Ristrutturazione del tetto in vecchi edifici: questo è importante

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Ristrutturazione del tetto in vecchi edifici: questo è importante

Ristrutturazione del tetto in vecchi edifici: questo è importante

I vecchi edifici sono affascinanti, hanno storia e carattere. Ma: indipendentemente dal fatto che abbiate vissuto in un vecchio edificio per molti anni o forse per generazioni, o se avete appena acquistato un vecchio edificio, presto piuttosto che tardi dovrete affrontare una sfida: la ristrutturazione della casa. Ciò riguarda in particolare la ristrutturazione del tetto. Da un lato, le coperture del tetto, a seconda del materiale utilizzato, devono essere rinnovate dopo 20-80 anni.

I tetti nei vecchi edifici sono generalmente poco o per niente isolati. Pertanto, quando si rinnova il tetto di un vecchio edificio, è necessario installare un isolamento efficiente © khorixas, stock.adobe.com

D'altra parte, i vecchi edifici di solito hanno un isolamento del tetto scarso o addirittura assente. Dopo una ristrutturazione del tetto, il fascino di un vecchio edificio può essere goduto ancora meglio. Perché: il clima di vita migliora e le spese di riscaldamento diminuiscono. Tuttavia, ci sono alcune domande e insidie da considerare quando si rinnova il tetto di un vecchio edificio. In questo articolo scoprirai cosa sono e come risolverli.

Ristrutturazione del tetto in vecchi edifici: osservare EnEV

I vecchi edifici che non sono stati ampiamente ristrutturati negli ultimi anni hanno spesso un difetto: non sono sufficientemente o per niente isolati. Ci sono una serie di ragioni per questo: da un lato, i costi energetici erano ancora molto bassi quando la proprietà è stata costruita. I costi energetici non rappresentavano quindi un grosso onere finanziario per i proprietari e anche la consapevolezza del clima e dell'ambiente era molto poco diffusa all'epoca in cui venivano costruiti molti vecchi edifici. E la qualità dei moderni materiali isolanti è migliorata notevolmente negli ultimi decenni.

Bella vita sotto il tetto: come parte della ristrutturazione del tetto nel vecchio edificio, l'attico può essere convertito in un nuovo spazio abitativo © Ingo Bartussek, stock.adobe.com

Con l'introduzione dell'ordinanza sul risparmio energetico, o EnEV in breve, anche i proprietari di immobili sono obbligati a risparmiare energia a determinate condizioni. Ciò include, ad esempio, il fatto che i proprietari di case che vivevano nella loro proprietà prima del 2002 devono rispettare determinati standard minimi di isolamento durante la ristrutturazione dei tetti. Se un cliente non aderisce ai requisiti dell'EnEV, c'è il rischio di gravi multe.

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Copertura del tetto, isolamento o ristrutturazione completa

Il termine ristrutturazione del tetto è un termine generico per un gran numero di diversi tipi di lavori sul tetto. Che include:

Sostituzione della copertura del tetto
Scambio / nuova installazione di isolamento
Rinnovo della struttura del tetto
Rinnovo di un sistema di drenaggio del tetto

Quali misure sono necessarie dipende dal singolo caso: prima di iniziare i lavori, è necessario ottenere la consulenza di un consulente energetico o, in caso di grandi lavori di costruzione, un architetto. Possono valutare quali misure sono necessarie ora o nel prossimo futuro. Spesso è più conveniente raggruppare il lavoro invece di farlo svolgere in più fasi.

Importante: se hai intenzione di rinnovare il tuo tetto, è perfettamente logico considerare di convertire l'attico in uno spazio abitativo. D'altra parte, la copertura del tetto dovrebbe essere sempre controllata prima dei lavori interni su un sottotetto. Perché l'estensione del tetto è il momento ottimale per il rinnovo di una copertura.

La questione centrale nella ristrutturazione di vecchi edifici: l'isolamento del tetto

Isolamento con pellicola barriera al vapore © Bauherren-Schutzbund eV

Fatta eccezione per i vecchi edifici molto vecchi, dove anche la struttura del tetto deve essere sostituita, la ristrutturazione del tetto di vecchi edifici coinvolge principalmente due temi: la nuova copertura del tetto e l'isolamento che soddisfa almeno i requisiti della EnEV. A seconda che sia necessaria una nuova copertura, vengono utilizzati diversi metodi di isolamento:

Isolamento sottotetto
Questo è il tipo di isolamento più semplice: i pannelli isolanti sono disposti sul soffitto del piano superiore (pavimento in soffitta). L'effetto isolante è ottimo, ma i costi sono bassi. Tuttavia, l'attico non può essere utilizzato come spazio abitativo. Perché l'attico stesso non è isolato, solo il piano sottostante.
Isolamento sopra le travi
Questa è la forma più efficace di isolamento del tetto: il materiale isolante viene applicato sopra le travi e sotto la copertura. Pertanto è necessaria una copertura completa del tetto. Di norma, questo metodo viene quindi utilizzato solo se anche il tetto deve essere rifatto.
Tra l'isolamento del travetto
Se la copertura è ancora intatta, il materiale isolante può essere installato tra le travi. La sfida qui è che gli elementi isolanti sono inseriti tra le travi verticali senza crepe. Perché queste crepe rappresentano ponti termici, l'aria calda fuoriesce da questi. Ciò che è ancora più grave, tuttavia, è che l'acqua può depositarsi qui, il che può danneggiare la struttura del tetto stesso.
Combinazione di isolamento tra e sotto la trave
Per garantire l'assenza di ponti termici, l'isolamento tra le travi può essere integrato con l'isolamento sotto il travetto. In caso di isolamento sotto il travetto, i pannelli isolanti vengono posati come secondo strato. Lo svantaggio di questo metodo è che lo spazio disponibile sotto il tetto è ridotto. Se l'attico deve essere convertito in spazio abitativo, questo può essere uno svantaggio.

Isolamento sottotetto: quale isolamento è quello giusto? © Silke Brehm

Fattori di costo: nuova struttura del tetto

Ci sono diversi motivi per cui la struttura del tetto viene rinnovata durante la ristrutturazione di un vecchio edificio:

Età della capriata del tetto : riguarda principalmente gli edifici storici dove le travi del tetto sono diventate marce nel corso degli anni. Questo può essere visto spesso dall'esterno: i tetti allora si "abbassano" parzialmente correttamente.
Danni alla struttura del tetto : una struttura del tetto può essere danneggiata in modo tale da forti tempeste che deve essere sostituita. Più spesso, tuttavia, una capriata soffre quando ci sono perdite nel tetto. Se l'umidità penetra per un periodo di tempo più lungo, il legno può soffrire così che la capacità portante non è più garantita.
Conversione del sottotetto : spesso un rifacimento del tetto viene utilizzato anche per convertire o ampliare il sottotetto. Quindi, ad esempio, un vespaio viene sostituito da un tetto a tutta altezza. In questo caso, è importante che ci siano leggi edilizie e aspetti strutturali da considerare.

L'erezione di una struttura del tetto è uno dei compiti più complessi nella costruzione di una casa. La sostituzione di una struttura del tetto è corrispondentemente dispendiosa in termini di tempo, il che comporta costi corrispondenti.

Nell'ambito della ristrutturazione del tetto del vecchio edificio, la struttura esistente deve essere protetta. Ciò include anche un'adeguata protezione dalle intemperie durante i lavori di copertura. © Sonja Birkelbach, stock.adobe.com

Copertura: selezione dei materiali con il senso delle proporzioni

La copertura del tetto è la parte del tetto più esposta alle intemperie. La loro durata è quindi relativamente breve rispetto alla struttura del tetto. A seconda della scelta del materiale e delle condizioni meteorologiche, ogni 20-80 anni è previsto un nuovo tetto. Quando si sceglie la copertura del tetto, non si dovrebbe quindi prestare attenzione solo ai costi di acquisto.

Copertura del tetto © roboriginal, fotolia.com

A causa della diversa durata di vita, i materiali di copertura apparentemente economici possono essere l'opzione più costosa a lungo termine. Inoltre, la copertura del tetto deve corrispondere all'aspetto generale della casa. E in alcuni casi è persino necessario rispettare i regolamenti edilizi, in modo che non tutti i materiali possano essere utilizzati per la copertura.

Panoramica dei costi di ristrutturazione del tetto

Il costo della ristrutturazione del tetto dipende da molti fattori diversi. La seguente panoramica può solo dare un primo suggerimento. Prima di una ristrutturazione del tetto, è assolutamente consigliabile ottenere diversi preventivi di costo da diversi fornitori e confrontarli attentamente in termini di prezzo e qualità.

Copertura (costo materiale): da 3 a 100 euro al metro quadro
Isolamento : da 20 a 150 euro al metro quadrato
Struttura tetto : 50-80 euro al mq (con forme complesse anche sensibilmente superiori)
Costi di manodopera per: copertura del tetto, smantellamento della struttura del tetto
Copertura del tetto (protezione dagli agenti atmosferici) durante il lavoro: 1000 euro per un tetto standard
Drenaggio del tetto : 1000 - 2000 euro con tetto standard
Installazione di nuove finestre : 300-500 euro a pezzo (per finestre standard)

Info: finanziamento della ristrutturazione del tetto

La ristrutturazione del tetto può ridurre notevolmente i costi energetici in corso. Inoltre, la ristrutturazione del tetto può generare ulteriore spazio abitativo che può essere affittato. Esistono anche diverse opzioni di finanziamento per finanziare la ristrutturazione del tetto:

Programmi di finanziamento KfW (Reconstruction Loan Corporation)
Programmi regionali: un consulente energetico può fornire informazioni qui

Info: Ristrutturazione del tetto di vecchi edifici: Attenzione alle sostanze nocive

Indipendentemente dal fatto che si tratti di isolamento o copertura: i materiali da costruzione dannosi per la salute sono stati spesso utilizzati nei vecchi edifici più giovani dagli anni '50 agli anni '70. Che include:

Pannelli in eternit per coperture
Eternit come materiale isolante

Questi e altri materiali da costruzione sono cancerogeni. Pertanto, durante lo smontaggio si applicano speciali norme di sicurezza. Gli esperti possono valutare se i materiali da costruzione esistenti sono pericolosi per la salute.

A prima vista

Quando si rinnova il tetto di un vecchio edificio, di solito si tratta principalmente di installare un isolamento moderno conforme a EnEV. I proprietari di edifici hanno diverse opzioni per l'isolamento: