Ristrutturazione di vecchi edifici: utilizzare il finanziamento 2020
In Germania, il patrimonio edilizio gode di uno status elevato nella società, perché gli edifici storici riflettono sempre il corso della storia. Al contrario, c'è il cattivo stato in cui si trovano molti vecchi edifici. Particolarmente importanti sono le carenze in termini di efficienza energetica. Al fine di raggiungere gli obiettivi internazionali di protezione del clima, che la Germania si è impegnata a realizzare con la firma del Protocollo di Kyoto, il governo federale ha lanciato il programma di ristrutturazione degli edifici con CO2, che crea incentivi per l'edilizia efficiente dal punto di vista energetico attraverso sussidi finanziari.
Usa i sussidi per la ristrutturazione © Doc Rabe, fotolia.com
C'è anche un'ampia selezione di programmi di finanziamento per la ristrutturazione energetica di vecchi edifici. I più noti sono probabilmente i programmi promozionali della KfW Bank. Vengono promosse sia l'attuazione di misure individuali legate all'energia che la completa modernizzazione di vecchi edifici nelle cosiddette case efficienti KfW.
Ristrutturazione energetica: qui dovresti chiedere informazioni sui finanziamenti
Nel corso delle discussioni sulla protezione del clima, il governo federale ha anche lanciato un pacchetto di misure con le quali la ristrutturazione energetica degli edifici riceverà dal 2020 un sostegno finanziario ancora maggiore di prima.
Suggerimento: trova gli artigiani regionali più economici e le aziende specializzate, confronta le offerte e risparmia fino al 30%. Richiedi ora senza impegnoI programmi di finanziamento della KfW Bank per il rinnovamento energetico
La banca nazionale di sviluppo KfW è stata fondata nel 1948 con l'obiettivo di finanziare la ricostruzione dell'economia tedesca. Oltre a promuovere l'avvio di imprese di medie dimensioni, KfW sostiene numerosi progetti relativi alla costruzione, all'abitare e al risparmio energetico. La casa dell'efficienza KfW è al centro dei programmi di finanziamento KfW. Questa designazione rappresenta uno standard energetico per gli edifici che si basa sui valori massimi specificati per i requisiti energetici dall'ordinanza sul risparmio energetico (EnEV). Sono disponibili diversi livelli di finanziamento, che scendono al di sotto dei requisiti dell'EnEV di una certa percentuale. Ad esempio, una KfW Efficiency House 55 consuma solo il 55 percento dell'energia di un nuovo edificio comparabile costruito in conformità con le specifiche di consumo energetico dell'EnEV.
Per le proprietà esistenti esiste un programma speciale chiamato "Ristrutturazione efficiente dal punto di vista energetico" che tiene conto delle condizioni speciali di ristrutturazione. La KfW Efficiency House 115, ad esempio, consente di superare i valori target EnEV del 15% ed è ancora finanziata. Ciò significa che anche gli edifici che non possono raggiungere valori migliori a causa del loro design e struttura speciali sono ammissibili al finanziamento. Inoltre, la Banca KfW sostiene anche misure individuali per la ristrutturazione efficiente dal punto di vista energetico. Ciò include l'isolamento termico di pareti, superfici del tetto, soffitti di seminterrati e piani, il rinnovo di finestre e porte esterne, il rinnovo o l'ottimizzazione del sistema di riscaldamento e il rinnovo o l'installazione di un sistema di ventilazione.Sono ammissibili, con adeguata evidenza, anche le spese di consulenza e le spese di canone per la progettazione e direzione lavori della misura.
Sono previsti importi massimi di finanziamento applicabili per unità abitativa sia per le singole misure energetiche che per la ristrutturazione della Casa Efficienza KfW. La domanda viene solitamente presentata tramite la banca, che si fa carico anche del finanziamento generale della costruzione. Il finanziamento è fornito, tra l'altro, da una sovvenzione per il rimborso del prestito contratto, che abbrevia la durata del prestito e allevia finanziariamente il proprietario dell'immobile. Quanto segue si applica a tutti i programmi di finanziamento della KfW-Bank: maggiore è lo standard energetico, maggiore è il sussidio. Come prerequisito, tuttavia, devono essere soddisfatti i requisiti tecnici minimi delle schede informative per il rispettivo programma di finanziamento. Il coinvolgimento di un esperto nel campo dell'edilizia energetica, ovvero un consulente energetico o un architetto adeguatamente qualificato,è anche obbligatorio per il finanziamento.
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BAFA promuove la consulenza energetica e la tecnologia delle energie rinnovabili
BAFA L'Ufficio federale dell'economia e del controllo delle esportazioni, o BAFA in breve, offre un secondo grande programma di finanziamento per sostenere i costruttori con costruzioni efficienti dal punto di vista energetico.
Oltre allo sviluppo economico generale, questa autorità federale garantisce un approvvigionamento energetico sostenibile in Germania. I costruttori privati possono anche richiedere sovvenzioni agli investimenti per specifiche misure di ristrutturazione a risparmio energetico. Viene finanziata la conversione del sistema di riscaldamento dell'edificio alle energie rinnovabili. Sono ammissibili al finanziamento sia la sostituzione completa del vecchio sistema di riscaldamento che l'installazione di una tecnologia di sistema ad alta efficienza energetica a supporto della tecnologia di riscaldamento esistente. Tra l'altro, è sovvenzionato l'investimento nella realizzazione di sistemi di collettori solari termici e di impianti di riscaldamento funzionanti con materie prime rinnovabili. Questi includono soprattutto le stufe a pellet che vengono alimentate con pellet di legno. L'applicazione si effettua in due fasi:Prima di tutto, devi registrarti sul sito web BAFA prima di effettuare l'ordine. Dopo la misura dovrà essere compilato un modulo, con allegata copia della fattura dell'artigiano. BAFA offre ulteriori informazioni su come candidarsi qui.
Anche il sostegno finanziario della BAFA per la consulenza in loco di un consulente energetico è interessante per la ristrutturazione di vecchi edifici. Oltre all'appuntamento per la consulenza, la consulenza comprende anche la creazione di un piano di rinnovamento energetico. Qui il cliente può scegliere tra un progetto per la ristrutturazione completa dell'edificio per diventare una casa efficiente KfW o un programma di ristrutturazione con misure individuali coordinate. Il presupposto per il riconoscimento dei servizi di consulenza da parte di BAFA è che il consulente energetico abbia le qualifiche professionali necessarie. Oltre all'autorizzazione al rilascio degli attestati energetici degli edifici, deve aver acquisito conoscenze specifiche per svolgere attività di consulenza in loco durante un corso di formazione.
Finanziamenti per la ristrutturazione di vecchi edifici: Buono a sapersi
Agevolazioni fiscali attraverso il pacchetto sulla protezione del clima del governo federale
Le opportunità di finanziamento disponibili finora hanno avuto un impatto. Ma sono necessari ancora più sforzi per poter raggiungere gli obiettivi di protezione del clima fissati dal governo federale - e avvertiti da parti della società. Pertanto, nell'autunno 2019 è stato deciso un pacchetto di misure da attuare gradualmente.
Ristrutturazione: sussidi o agevolazioni fiscali. Ma attenzione: entrambi non possono essere combinati
I punti chiave includono:
- La promozione fiscale delle misure di rinnovamento energetico. Sarà introdotto come un ulteriore pilastro di finanziamento. Non è cumulabile con i finanziamenti esistenti. Tuttavia, questo di solito è più mirato a ristrutturazioni complete, mentre gli incentivi fiscali si concentrano su misure individuali come la sostituzione degli impianti di riscaldamento o l'installazione di nuove finestre. In particolare, nel caso di proprietà occupata dal proprietario, il 20 per cento dei costi può essere detratto dall'obbligo fiscale in tre anni. Nei primi due anni può essere applicato il sette percento e nel terzo sei percento. È possibile un totale fino a 40.000 euro, a condizione che la casa abbia almeno dieci anni = "" e che il contribuente ci viva lui stesso. Il bonus fiscale può essere una buona alternativa,se, ad esempio, i requisiti per il finanziamento non sono soddisfatti. In ogni caso, gli ostacoli sono volutamente ridotti: l'ufficio delle imposte deve solo presentare un certificato da una società specializzata che confermi che i lavori sono stati eseguiti in conformità con i requisiti applicabili. Allo stesso tempo, il finanziamento di KfW è stato aumentato del dieci percento.
- I programmi di finanziamento esistenti nel settore dell'edilizia sono combinati in un "finanziamento federale per edifici efficienti" (BEG). Ciò dovrebbe abbassare la soglia di inibizione per l'utilizzo: secondo il governo federale, in futuro sarà necessaria solo una domanda per misure di efficienza ed energie rinnovabili. Inoltre, il sostegno sarà esteso ad altri gruppi come i pensionati con un debito fiscale basso, i proprietari o le associazioni edilizie esentasse.
- Al fine di aumentare il tasso di cambio dei sistemi di riscaldamento a gasolio, è stato integrato nel BEG un bonus di cambio con una quota di finanziamento del 40 percento per un nuovo sistema di riscaldamento più efficiente.
La consulenza energetica per gli edifici residenziali diventa obbligatoria in determinate occasioni come un cambio di proprietario.
Contributi o bonus fiscale: si può calcolare la soluzione migliore
Ulteriori opportunità di finanziamento per la ristrutturazione
Non è solo il governo federale che sostiene i costruttori con costruzioni efficienti dal punto di vista energetico. Molti stati federali, città e comuni offrono anche interessanti programmi di finanziamento. Le sovvenzioni disponibili per il proprio progetto di costruzione nella rispettiva posizione possono essere trovate nelle corrispondenti banche dati delle sovvenzioni. Vale anche la pena fare una richiesta diretta alla città o al comune. Il sostegno finanziario dello Stato per la tecnologia dell'energia rigenerativa è disponibile anche in forme diverse dalle sovvenzioni agli investimenti. I costruttori privati che generano la propria elettricità da energie rinnovabili beneficiano della cosiddetta tariffa feed-in. Questo ti garantisce un canone fisso se immetti l'energia autoprodotta nella rete elettrica pubblica.
Poiché tutti i finanziamenti dipendono dall'attuale situazione di bilancio dello Stato ed è quindi soggetto a processi decisionali politici, alcuni programmi sono limitati nel tempo, mentre altri vengono aggiornati, aggiunti o completamente eliminati. Le informazioni sulle opportunità di finanziamento dovrebbero pertanto essere ottenute solo al momento opportuno. Anche qui un consulente energetico o un architetto qualificato può aiutare a trovare il giusto programma di finanziamento per il singolo progetto edilizio.
