Ristrutturazione di vecchi edifici: puoi farlo da solo

Lavoro proprio nella ristrutturazione di vecchi edifici - Cosa posso fare da solo?

In realtà una buona idea: chi fa molto del proprio lavoro nella ristrutturazione di vecchi edifici risparmia sui costi di costruzione. Tuttavia, ci sono vari aspetti da considerare quando si calcola con la propria forza muscolare. Ad esempio, sono necessarie abilità manuali e tempo sufficiente. Inoltre, non tutto il lavoro può essere svolto come contributo personale. Per quanto riguarda il finanziamento, si deve tener conto che una sovrastima dei possibili contributi interni può successivamente portare a strozzature nei pagamenti.

Contributo personale: sfondo qui © yunal1, fotolia.com

Requisiti di base per ristrutturare da soli i vecchi edifici

Anche prima del calcolo, il cliente dovrebbe stimare esattamente quanto tempo, energia e artigianato sono effettivamente disponibili. Dopotutto, i lavori interni eseguiti in modo errato, come un isolamento difettoso o un'installazione difettosa delle finestre, possono in seguito portare a costi di follow-up elevati. Ecco perché è importante includere un consulente specializzato in cui manchi la tua conoscenza.

Suggerimento: è particolarmente importante non sopravvalutare le proprie prestazioni. La ristrutturazione di vecchi edifici è spesso impegnativa, sia fisicamente che in termini di conoscenze specialistiche richieste. Suggerimento: trova gli artigiani regionali più economici e le aziende specializzate, confronta le offerte e risparmia fino al 30%. Richiedi ora senza impegno

Non perdere di vista il tempo!

Il proprio lavoro richiede tempo, molti costruttori possono essere ristrutturati solo dopo il lavoro o nel fine settimana. Inoltre, c'è inesperienza e mancanza di pratica, il che significa che molto lavoro richiede più tempo che se lo facesse un professionista. Il periodo di costruzione più lungo si traduce in maggiori costi accessori, ad esempio per affitto e interessi aggiuntivi. Affinché il finanziamento alla fine sia corretto, questa circostanza dovrebbe essere pianificata sin dall'inizio.

Sono necessari un piano di costruzione esatto e un calcolo dei costi © Marina Lohrbach, fotolia.com Suggerimento: i costruttori che preferiscono impostare il risparmio potenziale attraverso il proprio lavoro a un livello inferiore a quello troppo alto stanno andando bene.

Quali contributi personali hanno senso?

Molti mestieri diversi con compiti diversi si incontrano in un cantiere. Alcuni di questi possono essere facilmente eseguiti dal costruttore stesso, per altri si consiglia di affidare l'esecuzione ad una ditta specializzata:

Durante la costruzione del guscio, i costruttori possono svolgere vari lavori ausiliari come operai edili . Questo mestiere può essere rilevato completamente solo nei casi più rari, poiché oltre alle conoscenze specialistiche sono necessari più operai e molte macchine diverse.
Quando si tratta di intonacare soffitti, pareti e pavimenti , i costruttori possono occuparsi dei lavori preparatori e talvolta anche assumere la costruzione del muro. Nell'area del pavimento, ad esempio, il lavoro personale ha senso per l'installazione di massetto a secco. I costruttori dovrebbero osare di intonacare e posare il massetto solo se hanno esperienza e abilità manuali.
Per quanto riguarda gli impianti elettrici, di riscaldamento e sanitari, vale quanto segue: Molto lavoro può essere eseguito solo da specialisti qualificati. Ciò include, ad esempio, il lavoro sulla scatola dei fusibili. La garanzia gioca un ruolo importante in queste aree, quindi il tuo lavoro dovrebbe essere limitato ai lavori preparatori e ausiliari come la preparazione del muro.
Quando si progetta un interno ci sono molti modi per dare una mano. I lavori di verniciatura e montaggio o l'installazione dei rivestimenti per pavimenti sono alcuni di questi. Tuttavia, lo stesso vale qui: abilità ed esperienza sono necessarie per un risultato perfetto e soddisfacente.

Ristrutturazione: per quali mestieri ha senso fare il proprio lavoro?

Importante: consulenza professionale per compiti difficili

Nell'area dei lavori di fisica statica, costruttiva o edile, nonché in tutti i settori della sigillatura, è essenziale una consulenza professionale. Con un responsabile della costruzione competente in loco, il rischio di errori di costruzione, che possono successivamente portare a costi di follow-up, può essere notevolmente ridotto. Per questo accordo, tuttavia, accordi specifici, ad esempio in materia di responsabilità, dovrebbero essere stipulati per iscritto e in anticipo.

Prima dell'inizio della modernizzazione - coordinamento e uno sguardo ai piani © Bauherren-Schutzbund eV Suggerimento: il sostegno di artigiani esperti è spesso un fattore lieve anche per le banche, che generalmente riconoscono solo una piccola parte dei propri contributi.

MANCIA

Utilizza il nostro servizio di preventivo gratuito: confronta i prezzi degli artigiani e risparmia fino al 30 percento

Contributo personale e finanziamento della costruzione

Sotto il nome di "mutuo muscolare", i contributi personali svolgono un ruolo importante nella finanza di costruzione. Qui devono essere effettuati calcoli precisi, così come le banche. Perché se si sopravvaluta il proprio lavoro nel calcolo e non si tiene conto dei costi aggiuntivi dovuti a tempi di costruzione più lunghi, si possono avere problemi di pagamento perché l'importo del prestito non è sufficiente. Se vuoi andare sul sicuro, segui le valutazioni della banca, che normalmente riconoscono contributi personali fino ad un massimo del 15% del costo di costruzione.

La cosa con la garanzia

Nonostante tutti i vantaggi, la ristrutturazione interna dei vecchi edifici ha uno svantaggio decisivo: se si verificano danni consequenziali a causa di una cattiva lavorazione, non c'è garanzia. In caso di danni, il proprietario dell'immobile deve apportare migliorie a proprie spese. Lo stesso vale se assistenti privati volontari lavorano con la ristrutturazione.

Contributo personale in cantiere: vantaggi e svantaggi

Può anche essere problematico se solo una parte del lavoro viene svolta come lavoro personale. Non è sempre possibile distinguere chiaramente se il cliente o l'artigiano coinvolto è responsabile. Questo spesso porta a controversie. Una possibile soluzione sono accordi precisi con le società esecutrici e l'assunzione esclusiva di lavori che non pregiudicano eventuali richieste di garanzia.

Suggerimento: se amici e parenti danno una mano, devono essere registrati presso l'associazione dell'assicurazione di responsabilità civile dei datori di lavoro. In caso di incidente, il cliente è quindi coperto.