un altro acquirente. Se il venditore è ostinato, dovresti chiedere uno sconto molto elevato sull'amianto sul prezzo di acquisto o tenere le mani lontane dall'oggetto.

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Programma obbligatorio: rinnovamento energetico

Con le case prefabbricate più vecchie, si pone quasi sempre la questione del rinnovamento energetico. Se nel frattempo non è stato ristrutturato, di solito non c'è isolamento e, se lo fa, non soddisfa i requisiti odierni. Il più delle volte, la facciata di queste vecchie case prefabbricate è almeno sgradevole, se non danneggiata. Il nuovo isolamento esterno e il rifacimento della facciata sono quindi quasi sempre necessari e vanno eseguiti sempre insieme.

Puoi isolare con un'ampia varietà di materiali, ci sono requisiti legali da soddisfare, ma puoi anche ottenere contributi pubblici e prestiti scontati. Per tenere conto di tutto ciò, è necessario un consulente energetico . Sono soldi che vengono investiti in modo molto ragionevole, anche con la casa prefabbricata.

Isolamento delle facciate © Jürgen Flächle, stock.adobe.com

Se c'è isolamento, dovresti esaminarlo più da vicino nell'area della base . Lì è particolarmente esposto all'umidità e può essere malato. Quindi non soddisfa più il suo scopo e deve essere rinnovato. Rispetto a un isolamento completamente nuovo, almeno lo sforzo richiesto è gestibile.

Per quanto riguarda la sequenza, va detto che deve essere chiaro come deve essere eseguito l'isolamento prima di installare un nuovo impianto di riscaldamento - la potenza termica richiesta dipende anche dall'isolamento. Se è finanziariamente possibile, le finestre dovrebbero essere sostituite con l'isolamento . In primo luogo, dovrebbero essere posati nel livello di isolamento e, in secondo luogo, le finestre influenzano anche il dimensionamento del sistema di riscaldamento. Se le finestre si chiudono bene, sono strette, hanno i doppi vetri e sembrano accettabili, puoi lasciare le vecchie finestre in casa.

Per il rinnovamento energetico: isolare prima e poi sostituire il riscaldamento

Per inciso, sei obbligato a rinnovare l'efficienza energetica in tre punti, indipendentemente dal fatto che pensi che abbia senso o che tu possa pagare per questo. Se la caldaia ha 30 anni o più, deve essere sostituita con un modello più giovane. In ogni caso, le tubazioni del riscaldamento e dell'acqua calda che attraversano ambienti non riscaldati devono essere coibentate e devono essere coibentati sia il soffitto dell'ultimo piano che il tetto. Se non l'hai già fatto, hai due anni dopo l'acquisto.

Bagno, cucina, elettronica

I bagni e le cucine degli anni settanta o addirittura sessanta sembrano così antiquati che nessuno li vuole più. Anche quando si tratta di tecnologia e comfort, raramente soddisfano i requisiti odierni. Inoltre, i collegamenti dell'acqua e delle fognature sono spesso in difficoltà dopo cinque decenni. Qui di solito non puoi evitare un rinnovo completo. La cosa buona è che questo è un campo in cui i fai-da-te possono risparmiare un sacco di soldi, se familiarizzano con le varie regole e argomenti.

Modernizza la cucina © aetb, stock.adobe.com

Questo è meno il caso dell'impianto elettrico. Le installazioni elettriche possono essere installate solo da un elettricista. Durante la visita, prestare attenzione al numero di prese: se ce ne sono solo poche, l'impianto elettrico non è aggiornato. Perché negli anni Sessanta e Settanta venivano installate meno prese rispetto a oggi.

Il seminterrato è stretto?

Dai un'occhiata alle pareti della cantina durante la visualizzazione. Ci sono macchie di umidità, efflorescenze, l'intonaco si sta sgretolando? Ciò non significa che il seminterrato perde dall'esterno. Ma questo significa che c'è un problema. Ciò a sua volta non significa che sia necessaria una soluzione: molti vecchi edifici possono sopravvivere per decenni con un po 'di umidità nel seminterrato. In altri casi, invece, il tessuto dell'edificio viene attaccato. O forme di muffa dannose.

La conclusione è ancora una volta che è necessario un esperto. Chi può determinare da dove proviene l'umidità. Un pluviale che perde, ad esempio, è un danno che deve essere riparato. Un problema tipico delle case prefabbricate più vecchie è l' insufficiente impermeabilizzazione all'esterno. Ci sono aziende specializzate in questo.

Ma poi devi spiegare tutto a te stesso in dettaglio e non lasciarti parlare credulone di ristrutturazioni costose. Un po 'di intonaco fatiscente in un angolo invisibile non ha bisogno di essere riparato immediatamente. La cosa buona è che alcune cose non devono essere necessariamente fatte prima di trasferirsi: l'impermeabilizzazione esterna piuttosto costosa delle pareti del seminterrato può essere eseguita anche in un secondo momento. Ma dovresti immediatamente fare ricerche sulle cause del problema.

E il tetto?

Quanto durerà un tetto è molto difficile da stimare - ci sono molti tetti in Germania che sono stati sulla casa per 50 o 70 anni. Dai un'occhiata da vicino all'attico durante il tour . Se riesci a guardare attraverso i buchi tra le tegole, potrebbe essere necessario iniziare un roofer. Un segno ancora più inconfondibile della necessità di agire sono le macchie d'acqua.

In caso di dubbio, procurati un copritetti: può dire se alcune riparazioni sono sufficienti o se il tetto deve essere completamente coperto. Se il roofer non ti convince, prendine un secondo. Se il tetto deve essere rifatto, si consiglia di coibentare contemporaneamente. Al contrario, se si desidera isolare il tetto o ampliare la soffitta, è necessario verificare comunque se presto è previsto un nuovo tetto.

Importante: è necessario un concetto generale

È importante sviluppare un concetto generale per la ristrutturazione di una casa prefabbricata in una fase iniziale. Perché se fai i singoli passaggi nell'ordine sbagliato , diventa più costoso. Quindi non ha senso mettere un nuovo radiatore davanti a un muro se devi riaprirlo in seguito a causa del problema dell'anisole del cloro. Una casa prefabbricata può essere ristrutturata passo dopo passo; alcune cose, come l'isolamento del soffitto dell'ultimo piano, possono essere eseguite anche in seguito, ma è necessario elaborare una sequenza significativa.

E un ultimo consiglio: le case prefabbricate sono spesso costruite in modo tale da voler apportare modifiche per soddisfare gli standard di vita odierni. Vuoi cambiare la disposizione della stanza o aggiungere un garage, ingrandire la terrazza o addirittura ampliare la soffitta. Vorresti sapere se questo è possibile prima di prendere una decisione di acquisto. Pertanto, chiarire la pianificazione e le basi legali del possibile oggetto di acquisto indipendentemente dall'ispezione.

Ciò significa: dai un'occhiata al piano di sviluppo del distretto con la città o il comune , se ce n'è uno. O presso l'ente edile locale o sul sito web del comune. Quindi sai se sono possibili ampliamenti, garage aggiuntivi e simili. Parla anche con un dipendente responsabile; sono spesso possibili eccezioni anche dai piani di sviluppo.

In secondo luogo, ottenere presto i piani di costruzione . Sono particolarmente importanti per i lavori di ristrutturazione: sul piano di costruzione puoi vedere quali muri sono portanti e quali possono essere strappati. Lascia che ti mostriamo il certificato energetico: fornisce informazioni su quanto siano urgenti i lavori di ristrutturazione energetica.