Obblighi di retrofitting quando si costruisce in edifici esistenti
Se un edificio viene ristrutturato, di solito anche il potenziamento energetico gioca un ruolo importante. L'attuale versione dell'ordinanza sul risparmio energetico (EnEV) specifica una serie di regole, ad esempio per quanto riguarda la sostituzione del riscaldamento, la ristrutturazione del soffitto dell'ultimo piano o l'isolamento delle linee. Allo stesso tempo, però, ci sono anche degli errori.
L'ENEV specifica le regole per la ristrutturazione © marco2811, fotolia.com
L'isolamento del soffitto dell'ultimo piano
Secondo EnEV, il soffitto del piano superiore deve essere isolato dalla soffitta non riscaldata. Tuttavia, ciò non è necessario in ogni caso, ma solo alle seguenti condizioni:
- L'edificio esistente viene riscaldato annualmente per almeno quattro mesi e ad una temperatura minima di 19 gradi.
- Il soffitto del piano superiore è adiacente a uno spazio sul tetto non riscaldato e non soddisfa i requisiti per l'isolamento termico minimo secondo DIN 4108, parte 2.
L'obbligo di isolamento sussiste alle condizioni di cui sopra dal 2015; in caso di mancato rispetto può essere comminata una sanzione fino a 50.000 euro.
Isolamento del soffitto dell'ultimo piano © Isover, Schwaebisch Hall
Isolare il soffitto del seminterrato
L'isolamento di un soffitto di un seminterrato non isolato non è uno degli obblighi di ammodernamento dell'EnEV. Questa misura è sempre utile, poiché un pavimento freddo è scomodo per i residenti e crea un fabbisogno energetico aggiuntivo per il riscaldamento.
Isolare il soffitto del seminterrato © IVPU Suggerimento: trova gli artigiani regionali più economici e le aziende specializzate, confronta le offerte e risparmia fino al 30%. Richiedi ora senza impegno
Isolamento delle pareti esterne del vecchio edificio
Se un vecchio edificio è in fase di ristrutturazione, è opportuno almeno un test delle pareti esterne per quanto riguarda la tenuta e l'isolamento termico al fine di evitare correnti d'aria e perdite di calore. Anche le finestre dovrebbero essere controllate accuratamente e sostituite se necessario. Tuttavia, non vi è alcun obbligo fondamentale di ristrutturare gli edifici per renderli energetici.
Isolamento delle facciate © fotolia.com
Raccomandazioni dal certificato energetico
Se un certificato energetico viene rilasciato per un vecchio edificio, non contiene solo i parametri energetici specifici dell'edificio, ma anche raccomandazioni per l'ammodernamento per migliorare lo standard energetico. Il proprietario può implementarlo, ma non è obbligato a farlo.
Passaporto energetico © Deutsche Energie-Agentur GmbH (dena) Suggerimento: prima dei lavori di ristrutturazione è necessario consultare un consulente energetico, anche se si dispone già di un pass energetico. I costi per una consultazione in loco possono essere finanziati da BAFA su richiesta.
Errori intorno alla ristrutturazione della facciata
La sezione 9 dell'EnEV 2014 regola i requisiti energetici per la ristrutturazione delle facciate. A differenza delle versioni precedenti prima del 2009, i requisiti non dipendono più dall'orientamento della superficie della facciata. Oggi vale quanto segue:
- I requisiti di isolamento termico previsti dall'ordinanza devono essere soddisfatti solo per quella parte della facciata che viene effettivamente ristrutturata.
- Se l'area della facciata ristrutturata è al massimo il 10% della stessa area dei componenti esterni, non è necessario l'ammodernamento secondo EnEV; si applicano i requisiti di isolamento termico minimo secondo le norme edilizie.
Sostituzione caldaia
L'obbligo di sostituire le vecchie caldaie esiste quando il sistema esistente non funziona più economicamente. Secondo il § 5 dell'EnEV, possono essere richieste solo misure che sono anche economicamente giustificabili e ragionevoli. Ciò significa che i costi per una nuova caldaia vengono ammortizzati entro un ragionevole periodo di tempo attraverso il corrispondente risparmio energetico. L'obbligo di retrofit esiste nei seguenti casi:
- La caldaia è stata installata prima del 1 ottobre 1978 e funziona con combustibili liquidi o gassosi.
- La potenza nominale è compresa tra 4 e 400 kilowatt.
- La caldaia per riscaldamento non rientra nelle eccezioni menzionate in EnEV come caldaie per combustibili speciali, impianti che vengono utilizzati esclusivamente per la preparazione dell'acqua calda o stufe da cucina.
Vecchia caldaia © Tinadefortunata, fotolia.com Suggerimento: se sono soddisfatte le condizioni per l'obbligo di retrofit, tuttavia, i proprietari non possono invocare la mancanza di redditività.
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Ristrutturazione sotto tutela dei monumenti
Per i monumenti architettonici, l'EnEV prevede un'eccezione per quanto riguarda il requisito del certificato energetico ai sensi del § 16 ed esonera il proprietario da questo compito in caso di rivendita e vendita di edifici elencati. Tuttavia, se l'involucro dell'edificio viene rinnovato energeticamente e la verifica EnEV si basa sull'intero edificio (regola del 140%), deve essere emesso un certificato di requisito.
Ristrutturazione sotto tutela dei monumenti © Doc Rabe, stock.adobe.com
Nessun obbligo di retrofitting per gli eredi?
I proprietari di edifici residenziali con un massimo di 2 unità abitative, che sono abitati dal proprietario, sono esonerati dagli obblighi di retrofitting secondo EnEV. Tuttavia, questa eccezione non si applica agli eredi, poiché anche questo è un cambio di proprietà. In questo caso, la ristrutturazione deve essere eseguita, ma con un periodo di grazia di 2 anni dalla data di consegna.
Ulteriori informazioni possono essere trovate anche su www.enev-online.com
