I più grandi errori nella ristrutturazione di vecchi edifici
Molti proprietari di case evitano di ristrutturare vecchi edifici perché temono costi elevati con relativamente pochi benefici. Questo è un errore tanto quanto varie altre affermazioni sulla ristrutturazione di vecchi edifici che sono costantemente in circolazione.
Ristrutturazione di vecchi edifici © Marco2811, fotolia.com
La ristrutturazione di un vecchio edificio ha senso solo con l'isolamento simultaneo della facciata!
La ristrutturazione energetica della facciata con isolamento delle pareti esterne e nuove finestre è una delle misure più costose nella ristrutturazione di vecchi edifici e ha senso in molti casi. Tuttavia, non vi è alcun obbligo fondamentale di isolare la facciata. Come per tutte le misure energetiche negli edifici esistenti, il caso individuale e il valore di isolamento esistente della facciata sono decisivi.
Suggerimento: se la proporzione della superficie componente ristrutturata è inferiore al 10% dell'area totale, non è necessario rinnovarla secondo le specifiche dell'EnEV. Suggerimento: trova gli artigiani regionali più economici e le aziende specializzate, confronta le offerte e risparmia fino al 30%. Richiedi ora senza impegnoLe case elencate non possono essere rinnovate energeticamente!
Protezione dei monumenti © Doc Rabe, fotolia.com
Questo errore è dovuto al fatto che, nel caso di edifici tutelati, spesso è necessario preservare la facciata esterna. Tuttavia, un isolamento interno correttamente installato migliora anche il valore di isolamento dell'involucro esterno e, in combinazione con le nuove finestre in vetro isolante, consente di risparmiare una significativa energia di riscaldamento.
Nel caso di una facciata elencata, l'isolamento interno può essere d'aiuto Suggerimento: in questo contesto, c'è ancora l'errore che una casa elencata non deve essere rilasciata con un certificato energetico dopo la ristrutturazione. Questo si applica solo se la prova EnEV non è fornita per l'intero edificio ristrutturato (regola del 140%).
I sistemi di riscaldamento rigenerativo non hanno senso nei vecchi edifici!
I sistemi di riscaldamento rigenerativo come l'energia solare termica o geotermica sono originariamente progettati per un basso fabbisogno energetico. Tuttavia, possono essere utilizzati in modo ragionevole anche in vecchi edifici. Il presupposto fondamentale per questo è una ristrutturazione dell'involucro edilizio nonché un coordinamento e dimensionamento del sistema di riscaldamento per il valore dell'isolamento dopo la ristrutturazione e l'area riscaldata.
Suggerimento: l' utilizzo di una centrale termica di tipo blocco per generare calore genera contemporaneamente elettricità e un elevato consumo energetico è spesso vantaggioso a causa dell'elevata capacità dei CHP.È difficile implementare le proprie idee nel vecchio edificio!
Vecchio edificio ristrutturato Unsaniert © ArTo, fotolia.com
Mentre il proprietario di un edificio deve pensare personalmente alla planimetria di un nuovo edificio, esiste già una base per un vecchio edificio che può essere adattato alle esigenze abitative nella maggior parte dei casi. A seconda della costruzione, l'interno può anche essere completamente sventrato e la planimetria desiderata può essere implementata in un secondo momento.
Le planimetrie possono essere adattate anche nei vecchi edifici Suggerimento: durante la ristrutturazione è necessario tenere conto della costruzione esistente. Idealmente, un pianificatore specializzato si occupa di un'implementazione staticamente e costruttivamente significativa.
La ristrutturazione energetica di vecchi edifici è difficilmente sostenuta dallo Stato!
Il Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) sostiene la ristrutturazione di vecchi edifici con vari programmi di finanziamento. Misure complete e individuali sono finanziate con sovvenzioni o prestiti a basso interesse. Ad esempio, sono ammissibili al finanziamento la ristrutturazione energetica dell'involucro edilizio, l'acquisto di un nuovo impianto di riscaldamento, le trasformazioni senza barriere architettoniche, la protezione antieffrazione e la consulenza energetica di un consulente quotato. L'Ufficio federale dell'economia e del controllo delle esportazioni (BAFA) offre ulteriori opportunità di finanziamento nel settore del riscaldamento.
Utilizzare il finanziamento © magele picture, fotolia.com Suggerimento: i programmi di finanziamento cambiano di volta in volta, quindi è importante conoscere le condizioni attuali prima di iniziare a pianificare la misura.
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Una ristrutturazione della facciata in un vecchio edificio porta alla crescita di muffe in casa!
Le perdite nei vecchi edifici vengono chiuse durante una ristrutturazione energetica per evitare la fuoriuscita di calore. Ciò può portare a una mancanza di ricambio d'aria e a un aumento dell'umidità. Questo effetto può essere evitato attraverso un buon coordinamento e l'attuazione professionale delle misure di rinnovamento energetico e un efficace concetto di ventilazione.
Ristrutturazione di vecchi edifici: con il giusto concetto di ventilazione, non temere la muffa Suggerimento: in molti casi, un sistema di ventilazione meccanica ha senso. Ciò non solo garantisce un ricambio d'aria regolare, ma consente anche di risparmiare energia, poiché il calore nell'aria ambiente utilizzata viene estratto prima dello scambio e l'aria fresca esterna viene quindi preriscaldata.
La sostituzione dell'impianto elettrico richiede un ampio lavoro di scalpellatura sulle pareti!
Un nuovo impianto elettrico in un vecchio edificio non deve necessariamente essere installato nel muro. Chi vuole risparmiarsi il lavoro di scalpellatura lungo e polveroso può in molti casi ricorrere a installazioni già pronte. Questi possono essere posati nel battiscopa o nei profili del soffitto. Anche la posa di servizi edili intelligenti è possibile senza lavori di costruzione tramite sistema radio.
Elettricista al lavoro © Monika Wisniewska, fotolia.com
Ci sono una serie di obblighi di adeguamento energetico quando si rinnovano vecchi edifici!
Per quanto riguarda gli obblighi di ammodernamento nei vecchi edifici secondo EnEV c'è sempre confusione. Molti costruttori pensano che le pareti esterne, il soffitto dell'ultimo piano e il soffitto rivolto verso il seminterrato non riscaldato debbano essere inevitabilmente isolati. La necessità di isolamento dipende dal singolo caso, dallo standard di isolamento e dall'uso.
Suggerimento: gli obblighi inevitabili di adeguamento includono: rinnovo di vecchie caldaie, isolamento di tubi di riscaldamento non isolati, isolamento di tubi di acqua calda non isolati.
