Ristrutturazione sotto tutela dei monumenti
La ristrutturazione di un vecchio edificio non richiede solo un'esperienza di costruzione di base, ma anche una certa comprensione di come affrontare il tessuto dell'edificio storico. Ciò è particolarmente necessario se l'edificio è un edificio storico. Perché qui l'autorità per la protezione dei monumenti ha l'ultima parola sulla possibilità e sulla misura in cui le misure di ristrutturazione desiderate possono essere eseguite su un edificio. Al contrario, il proprietario di una proprietà elencata è sempre obbligato in una certa misura a mantenerla al fine di preservare il monumento a lungo termine.
Protezione dei monumenti © Doc Rabe, stock.adobe.com
Per molti clienti, la protezione dei monumenti ha inizialmente un effetto deterrente. Rifuggono dai requisiti dell'autorità di protezione dei monumenti e soprattutto dai costi associati che un tale progetto di costruzione comporta. Anche vivere in un monumento ha i suoi vantaggi. Da un lato, i vecchi edifici elencati offrono ai loro residenti una qualità di soggiorno individuale, dall'altro sono veri e propri oggetti da collezione sul mercato immobiliare, per il quale c'è grande richiesta. Inoltre, i monumenti sono stati finora svincolati dai requisiti dell'ordinanza sul risparmio energetico.
Interventi di costruzione sotto tutela dei monumenti: non tutto è possibile Suggerimento: trova gli artigiani regionali più economici e le aziende specializzate, confronta le offerte e risparmia fino al 30%. Richiedi ora senza impegno
Protezione dei monumenti in Germania
Da un punto di vista sociale, la protezione dei monumenti è decisamente giustificata. Lo scopo della protezione dei monumenti in Germania è garantire un monumento come testimone della storia per il futuro. La protezione dei monumenti è legalmente definita e regolata dalle leggi statali sulla protezione dei monumenti dei singoli stati federali. Gli edifici che la tutela dei monumenti ha incluso nell'elenco dei monumenti del rispettivo stato federale sono considerati monumenti architettonici.
Vecchio edificio sotto tutela dei monumenti © Verband Privater Bauherren eV
La conservazione del tessuto edilizio storico è il fulcro della conservazione dei monumenti. Di conseguenza, possono esserci grandi conflitti di interesse nella protezione dei monumenti, perché la conservazione di un monumento presenta molti svantaggi per molti costruttori. Oltre ai costi elevati di una ristrutturazione completa di un vecchio edificio in cattive condizioni, ci sono costi di manutenzione durante l'uso.
Un cosiddetto obbligo di manutenzione per il proprietario nella fase di utilizzo è persino prescritto nella rispettiva legge statale sulla protezione dei monumenti, ma solo nell'ambito di ciò che è ragionevole. Questi lavori includono, tra le altre cose
- Ripristino della capacità portante dei componenti,
- La manutenzione della struttura del tetto e della copertura del tetto
- L'essiccazione delle pareti quando l'umidità si accumula
- La riparazione di intonaci e pitture.
Ulteriori conflitti tra gli interessi della protezione dei monumenti e i proprietari delle proprietà elencate derivano dall'aspetto del risparmio energetico. Poiché nella maggior parte dei casi nessun isolamento termico può essere applicato alle facciate dei monumenti architettonici, le perdite di calore attraverso l'involucro dell'edificio e quindi i costi di riscaldamento sono corrispondentemente elevati. L'installazione di un sistema di riscaldamento efficiente dal punto di vista energetico in connessione con tubi di riscaldamento isolati può ridurre notevolmente il consumo di energia di un vecchio edificio. Consigli su questo possono essere trovati da un consulente energetico qualificato.
Procedura per la ristrutturazione di un edificio storico
Per la ristrutturazione di un bene vincolato è fondamentale la collaborazione con le istituzioni di tutela dei monumenti. Qui è possibile richiedere anche informazioni su se e in quale forma l'edificio è elencato. La persona di contatto qui è l'autorità di protezione dei monumenti inferiore.
Ristrutturazione di un edificio storico: coordinamento preciso con le autorità
Di solito è possibile chiedere anche alla città o al comune quale sede dell'autorità sia responsabile dell'ubicazione del proprio edificio. Anche uno sguardo alle rispettive liste dei monumenti può aiutare. Tuttavia, questi non sono completi e legalmente vincolanti in ogni stato federale.
Casa a graticcio sotto tutela dei monumenti © Bauherren-Schutzbund eV
Gli edifici che sono solo parzialmente protetti, ad esempio solo nell'area della facciata, contano come monumenti storici. Se l'intero edificio è sotto tutela dei monumenti, ciò influisce anche sulla struttura della planimetria e sui componenti all'interno. Anche gli interventi all'interno dell'edificio devono essere coordinati con l'autorità di tutela dei monumenti inferiore.
Un primo appuntamento con l'autorità dovrebbe avvenire in una fase molto precoce della fase di progettazione del provvedimento, poiché le esigenze della tutela dei monumenti possono avere una notevole influenza sui costi, sulla pianificazione e sull'esecuzione. Tuttavia, i requisiti esatti richiesti dall'autorità di protezione dei monumenti sorgono solo con la richiesta di un permesso che il proprietario di un monumento deve presentare per misure di ristrutturazione di ogni tipo.
Protezione dei monumenti: è meglio parlare con le autorità prima di acquistare
Anche piccoli accorgimenti costruttivi come l'applicazione di una nuova mano di vernice sono soggetti ad approvazione. Insieme all'autorizzazione ai sensi della legge sulla protezione dei monumenti per la realizzazione del progetto, il cliente riceve anche eventuali disposizioni accessorie che stabiliscono i requisiti per la misura.
MANCIA
Utilizza il nostro servizio di preventivo gratuito: confronta i prezzi degli artigiani e risparmia fino al 30 percento
Finanziamenti per il restauro dei monumenti architettonici
Rispetto ad una ristrutturazione convenzionale di un vecchio edificio, la ristrutturazione di un monumento comporta costi maggiori. Tuttavia, poiché la conservazione dei monumenti è anche di interesse pubblico, in Germania esistono numerosi programmi di finanziamento per fornire sostegno finanziario ai proprietari delle proprietà elencate. In molte città e comuni esistono programmi di rinnovamento urbano per i quali i costruttori privati possono richiedere sovvenzioni. In qualità di banca statale per lo sviluppo, KfW-Bank sta anche conducendo una campagna per la ristrutturazione dei monumenti con lo speciale programma di finanziamento KfW Efficiency House Monument. Come per tutti gli standard di efficienza energetica della KfW Bank, l'attenzione è rivolta all'aumento dell'efficienza energetica dell'edificio.
Finanziamento © Doc Rabe, fotolia.com
Affinché i requisiti per una casa efficiente possano essere conciliati con i requisiti di progettazione della protezione dei monumenti, i requisiti tecnici minimi imposti da KfW Bank sono stati semplificati per i monumenti architettonici. Ad esempio, invece dell'isolamento esterno, è possibile promuovere l'isolamento interno al fine di preservare l'aspetto storico della facciata. La domanda viene presentata tramite la banca della casa e deve essere accompagnata da un esperto di monumenti architettonici e confermata come ammissibile al finanziamento.
