Quanto costano le ristrutturazioni e le ristrutturazioni? Importante: il calcolo corretto

Sommario

Quanto costano le ristrutturazioni e le ristrutturazioni? Il calcolo giusto è ciò che conta.

Quanto costano le ristrutturazioni e le ristrutturazioni? Il calcolo giusto è ciò che conta.

Quando si acquista una casa, il prezzo di acquisto non è sufficiente, spesso si aggiungono i costi per la ristrutturazione o addirittura la ristrutturazione. Ci sono casi in cui queste spese sono alte quanto il prezzo di acquisto. Ma anche se possiedi una casa e vuoi affrontare un progetto di ristrutturazione, vuoi sapere quanto costerà la ristrutturazione.

Puoi fare qualcosa di carino con una casa così vecchia. Ma quanto costa la ristrutturazione?
© maho, stock.adobe.com

In tal caso, dovrai convivere con la delusione: non lo scoprirai qui, e non scoprirai nemmeno nessun altro sito web. Inoltre non ottieni una semplice formula con cui calcolarlo. Tuttavia, puoi ovviamente ottenere aiuto qui.

Costi di ristrutturazione - non un semplice calcolo

Perché non più? Perché ci sono tanti fattori che non possono essere sistemati nelle formule generali. Oggi il settore delle costruzioni è buono ei prezzi aumentano costantemente. Alcune informazioni potrebbero presto essere obsolete. Tuttavia, questo non vale a tutto campo, ma soprattutto nelle aree metropolitane. Nel paese puoi trovare artigiani più spesso e potrebbero essere un po 'più economici.

Poi c'è la questione dei contributi personali. Non c'è quasi nessun mestiere in cui non puoi dare una mano - ma questo dipende dal budget, dalla motivazione e dall'abilità artigianale - questi sono fattori individuali su cui non è possibile fare dichiarazioni generali. Ma se non vuoi fare nulla da solo, non leggerai oltre qui, ma otterrai semplicemente stime dei costi dagli artigiani.

Calcola i costi di ristrutturazione: nessun semplice calcolo

Ebbene, non tutti i dettagli prima di acquistare una casa. Pertanto, alcuni suggerimenti dovrebbero essere forniti qui in ordine di grandezza. Una corretta valutazione dei costi di ristrutturazione al momento dell'acquisto di un edificio comprende anche il riconoscimento della necessità di ristrutturazione . Perché trascurare una dovuta ristrutturazione, che può rendere un calcolo inutile molto più velocemente di un prezzo sbagliato al metro quadro per la pavimentazione.

Mettiamo inoltre espressamente in guardia contro i calcolatori dei costi di ristrutturazione offerti su Internet. A volte è molto dettagliato: inserire un'asta in una ringhiera di legno costa 152 euro, un piatto doccia 445 euro. Ciò pretende che i costi possano essere calcolati in anticipo all'euro più vicino, anche se il sito web avverte di questo effetto. In effetti, in genere possono essere fornite solo informazioni molto approssimative.

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È tutto nei dettagli

Soprattutto, dipende dalle condizioni locali . Se una parete deve essere intonacata, il supporto può richiedere o meno un primer. Il ricondizionamento di una scala da parte di un artigiano può essere notevolmente più costoso a seconda del materiale o dell'entità del danno. Se si isola un muro esterno, potrebbe essere necessario aumentare la sporgenza del tetto, ma un calcolatore dei costi di ristrutturazione non è in grado di riconoscere tutto questo.

Pompe di calore>Costi di ristrutturazione: devi fare i conti con questi prezzi

È meglio portare con sé un esperto per stimare i costi di ristrutturazione quando si acquista una casa. Ovviamente, di solito hai solo un'impressione da solo durante la prima visita e non vuoi assumere subito un esperto. Tuttavia, ci sono alcuni danni che puoi riconoscere in questo momento e incorporarli in ulteriori considerazioni.

Segni di necessità di ristrutturazione

Dovresti dare un'occhiata al sistema di riscaldamento , in particolare l'anno di costruzione. Se è stato installato prima del 1984, deve essere definitivamente sostituito. Le caldaie installate successivamente non devono avere più di 30 anni, ad eccezione delle caldaie a condensazione o a bassa temperatura. Puoi ottenere una nuova caldaia a gas per una casa unifamiliare per 5.000 euro, ma puoi anche spendere molto di più per edifici più grandi o altre tecnologie.

Tempo per la ristrutturazione © animaflora picsstock, stock.adobe.com

Se vedi molti depositi di calcare sui rubinetti, questo può indicare un sistema di tubazioni dell'acqua obsoleto . Naturalmente, questo dipende anche dal contenuto di calcare dell'acqua. Se riesci a vedere i vecchi raccordi, puoi presumere che i tubi nelle pareti siano almeno altrettanto vecchi = "". I tubi di piombo devono essere sostituiti.

Se si trovano solo poche prese nelle stanze e si avvitano i fusibili nella scatola dei fusibili, è necessario rifare l' impianto elettrico . Ciò aggiunge facilmente fino a 50 euro per metro quadrato di spazio vitale.

La presenza di tali serrature a vite indica che l'intera installazione elettrica non è aggiornata © M. Schuppich, stock.adobe.com

Gli inquinanti sono una trappola dei costi molto seria . Prima di tutto l'amianto, che è stato installato sotto forma di amianto ondulato come rivestimento, soprattutto per gli annessi, e pannelli di facciata con additivi all'amianto. Esistono anche adesivi dannosi che vengono utilizzati per incollare i pavimenti in parquet. Questo problema non è immediatamente evidente, ma dovrebbe essere tenuto presente quando si incontrano pavimenti in parquet più vecchi.

Fachwerk è un fattore di costo di prim'ordine. Succede ancora e ancora che compaiano nuovi punti malati dopo che le travi sono state esposte. Superficialmente, puoi fare un primo test quando visiti la casa e colpisci il legno con le nocche: se suona opaco, il legno è marcio e deve essere sostituito.

Le crepe nella facciata meritano sempre un'attenzione particolare. Se passano dall'interno all'esterno, sono per lo più crepe di cedimento. Se le modifiche non continuano, possono essere chiuse con malta. Tuttavia, possono essersi verificati anche danni ai tubi dell'acqua e ai tubi del riscaldamento.

Se è presente una fascia all'esterno dell'intonaco sul muro della casa dove sono presenti delle efflorescenze o l'intonaco sta cadendo, significa umidità di risalita . In una certa misura questo può essere ignorato, ma diventa un problema se l'umidità perde anche all'interno e porta alla formazione di muffe. Esistono modi elaborati per sbarazzarsi dell'umidità, ma per questo devi preventivare almeno un importo elevato a quattro cifre.

Undici regole d'oro per la stima dei costi di ristrutturazione

Prima di acquistare una casa, chiedi a uno specialista di costruzioni di dare un'occhiata alla proprietà: può valutare meglio la necessità di ristrutturazione e anche dirti dove ci sono rischi.
Definire con precisione gli standard della riqualificazione. Il materiale per un pavimento fatto di assi può essere dieci o venti volte più costoso del laminato.
Pianifica il processo di riqualificazione in modo che le cose possano essere spostate se i costi esplodono. Il giardino d'inverno può ancora essere aggiunto tre anni dopo, il nuovo sistema di riscaldamento potrebbe essere più urgente.
Se si calcola con parsimonia con l'ulteriore motivo di apportare miglioramenti in seguito, questo può essere complessivamente più costoso. Se acquisti prima gli articoli sanitari economici e due anni dopo quelli costosi, hai speso anche i soldi per gli oggetti economici.
Come non professionista, non aggiungere il 10 percento, come gli esperti, ma il 20 percento per l'imprevisto.
Non sopravvalutare la portata del tuo lavoro. La maggior parte dei lavori richiede più tempo di quanto pensi se non sei un professionista.

Non dimenticare tutti i costi accessori che non sono direttamente correlati alla lavorazione e al materiale. Questo inizia con le tasse per i permessi di costruzione e l'uso dello spazio pubblico su strada e si estende alle tasse per architetti o gestori di cantiere fino allo smaltimento delle macerie.
La tua proprietà è un edificio storico? Ciò comporta requisiti che rendono i lavori di ristrutturazione più costosi. Prima di effettuare il calcolo, dovresti assolutamente parlare con l'autorità per la protezione dei monumenti dei requisiti che verranno stabiliti.
Ottieni diverse stime dei costi per ogni operazione. Più precisamente formuli l'ordine, più facile sarà confrontare le offerte.
Per il finanziamento di un prestito, dovresti aver bisogno di un calcolo dei costi di ristrutturazione; non dovresti farlo da solo con un calcolatore dei costi di ristrutturazione, ma piuttosto da un esperto.
In cambio, dovreste anche esaminare le possibilità di coinvolgere il settore pubblico nel finanziamento. Possono essere previste sovvenzioni per edifici elencati e sovvenzioni o prestiti scontati per ristrutturazioni efficienti dal punto di vista energetico.