Suggerimento fiscale per proprietà elencate: annulla correttamente gli edifici elencati: è così che funziona
Gli immobili non sono adatti solo per la proprietà di un'abitazione o un investimento sicuro, ma possono anche essere utilizzati per vantaggi fiscali. Spesso si possono ottenere risparmi sorprendenti, soprattutto con i vecchi edifici che sono sotto tutela dei monumenti.
Cancellare correttamente gli edifici elencati © Doc Rabe, stock.adobe.com
A chi non piace un vecchio edificio che risplende di nuovo splendore? Che si tratti di una casa medievale a graticcio, di un appartamento in una tenuta o di una spaziosa villa in stile Liberty, la conservazione e la ristrutturazione di edifici classici è spesso nell'interesse del grande pubblico. Gli immobili da preservare sono posti sotto tutela dei monumenti statali. Per motivare gli investitori privati a rinnovare queste proprietà elencate, l'ufficio delle imposte concede generosi vantaggi fiscali. Una situazione vantaggiosa per tutti, perché lo Stato non deve investire i propri soldi e gli investitori privati possono aspettarsi interessanti risparmi fiscali.
Protezione dei monumenti o no?
Casa a graticcio sotto tutela dei monumenti © Bauherren-Schutzbund eV
Requisiti rigorosi devono essere soddisfatti per l'ammortamento di un monumento storico. L'autorità responsabile per i monumenti determina se un edificio può essere classificato come monumento storico. È importante che l'edificio sia completamente in tuo possesso prima dell'inizio dei lavori di ristrutturazione. I lavori di ristrutturazione possono iniziare solo quando l'autorità del monumento darà il via libera.
Ristrutturazione di edifici storici : applicazione corretta Suggerimento: questa classificazione come monumento storico può essere effettuata anche su richiesta. Quindi, se hai già un oggetto in mente, è meglio contattare in anticipo l'ufficio responsabile.
A determinate condizioni, anche la conversione di edifici è tassabile, ad esempio se un fienile che vale la pena conservare deve essere convertito in spazio abitativo. Ciò viene verificato caso per caso dall'autorità di protezione dei monumenti. In ogni caso, il certificato dell'autorità per i monumenti è la base legalmente vincolante per la deducibilità fiscale.
Quali sono le opzioni per l'ammortamento?
Con il "normale" ammortamento dei nuovi edifici, i costi di produzione e di acquisizione possono essere detratti linearmente al due percento all'anno per un periodo di 50 anni. Per ammortamento si intende la detrazione per usura, utilizzabile in egual modo per immobili vecchi e nuovi in locazione. Per gli edifici costruiti prima del 1925, i costi sono deducibili al tasso annuo del 2,5% entro 40 anni. Sfortunatamente, i proprietari-occupanti non possono usufruire né dell'ammortamento di un edificio nuovo né di quello vecchio, poiché entrambe le varianti sono concesse solo per gli immobili in affitto.
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Caso speciale di ammortamento dei monumenti
La ristrutturazione delle proprietà elencate è solitamente associata a costi di ammodernamento elevati. Pertanto, i proprietari sono particolarmente incoraggiati con l'ammortamento fiscale. Quando si applica l'ammortamento per la protezione dei monumenti, gli investitori possono beneficiare di un doppio finanziamento. Ciò è possibile perché i costi di acquisizione e ristrutturazione sono considerati ciascuno come spese diverse.
Ristrutturazione di vecchi edifici nel monumento: esempi di finanziamento
Doppio vantaggio fiscale con proprietà in affitto
Come per il vecchio deprezzamento degli edifici, i costi di acquisto puri possono essere ammortizzati annualmente al 2,5%. In più, però, c'è la seconda componente del risparmio fiscale: il monumento-Afa - e ce l'ha tutto! Questo perché i costi di ammodernamento possono essere detratti da un monumento affittato per un periodo di otto anni con il nove percento all'anno e per altri quattro anni con il sette percento ciascuno. Ciò include tutti i costi che servono a preservare l'edificio come monumento o sono necessari per un uso significativo. Nel caso di un edificio storico in affitto, i costi di ristrutturazione possono quindi essere detratti al 100%.
Doppio vantaggio fiscale con proprietà in affitto © Studio v-zwoelf, stock.adobe.com
Vivi tu stesso nel monumento: ne vale la pena
Buone notizie per i proprietari-occupanti: contrariamente alle classiche opzioni di ammortamento per edifici nuovi e vecchi, l'ammortamento commemorativo può essere utilizzato anche dai proprietari-occupanti. Sebbene in questo caso il prezzo di acquisto non possa essere ammortizzato, i costi di ristrutturazione e ammodernamento dell'edificio monumentale sono deducibili per dieci anni a un tasso annuo del nove percento.
Risparmia sulle tasse con la protezione dei monumenti a colpo d'occhio:
- La tutela dei monumenti Afa si applica agli edifici in affitto e occupati dai proprietari.
- Solo per le proprietà classificate come monumenti architettonici dall'autorità dei monumenti.
- Le misure correttive devono essere approvate in anticipo.
- La base legalmente vincolante è il certificato dell'autorità per i monumenti.
- Ammortamento dei monumenti in caso di affitto: otto anni, nove per cento all'anno e sette per cento per altri quattro anni.
- Ammortamento dei monumenti per i proprietari-occupanti: dieci anni con il nove per cento annuo.
