Una vecchia casa - non quella giusta per tutti: i costi da soli non decidono
Ha senso acquistare una vecchia casa? Non si può rispondere a questa domanda con un sì o un no. "Dipende" - questa è l'unica informazione ammissibile. In questa panoramica puoi leggere cosa è importante.
I vecchi edifici hanno il loro fascino e possono persino sembrare moderni. Ma non tutti i progetti hanno senso © virtua73, stock.adobe.com
Prima di tutto, l'acquisto di una casa è una questione di soldi. Una casa usata costa sempre meno di una nuova. Ovviamente sarebbe completamente sbagliato mettere i due prezzi di acquisto uno accanto all'altro. Ci sono altri costi da considerare.
Acquisto: ci sono sempre costi aggiuntivi
In generale, quando si acquista una casa, si applicano sempre le spese per il notaio, le spese per l'iscrizione nel registro fondiario e l'imposta sul trasferimento di proprietà. Potrebbero esserci costi aggiuntivi per il broker. Questo è regolato in modo diverso da stato a stato e potrebbero esserci accordi speciali tra il broker e il venditore. È importante chiarire questa domanda in tempo utile, che si tratti di un edificio vecchio o nuovo.
L'elenco dei costi è completo per i nuovi edifici, ma non per i vecchi edifici. Nel caso di vecchie case, potrebbero esserci costi aggiuntivi per la ristrutturazione, la ristrutturazione e la riconversione. Le somme in gioco sono considerevoli e non possono essere necessariamente stimate in anticipo, e questo complica le cose.
Ristrutturazione significa principalmente tappezzare e dipingere le pareti, potrebbe anche essere necessario rinnovare le porte o rivestire i bagni. Per le primissime considerazioni, puoi stimare i costi con gli appositi computer Internet; sei meglio servito con i preventivi degli artigiani. Questo vale anche per le conversioni: difficilmente una casa è costruita come vorrebbe un acquirente. Ci sono solai da ampliare, muri da demolire, finestre da ampliare, posto auto coperto da aggiungere e simili. Anche in questo caso è consigliabile ottenere preventivi di costo, o comunque approssimativi, non vincolanti, da artigiani.
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Ristrutturazione: calcolo da parte di uno specialista
È anche importante considerare quale lavoro deve essere fatto immediatamente e quale tempo ha fino a un momento successivo. Puoi anche tener conto del tuo lavoro, ma fallo con cautela. Ciò vale anche per i grandi lavori di ristrutturazione, che è meglio lasciare a uno specialista della costruzione per il calcolo. Occorre tenere presente sin dall'inizio che alcune misure di risparmio energetico sono obbligatorie.
Un geometra può fornire preziosi consigli © auremar, stock.adobe.com
Naturalmente, se stai pensando a una casa usata, vorresti avere informazioni il prima possibile sul senso che ha senso. Questo è il motivo per cui puoi già prestare attenzione ad alcune cose durante il primo controllo, che indicano possibili misure di ristrutturazione. Macchie di umidità o muffa nel seminterrato potrebbero indicare un problema di umidità. Puoi scoprire quanti anni = "" ha la stufa? Con più di 20 anni si sta avvicinando alla fine della sua vita. Le finestre a vetro singolo dovrebbero essere sostituite, anche le finestre con doppi vetri, se sono spifferate o non si chiudono correttamente. Non è possibile evitare un isolamento ragionevole degli edifici, che spesso è il più grande fattore di costo. Tracce di umidità in soffitta indicano che il tetto non è stretto.Anche le crepe nei muri possono indicare problemi, ma non devono esserlo.
Le crepe nei muri non devono essere un problema serio, ma dovrebbero insospettire © Animaflora PicsStock, stock.adobe.com
Fattori di costo del tempo e protezione dei monumenti
La protezione dei monumenti può anche essere un fattore di costo nei vecchi edifici. Questi requisiti possono rendere un progetto notevolmente più costoso, ad esempio quando si tratta di sostituire le finestre. Alcune conversioni non sono affatto consentite a causa della protezione dei monumenti. Ci sono borse di studio, ma non compensano i costi aggiuntivi.
Una ristrutturazione sotto tutela dei monumenti è una grande sfida © Doc Rabe, stock.adobe.com
Se si acquista una casa usata, anche il passare del tempo è un fattore di costo. Se gli inquilini vivono ancora nell'edificio, allora hai il reddito da locazione, ma devi aspettare che la casa sia libera prima di trasferirti o fare lavori di ristrutturazione. Se sono in sospeso importanti lavori di ristrutturazione o ristrutturazione, non puoi neanche trasferirti immediatamente, quindi puoi comunque pagare l'affitto per il vecchio appartamento, ma anche gli interessi sul mutuo. Un anno non è molto per una ristrutturazione e questo si traduce rapidamente in una somma a cinque cifre.
Tutte queste considerazioni dovrebbero essere fatte con molta attenzione. Alla fine delle considerazioni, c'è una somma in ricevuta, ovvero l'importo che dovrai spendere per la casa usata in totale. Potrebbe esserci un secondo numero, ovvero il prezzo di un nuovo edificio adatto. Ma poi inizia la parte più entusiasmante del processo di pesatura, vale a dire l'inclusione di bisogni personali, circostanze e possibilità di accompagnamento.
La posizione è un fattore
Per alcuni, ad esempio, la posizione è fondamentale. Alcuni vogliono che sia particolarmente silenzioso, altri vogliono i migliori collegamenti di trasporto possibili, altri vogliono il modo più breve possibile per fare shopping. Queste sono cose che influenzano la qualità della vita per molti anni e possono quindi svolgere un ruolo importante nella decisione.
La ristrutturazione di un vecchio edificio non dovrebbe essere presa alla leggera © maho, stock.adobe.com
C'è anche del lavoro di ricerca da fare su questo punto. Naturalmente è possibile verificare le condizioni locali. Ma non vedi come cambieranno. Ci sono progetti edilizi importanti nella zona che potrebbero cambiare l'ambiente di vita? Quali opzioni consente il piano di sviluppo? Puoi scoprire cose del genere in città o nella comunità. In questo modo non puoi mai essere completamente protetto dalle sorprese: già dal prossimo anno si possono decidere progetti che nessuno sa ancora.
Ma un vecchio edificio è anche - e questo non è un fattore da sottovalutare - una questione di mentalità, temperamento, preferenze personali. Nel vecchio edificio, potresti dover fare più compromessi strutturali perché tutto è già lì che puoi fare esattamente secondo le tue idee nel nuovo edificio. La domanda deve essere posta fino a che punto sei pronto per questo.
Un vecchio edificio non è un nuovo edificio
Naturalmente, nessun vecchio edificio è aggiornato con le ultime tecnologie e normative. Per alcuni sono accettabili stanze di altezza inferiore, per altri no. Per alcuni, un pavimento di assi usate fa parte dell'ambiente, per altri deve apparire chic e nuovo. Alcuni vogliono la doccia a filo pavimento, altri possono farcela con una vasca che è ancora in piedi.
In generale, l'atmosfera è un fattore. Un giardino incarnito e armonioso è un grande vantaggio per alcuni, altri vogliono prati inglesi e non angoli ricoperti di vegetazione.
Una casa a graticcio con tutte le sue caratteristiche speciali è un sogno per alcuni, un incubo per altri. Alcune persone amano vivere in una casa sapendo che le generazioni hanno vissuto lì, per altri è importante che tutto sia nuovo e rappresentativo.
Nervi per il cantiere?
Un altro aspetto dovrebbe essere menzionato: più ampi sono i lavori di ristrutturazione e meno vuoi assumere direttori edili o architetti, più devi prenderti cura di te stesso. Potrebbe essere necessario ottenere autorizzazioni e pianificazione, selezionare e ordinare il materiale, commissionare e coordinare gli artigiani e di tanto in tanto bisogna essere visti in cantiere, anche nei momenti in cui non si adatta. Alcuni lo trovano eccitante, altri orribile.
Non tutti sono fatti per sopportare il caos della ristrutturazione di un cantiere © beugdesign, stock.adobe.com
Questa lista potrebbe continuare all'infinito. Ma fino a questo punto risulta che molti fattori individuali giocano un ruolo che non può essere convertito in euro e centesimi.
Il tema della sostenibilità può essere incluso anche nella risposta alla domanda sulle case usate. Un nuovo edificio consuma molte materie prime ed energia e attiva molti processi di trasporto e smaltimento. Da un punto di vista ecologico, di solito ha più senso ristrutturare un vecchio edificio che costruire una nuova casa. Anche questo dovrebbe essere preso in considerazione durante la pesatura.
