Tipici modelli di danno nella ristrutturazione di vecchi edifici
Sebbene non ci siano due vecchi edifici uguali, ci sono alcuni tipi di danni che si verificano più frequentemente. I componenti costantemente esposti alle intemperie o all'umidità sono particolarmente suscettibili ai danni. Pertanto, gli scantinati, le facciate e le capriate del tetto sono spesso interessati e devono essere controllati attentamente prima della ristrutturazione. La tecnologia degli edifici obsoleta si trova spesso anche nei vecchi edifici e spesso deve essere completamente sostituita.
Vecchio edificio: tipici modelli di danno
Il seguente elenco mostra quali tipi di danni si verificano particolarmente frequentemente nei vecchi edifici e quali misure sono necessarie per identificarli ed eliminarli.
1. Seminterrato umido
Isolamento delle pareti del seminterrato © Verband Privater Bauherren eV
I danni causati dall'umidità si verificano in particolare sui componenti a contatto con il suolo. Qui, le acque sotterranee e l'acqua piovana filtrano dall'esterno attraverso la piastra di base e le pareti. Segni di pareti umide del seminterrato sono le efflorescenze saline e il relativo intonaco sfaldato sulle superfici delle pareti interne delle pareti esterne della cantina. La causa è solitamente una guarnizione esterna mancante o danneggiata. Il risultato: l'acqua penetra nella muratura attraverso le pareti esterne laterali o dal basso attraverso il solaio. L'unica cosa che aiuta qui è attaccare un successivo sigillo. Per applicare una sigillatura esterna, le pareti esterne della cantina devono essere completamente esposte. In alternativa sono disponibili sul mercato anche sistemi per la successiva sigillatura dall'interno. Ma questi dovrebbero essere usati con cautela,perché le pareti esterne sono rimaste costantemente umide e quindi conducono meglio anche il freddo. Il risultato può essere la formazione di muffe all'interno a causa della formazione di condensa. Ulteriori misure come la deumidificazione della cantina con un dispositivo di asciugatura e l'applicazione di un intonaco da restauro legante il sale sono spesso indispensabili.
Suggerimento: è possibile trovare ulteriori informazioni nel nostro capitolo Rilevamento ed eliminazione dei danni causati dall'umidità2. Crepe e scaglie sulla facciata
Ristrutturazione di vecchi edifici: a destra, sfaldato sulla facciata, a sinistra già ristrutturato © tektur, fotolia.com
Le cause delle crepe nella facciata possono essere varie e vanno da diversi cedimenti nel sottosuolo alle vibrazioni di una strada trafficata alle differenze di temperatura tra i singoli componenti. Oltre a chiarire la causa, è importante determinare se la formazione della fessura è completa e la stabilità è garantita. Solo allora può avvenire la ristrutturazione. La sfaldatura piana nell'intonaco, a sua volta, si verifica quando il legante contenuto nell'intonaco viene dilavato nel tempo e lo strato di intonaco perde la sua resistenza. La zona della base è particolarmente colpita, perché è fortemente stressata dagli schizzi d'acqua quando piove. Solo uno specialista qualificato può decidere se l'intonaco deve essere ritoccato solo in alcuni punti o completamente rimosso.
Suggerimento: trova gli artigiani regionali più economici e le aziende specializzate, confronta le offerte e risparmia fino al 30%. Richiedi ora senza impegno3. Finestre e porte danneggiate
Le vecchie finestre vengono sostituite © Gina Sanders, fotolia.com
Le finestre e le porte esistenti nei vecchi edifici sono spesso compromesse nella loro funzione a causa dell'età e del lungo utilizzo. I telai delle finestre e le ante in legno possono deformarsi e quindi perdere e non chiudersi più correttamente. Anche i raccordi e le maniglie di apertura si consumano nel tempo. A seconda della fascia d'età, le finestre hanno solo un pannello di vetro, quindi sono semplicemente vetrate. Di conseguenza, hanno solo un isolamento termico e acustico inadeguato. Inoltre, le vecchie serrature delle porte raramente offrono una buona protezione antieffrazione. Il costo della ristrutturazione di porte e finestre supera spesso il costo di una sostituzione completa. La situazione è diversa per le case elencate. Qui l'ufficio di tutela dei monumenti richiede spesso l'installazione di finestre che si avvicinano molto all'aspetto storico delle finestre esistenti.Qui, i prezzi per una produzione una tantum di Schreiner sono confrontati con i costi per il ricondizionamento e devono essere controllati attentamente.
4. Capriata del tetto da ristrutturare
Estensione e risanamento del tetto © Bauherren-Schutzbund eV
Di solito ci sono due ragioni per i danni ai componenti in legno della struttura del tetto: umidità e infestazione da parassiti. Entrambi possono portare il legno a marcire e quindi a perdere la sua capacità portante. In particolare nel caso di strutture di copertura molto vecchie, spesso mancano sia l'isolamento termico sia un sottofondo di protezione dalle intemperie. Se le singole tegole vengono danneggiate nella copertura del tetto, l'umidità può penetrare nella struttura senza ostacoli. Il legno permanentemente umido, d'altra parte, è il terreno fertile ideale per i funghi marciumi del legno, che danneggiano il legno. Anche l'infestazione da parassiti come il cervo domestico o il tarlo è più comune. Si fanno strada attraverso il legno e quindi danneggiano il tessuto dell'edificio. Se è sufficiente trattare il legno infetto con metodi di controllo dei parassiti appropriati o se è necessaria una sostituzione completa del componente,può essere giudicato solo da un esperto.
5. Installazioni elettriche obsolete
Installazione elettrica in un vecchio edificio © VRD, fotolia.com
L'impianto elettrico nei vecchi edifici spesso non è in buone condizioni e spesso non corrisponde più allo stato dell'arte e ai requisiti di sicurezza. Anche se le installazioni sono state periodicamente integrate o riviste, è difficile in retrospettiva valutare la qualità e l'esecuzione professionale di questo lavoro. Inoltre, il numero di prese e lampade è limitato, le scatole dei fusibili non sono negli appartamenti come prescritto e la scatola di distribuzione centrale non soddisfa più i requisiti odierni. Come per un sistema di riscaldamento obsoleto, fondamentalmente ha senso solo la sostituzione completa dell'intero impianto. Qui però c'è anche la possibilità di creare più comfort abitativo attraverso uno standard più elevato.In ambienti come la cucina e lo studio e l'angolo TV in soggiorno, oggi sono necessarie molte più prese che in passato.
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6. Vecchi bagni
Ristrutturazione del bagno © megakunstfoto, fotolia.com
Il fatto che ogni unità abitativa abbia il proprio bagno è diventato solo lentamente uno standard in Germania dall'inizio degli anni '20. Pertanto, nei vecchi edifici ci sono spesso solo stanze umide ristrutturate che non sono molto confortevoli. La disposizione dei sanitari e delle rubinetterie risulta corrispondentemente pratica e salvaspazio. La sostituzione degli infissi aumenta la qualità dell'attrezzatura, ma non migliora la sensazione di spazio. Se i bagni sono completamente rinnovati nell'ambito di una ristrutturazione di un vecchio edificio, è opportuno considerare allo stesso tempo un ampliamento della superficie. Spesso è sufficiente spostare una singola parete per creare spaziosità. È importante assicurarsi che i tombini per l'acqua e le fognature siano lasciati nella loro vecchia posizione, se possibile, poiché spostarli comporta costi aggiuntivi.
7. Impianto idraulico fatiscente
Ristrutturazione di bagni e sanitari © megakunstfoto, fotolia.com
Problemi con fognature e condutture dell'acqua in difficoltà interessano sia la rete di tubazioni all'interno che all'esterno dell'edificio. Gli impianti sanitari all'interno dell'edificio mostrano spesso danni da corrosione o depositi di calcare. Sia l'accumulo della pressione dell'acqua che lo scarico delle acque reflue possono essere disturbati da questo. Anche se dall'ispezione non sono emersi danni rilevanti, è opportuno sostituire gli impianti per precauzione a partire da una certa età, poiché tale sostituzione può essere molto costosa in seguito. Anche le tubazioni interrate e le condutture di raccolta che portano l'acqua alla rete fognaria pubblica sono spesso danneggiate da depositi o corrosione. Un'ispezione con telecamera può fornire informazioni sulle condizioni della linea di drenaggio.Con processi speciali, queste linee possono spesso essere pulite e riparate senza una sostituzione completa.
8. Sistema di riscaldamento obsoleto
Vecchio impianto di riscaldamento © Tinadefortunata, fotolia.com
Soprattutto nei vecchi edifici non isolati, in inverno molto calore viene perso attraverso le pareti esterne e i tetti. Se la casa ha anche solo un impianto di riscaldamento inefficiente con consumi elevati, ciò comporta notevoli costi di riscaldamento. Spesso si trovano anche vecchi edifici in cui le stanze sono dotate di stufe individuali invece di un riscaldamento centralizzato più efficiente. Oltre all'installazione di una moderna caldaia, le singole stufe vengono sostituite anche da moderni termosifoni. Devono essere presi in considerazione anche lavori aggiuntivi come l'adattamento della canna fumaria al nuovo impianto e la posa dei tubi del riscaldamento. È importante qui adattare con precisione il dimensionamento della potenza termica a possibili misure energetiche come l'isolamento delle facciate o la sostituzione di finestre.Il supporto per il sistema di riscaldamento attraverso sistemi di generazione di energia rigenerativa è un altro modo per risparmiare sui costi di riscaldamento nei vecchi edifici.
