Ristrutturazione di vecchi edifici - in cantiere
La ristrutturazione di un vecchio edificio pone enormi sfide per ogni costruttore. Diventa particolarmente emozionante quando il colpo di partenza è stato sparato all'inizio del progetto di costruzione. Anche se hai cercato un direttore di costruzione esperto per supportarti, il potere decisionale e quindi la responsabilità in ultima analisi spetta al cliente in molti casi. Soprattutto, è importante tenere traccia delle scadenze, prendere immediatamente le decisioni necessarie e non ignorare i costi. Inoltre, è essenziale che il cliente sappia quali diritti e doveri ha quando si lamenta per difetti di costruzione e quando esegue ispezioni edili.
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Supervisione dei lavori di costruzione
Il monitoraggio dei lavori in cantiere è un compito complesso che di solito richiede molta esperienza e capacità di coordinamento. I costruttori con poca conoscenza del processo di costruzione dovrebbero in ogni caso lasciarlo a uno specialista. Anche se un site manager professionista è in loco, il cliente dovrebbe mostrare la sua presenza sul proprio sito il più spesso possibile. Nel migliore dei casi, dovrebbe essere visitato quotidianamente. Le ambiguità oi problemi con gli artigiani di solito possono essere chiariti più rapidamente e facilmente sul posto che per iscritto o per telefono.
Supervisione del cantiere con i consulenti del cliente © Bauherren-Schutzbund eV
È anche utile tenere un cosiddetto diario di costruzione di ciò che accade in cantiere o farlo tenere dal responsabile del cantiere. In questa vengono annotate la data e l'ora, il tempo prevalente, le attività artigianali presenti, le anomalie e le istruzioni da voi impartite. In caso di controversie successive con la società esecutrice a causa di ritardi nelle scadenze, imputabili, ad esempio, alle condizioni meteorologiche, è possibile verificarlo utilizzando il registro di costruzione.
Ristrutturazione di vecchi edifici: tenere un diario di costruzione può essere utile come documentazione
A seconda della portata della misura di ristrutturazione, dovrebbe essere organizzata anche una riunione di costruzione a intervalli regolari. Un appuntamento settimanale ad un orario fisso è comune. A seconda dello stato di avanzamento dei lavori, prendono parte a questo appuntamento il cliente, l'architetto, altri progettisti specializzati e i direttori di cantiere specializzati delle imprese di costruzione coinvolte. Deve essere sempre redatto un verbale sui risultati della riunione, elencando i punti da chiarire, determinando chi è responsabile e stabilendo un primo per l'elaborazione.
Preparare il protocollo di ispezione © Bauherren-Schutzbund eV
Ogni cliente dovrebbe avere un programma aggiornato a portata di mano durante la riunione di costruzione, ma anche in cantiere. Il suo scopo è verificare se i lavori vengono eseguiti nei tempi previsti e se le singole aziende sono presenti sull'edificio nel periodo di esecuzione concordato.
Ritardo nella costruzione e correzione dei difetti
Nessun cantiere si spegne senza problemi. Durante i lavori di ristrutturazione, in particolare, i risultati imprevisti di ulteriori danni strutturali portano a ritardi nel processo di costruzione. Ma il cliente non deve accettare ogni ritardo di costruzione. Se è evidente che un'impresa di costruzioni non può rispettare i termini di esecuzione concordati contrattualmente per sua colpa, come ad esempio personale non sufficientemente dispiegato, il cliente può impostare l'impresa in default. La procedura in tal caso è regolata nel VOB. Tra le altre cose, il costruttore ha la possibilità di far valere le sue pretese fissando alla società un termine ragionevole per l'esecuzione e minacciando di risolvere il contratto in caso di inadempimento.
Come devono essere trattati i difetti prima che l'edificio venga accettato?
Le imprese edili appaltate non sempre svolgono i propri servizi con la massima soddisfazione del cliente. Con l'accordo VOB nel contratto di costruzione, tuttavia, è obbligata a svolgere il proprio lavoro senza difetti e secondo le ultime tecnologie. Se durante il sopralluogo del suo cantiere il costruttore nota cose non corrispondenti al servizio concordato, può rivolgersi direttamente agli artigiani interessati e chiedere loro di rimediare al difetto. Si consiglia di documentare la posizione corrispondente prima e dopo con alcune foto.
Se il difetto non viene ancora risolto dopo un certo periodo di tempo, tutte le ulteriori richieste di riparazione devono essere presentate per iscritto mediante un cosiddetto avviso di difetti. Questa lettera deve soddisfare le condizioni legalmente definite per essere legalmente valida. Il VOB / B regola il contenuto esatto nella sezione sui reclami per vizi prima dell'accettazione. Se l'accettazione è già avvenuta, la procedura deve essere diversa.
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Accettazione dei lavori di costruzione
Le approvazioni di costruzione sono una delle date più importanti nel cantiere. Con l'accettazione del lavoro di un'impresa di costruzioni, il cliente conferma ufficialmente che dal suo punto di vista tutti i servizi dovuti nel contratto di costruzione sono stati eseguiti. È importante fissare un appuntamento per l'accettazione congiunta in loco in tempo utile, perché l'accettazione può essere considerata completata anche senza una data di accettazione ufficiale, ad esempio quando l'immobile è occupato o la fattura finale viene pagata senza obiezioni. E 'inoltre indispensabile conservare in accettazione un verbale di accettazione, nel quale vengono elencati i difetti ancora da eliminare a questo punto e l'artigiano li riconosce nel verbale.
Ispezione finale con il consulente del cliente © Bauherren-Schutzbund eV
Dopo l'accettazione, la situazione per il cliente peggiora notevolmente, perché ora l'onere della prova spetta a lui. I difetti che si verificano solo in un secondo momento, cioè durante l'uso, devono essere eliminati dall'azienda incaricata in quel momento solo se è possibile dimostrare che la mancanza non è stata causata dal cliente stesso, ma è chiaramente dovuta a scarse prestazioni da parte dell'impresa di costruzioni. Il proprietario dell'edificio non può semplicemente ordinare la rettifica del difetto, ma deve provare la colpa dell'impresa edile. In caso di dubbio, è necessaria la consultazione di un esperto o la controversia si conclude in tribunale. Inoltre, l'obbligo di rimozione è limitato nel tempo dal periodo di garanzia.
Le varie approvazioni edilizie
Le approvazioni ufficiali giocano un ruolo anche per i costruttori privati. Nel caso di un progetto edilizio che richiede l'approvazione, i lavori di copertura dell'edificio devono essere segnalati all'autorità edile responsabile dopo il completamento e approvati congiuntamente in loco prima che la costruzione possa continuare. Anche caminetti e camini, compresi i sistemi di riscaldamento di nuova installazione, devono essere rimossi dallo spazzacamino distrettuale prima di essere messi in funzione.
