Esperti di costruzione: importanti fin dall'inizio

Esperti di costruzione - importanti fin dall'inizio

Difficilmente una casa viene costruita senza alcuna carenza - anche gli sviluppatori immobiliari lo ammettono, se non così volentieri. Come professionisti, hanno ancora il minor numero di problemi con questo fenomeno. Ma i costruttori di case private che non sanno come muoversi spesso si accorgono solo quando vengono consegnate le chiavi che qualcosa non va, o anche più tardi. Una volta che il prezzo di acquisto è stato interamente pagato, è difficile applicare miglioramenti. Assumere un esperto edile fin dall'inizio è quindi un buon consiglio. Naturalmente, il loro supporto è utile anche se si riscontrano difetti dopo molto tempo.

Prima dell'inizio della modernizzazione: coordinamento e uno sguardo ai piani © Bauherren-Schutzbund eV

Nessun acquisto di case senza esperti, soprattutto con vecchi edifici

Dovresti assicurarti dei loro servizi se vuoi acquistare una proprietà usata. L'acquirente medio non è solo un esperto e non può necessariamente individuare i difetti. Un buon esperto può anche dare un'idea dei costi coinvolti nelle necessarie misure di ristrutturazione - e questa informazione è estremamente importante per le negoziazioni sui prezzi al momento dell'acquisto. Infine, un perito edile può anche esprimere un'opinione fondata sull'opportunità di un prezzo di acquisto. L'ispezione con il perito edile deve assolutamente avvenire prima della nomina del notaio al momento dell'acquisto di una casa. Se è difficile per il venditore farlo, è appropriata la massima sfiducia possibile.

Cosa fa un geometra

Durante l'ispezione, il geometra osserva attentamente la casa dall'alto verso il basso. L'umidità nel seminterrato e la tenuta del tetto sono due punti importanti, ma non tutti. La tecnologia edilizia merita la massima attenzione, anche perché può nascondere una grande necessità di investimento. Uno specialista dell'edilizia può anche fornire informazioni sullo stato energetico della casa. E sa come valutare i desideri del futuro proprietario di casa: se una finestra aggiuntiva è assolutamente necessaria nel soggiorno, ma ciò non è possibile per motivi statici o di diritto edilizio, questo dovrebbe essere meglio chiaro prima della nomina del notaio.

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Anche i nuovi edifici hanno dei difetti

La consulenza di un esperto nella fase iniziale di un progetto di costruzione è importante per un nuovo edificio. La cosa migliore da fare è ottenere supporto quando si firma un contratto di costruzione. Solo se accetti esattamente ciò che desideri, alla fine tutti i desideri saranno esauditi. La consulenza sulla conclusione e la pianificazione del contratto è solo l'inizio. È importante che il geometra si assicuri che il costruttore riceva ciò che ha ordinato e che debba pagare. Ciò richiede appuntamenti in cantiere ed è importante una buona documentazione con parole e immagini.

Anche il geometra entra di nuovo in azione durante il sopralluogo. Partecipa al protocollo di accettazione scritto, in cui vengono documentati anche i difetti, e ne controlla l'eliminazione e il rispetto delle scadenze concordate.

I buoni esperti sono rari

Come trovi un geometra? Ovviamente le rubriche telefoniche ne sono piene, anche Google ne conosce una miriade. Esistono anche grandi fornitori, ad esempio associazioni come la Bauherrn-Schutzbund e l'Associazione dei costruttori privati. Puoi anche dare un'occhiata ai siti web delle camere dell'industria e del commercio che mantengono elenchi di esperti a livello nazionale. I centri consumatori offrono anche consulenza edilizia e poi ci sono organizzazioni commerciali come TÜV e Dekra. Puoi ottenere buoni consigli da diverse parti.

Riconoscere precocemente i difetti © Bauherren-Schutzbund eV

La cosa migliore da fare è mettersi in contatto, informarsi su modalità e costi e scegliere quello con cui sembra più probabile la chimica. Un po 'di fortuna c'è sempre. Si dovrebbe astenersi dall'utilizzare esperti che possono essere assegnati a qualsiasi gruppo di interesse. Se utilizzi una delle associazioni o società menzionate, devi essere certo che hai sempre a che fare con lo stesso specialista e non sei trasferito dall'una all'altra. Con i "combattenti solitari" si dovrebbe cercare di scoprire se hanno già una certa esperienza.

È essenziale che gli esperti edili siano nominati pubblicamente e prestino giuramento. Perché solo la designazione del perito edile non è tutelata dalla legge. Tuttavia, lì può sorgere un problema pratico: non ci sono abbastanza di questi esperti di costruzione nominati pubblicamente e giurati in Germania. Spesso ci vuole molto tempo per prendere un appuntamento e in realtà non hai quel tempo quando acquisti una casa o quando si tratta di affrontare i danni che si sono verificati. Solo in un attimo e solo per il momento puoi chiamare un altro ingegnere civile o architetto. Più grande è il danno, più importante è aspettare lo specialista giusto.

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Le tasse sono soldi ben spesi

Se si tiene conto del fatto che i difetti si verificano effettivamente in ogni progetto di costruzione, i costi per l'esperto di costruzione sono utili. Viene inizialmente stipulato un contratto per il suo lavoro, compreso un accordo sui compensi. Spesso vengono concordate somme forfettarie, per una casa unifamiliare bisogna calcolare circa 2.000 euro. Se la fatturazione avviene su base oraria, si applicano tariffe orarie comprese tra 60 e 130 euro. Dovresti anche parlarne apertamente al primo contatto. Senza un accordo specifico, verrà addebitata una "tariffa normale" e ci possono essere idee diverse su cosa sia.

Infine, una nota per tutti coloro che vogliono provare a far rispettare qualcosa di più di quanto sarebbe opportuno: se il cliente fa delle specifiche che vanno nella direzione di una relazione di cortesia, l'esperto deve rifiutare l'ordine. Al perito non è inoltre consentito negare fatti svantaggiosi. Se un esperto suggerisce di essere flessibile su questo punto, probabilmente non hai a che fare con un esperto serio.