Perché ho bisogno di una stima del valore di mercato?
La stima del valore di mercato determina il prezzo di mercato di case o appartamenti
Se desideri acquistare o vendere una proprietà, spesso lavori con rapporti di valutazione di mercato che quantificano il valore di una proprietà. Qui puoi scoprire se una stima del valore di mercato è sempre utile o assolutamente necessaria e di cosa hai bisogno.
Valutazione del valore di mercato © MQ-Illustrations, stock.adobe.com
A nessuno piace comprare un maiale in un colpo. La vendita e l'acquisto di un immobile, in particolare, è solitamente carica emotiva ed estremamente soggettiva nella sua valutazione. Il valore di stima delle case o degli appartamenti spesso si discosta in modo significativo dal prezzo effettivo. Per determinare un prezzo che corrisponda realmente al valore attuale, devi assumere un geometra. Questo crea una cosiddetta valutazione del valore di mercato . L'attuale "valore di mercato" di una proprietà è chiamato valore di mercato. Secondo la sezione 194 del codice edilizio (BauGB), il valore di mercato è il valore che può essere ottenuto vendendo una proprietà sul mercato libero in normali condizioni commerciali.Questo valore viene misurato in modo trasparente e oggettivo secondo determinati criteri. Tuttavia, una cosa deve essere chiara anche nell'attuale difficile situazione di mercato: il valore può essere solo indicativo e spesso si discosta dal prezzo di acquisto raggiunto.
Determinare il valore di una proprietà: questi fattori sono rilevanti
Quando ho bisogno di una stima del valore di mercato?
Al supermercato nessuno comprerebbe un sacchetto di latte per cinque euro. La fascia di prezzo per le case è diversa: qui l'offerta e la domanda determinano il valore. Una valutazione del valore di mercato può proteggere venditori e acquirenti da aspettative di prezzo irrealistiche. La relazione sul valore di mercato riassume tutte le informazioni necessarie sullo stato strutturale attuale di un immobile. Ma quando ho bisogno di una stima del valore di mercato? Di solito quando si tratta di chiarire i rapporti legali dei proprietari o di altre persone autorizzate. Questo perché il parere dell'esperto ha un significato procedurale nei procedimenti giudiziari se è stato preparato da un esperto certificato. È una base importante:
- quando si acquista o si vende una proprietà
- in controversie legali.
- in questioni fiscali e patrimoniali come eredità o divorzio
- Valutazione ai fini contabili
- quando si trasferiscono beni aziendali a beni privati
- Questioni del tribunale di successione o del tribunale di vigilanza
- Pignoramenti
- quando si prende in prestito una proprietà
Di quali informazioni e documenti hai bisogno per il rapporto?
Sono necessari documenti diversi per quantificare il valore esatto mediante una stima del valore di mercato immobiliare. Se mancano alcuni documenti, puoi contattare l'ispettorato edile. I documenti richiesti generalmente includono:
- estratto attuale del registro fondiario
- Planimetria e planimetrie
- immagini
- Calcoli dell'area e descrizione dell'edificio
- Contratti di locazione e dichiarazione di divisione
- Importo della riserva di mantenimento
Processo di determinazione del valore di mercato
Quali costi devo aspettarmi per una stima del valore di mercato?
Anche qui - come per gli ingegneri strutturali - i costi non possono essere calcolati esattamente. Ma ci sono linee guida. Una stima del valore di mercato fondata viene preparata da un esperto edile qualificato. Gli esperti possono negoziare liberamente le loro tariffe, ma la Federal Association for Experts (BVS) formula raccomandazioni basate su una linea guida sulle commissioni, ma queste non sono vincolanti. Per gli esperti certificati secondo la norma DIN 17024, nonché per gli esperti nominati pubblicamente e giurati per la valutazione immobiliare, bisogna fare i conti con una tariffa oraria di circa 130 euro. Estrapolato per semplici immobili residenziali, che sarebbe compreso tra 1.400 e 2.500 euro per una stima completa del valore di mercato.
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Risparmia denaro con brevi rapporti
Vuoi solo sapere per interesse quanto vale la tua proprietà? Poi c'è un'alternativa più conveniente al rapporto sul valore di mercato con il rapporto breve o parziale . È più breve di una stima di valore di mercato e vecchi e carichi di costruzione non sono controllati dal comune. Per quanto riguarda il valore di mercato, le due relazioni non differiscono. In alternativa, ci sono esami gratuiti da broker o banchecosì come le recensioni online, che però sono quelle meno in grado di calcolare esattamente il prezzo. I portali web utilizzano un software per la valutazione immobiliare che confronta i valori correnti di mercato. Ciò fornisce almeno una prima indicazione del valore della proprietà. I programmi che includono quanti più dettagli possibili nella valutazione sono migliori. Solo la dimensione, l'anno di costruzione e il codice postale non possono essere utilizzati per determinare valori di mercato validi.
Attenzione ai finanziamenti
Succede ancora e ancora che le banche abbiano requisiti speciali per le valutazioni del valore di mercato. In linea di principio, ogni esperto riconosciuto può preparare una stima del valore di mercato per la vendita di un immobile. In relazione al finanziamento e all'erogazione di prestiti, tuttavia, le banche desiderano valutazioni del valore di mercato basate su criteri speciali e nominano periti da parte loro. Tuttavia, si raccomanda al richiedente di incaricare un esperto nominato pubblicamente e giurato di farlo. A proposito: se la banca ingaggia un perito per determinare il valore del prestito ipotecario, potrebbe non trasferire i costi sul mutuatario. La determinazione del valore del prestito ipotecario è nell'interesse esclusivo della banca, che alla fine deve sostenere i costi.
A volte è difficile trovare un denominatore comune durante la vendita. Una valutazione del valore di mercato può aiutare © Alexander Raths, stock.adobe.com
La banca può inviare un proprio perito?
In linea di principio, la banca può inviare un proprio perito. Con il finanziamento iniziale , tuttavia, l'ispezione di solito avviene solo dall'esterno . A differenza di un nuovo edificio - dopo il completamento dell'edificio, il perito esegue un esame per assicurarsi che le misure concordate siano state rispettate. Lo stesso vale per il finanziamento successivo. E poi quando il richiedente ha cambiato banca riprogrammando.
È così che puoi riconoscere i revisori seri
Chiunque assuma un esperto approvato dallo stato di solito fa tutto bene. I suoi rapporti sono riconosciuti dalle autorità e dai tribunali. Quando si effettua la selezione, la qualità e la formazione sono fondamentali. Dovresti anche prestare attenzione al fatto che il perito faccia un'offerta a prezzo fisso . Perché per una tipica casa unifamiliare, il perito dovrebbe essere in grado di stimare lo sforzo in anticipo. In singoli casi, la fatturazione basata sul tempo richiesto è appropriata.
Dovresti presentare la tua denuncia all'ufficio delle imposte?
L'ufficio delle imposte spesso stima il valore di un condominio solo in base alla sua posizione e dimensione. Quindi non c'è da meravigliarsi che questo a volte possa portare a significativi errori di prezzo . Il fatto che un appartamento non avesse il bagno e che ci fosse solo un bagno comune nella tromba delle scale è stato ignorato. Questi errori si verificano nella procedura standard semplificata delle autorità fiscali. Ma non devi accettarlo se l'appartamento è valutato troppo alto. Se vuoi difenderti da questo, hai bisogno di una stima del valore di mercato.
