Ristrutturazione di vecchi edifici: esempi di costi - ristrutturazione

Quanto costa la ristrutturazione di un vecchio edificio?

In linea di principio, non è possibile dare una risposta generale a questa domanda. Ogni vecchio edificio è individuale, i costi che ne derivano dipendono, tra le altre cose, dal tipo e dalla portata dei lavori di costruzione, dalla regione e dall'impresa di costruzioni scelta. Il proprio lavoro può ridurre i costi totali. Tuttavia, costi aggiuntivi imprevedibili spesso rendono una ristrutturazione più costosa del previsto. Tuttavia, ci sono parametri di riferimento che possono essere utilizzati per stimare almeno parzialmente l'entità dell'investimento.

Costi di ristrutturazione del vecchio edificio © Thomas Aumann, fotolia.com

La nuova facciata

Nel caso di ristrutturazione della facciata, dipende dal fatto che la facciata venga semplicemente riparata e sottoposta a una nuova mano di pittura o se sia prevista una ristrutturazione energetica, ad esempio con un sistema composito di isolamento termico. Sono previsti i seguenti costi:

Tipo di lavoro	Costo indicativo euro al mq
Lavori di riparazione dell'intonaco	Da 20 a 40
Intonaco nuovo completo	Da 25 a 35
Preparazione aggiuntiva prima di intonacare	Da 25 a 35
Ridipintura della facciata	Da 20 a 50
Nuovo isolamento della facciata	Da 15 a 200 (a seconda del design)
Rivestimento di facciata	Da 50 a 200 (a seconda del design)

Suggerimento: trova gli artigiani regionali più economici e le aziende specializzate, confronta le offerte e risparmia fino al 30%. Informarsi ora senza impegno Suggerimento: per l'isolamento della facciata, il Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) offre finanziamenti statali come sovvenzione o sotto forma di prestiti a tasso agevolato. Affinché i fondi siano concessi, tuttavia, è necessario raggiungere un certo livello di energia durante il rinnovo della facciata.

Nuove spese di riscaldamento

Se un vecchio edificio viene ampiamente ristrutturato, di solito anche il riscaldamento deve essere sostituito. Qui - a seconda del tipo di impianto e delle dimensioni - il cliente può affrontare costi molto diversi. Ciò vale non solo per l'acquisto stesso, ma anche per i costi di esercizio e manutenzione. Sono previsti i seguenti costi di produzione:

Tipo di pianta	Costi indicativi in ​​euro
Riscaldamento a gas a condensazione	Da 6.500 a 9.500
Riscaldamento a gasolio a condensazione	Da 6.500 a 8.000
Riscaldamento a gas	Da 4.000 a 5.000
Riscaldamento a pellet	Da 17.000 a 26.000
Riscaldamento a cippato	Da 19.000 a 25.000
Riscaldamento a legna	Da 7.800 a 15.400
Riscaldamento a pompa di calore	Da 10.000 a 25.000
Centrale termica di tipo blocco	Da 21.000 a 39.000
Impianto solare termico	Da 5.000 in su

Suggerimento: come per la facciata, anche i costi di acquisto del nuovo sistema di riscaldamento possono essere ridotti tramite sovvenzioni. Il referente è l'Ufficio federale dell'economia e del controllo delle esportazioni (BAFA), in alcuni casi sono previsti sussidi statali o comunali.

Sostituzione dell'impianto elettrico

Il costo della nuova installazione elettrica per il vecchio edificio dipende dall'ambito delle misure, dal tessuto edilizio esistente e dallo standard di espansione desiderato basato sui valori delle apparecchiature RAL. I costi sono costituiti da costi materiali e salari. Oltre alla funzionalità e all'estetica, anche la sicurezza gioca un ruolo importante qui. Di regola, i vecchi impianti elettrici non sono più conformi alle normative vigenti, un isolamento fragile può portare a cortocircuiti e sovraccaricare la vecchia tecnologia con il gran numero di dispositivi elettrici oggi comuni è un fattore di rischio. Poiché la nuova installazione elettrica in particolare dipende fortemente dallo stato attuale, una dichiarazione generale dei costi ha poco senso. Come guida approssimativa per una sostituzione completa, una quantità di ca.Si ipotizzano 70 euro / m² di superficie abitabile, di cui circa la metà imputabile ai costi dei materiali.

Suggerimento: alcuni lavori di installazione elettrica, come l'apertura di pareti aperte o lo smantellamento della vecchia installazione, possono essere eseguiti come contributo personale. Il collegamento ai circuiti elettrici così come i dispositivi ad alta tensione appartengono a un'azienda specializzata per motivi di sicurezza e garanzia. Quanto costa la ristrutturazione di un vecchio edificio: bisogna fare i conti con questi costi

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Nuovi rivestimenti per pavimenti

I costi dei materiali per i rivestimenti per pavimenti variano notevolmente, poiché esistono innumerevoli varianti e grandi differenze di qualità per ogni tipo. Anche il produttore e la regione giocano un ruolo. In quest'area in particolare, non puoi risparmiare materiale facendo il tuo lavoro, ma puoi risparmiare sui costi dell'artigiano. Sono idonee la rimozione del vecchio rivestimento e la preparazione del pavimento per il nuovo rivestimento, ad esempio sotto forma di accurata pulizia e primerizzazione. I seguenti valori indicativi di massima possono essere utilizzati per calcolare i rivestimenti per pavimenti stessi:

Tipo di rivestimento	Costi in euro / m²
Moquette come moquette	Da 10 a 80
Piastrelle	Da 20 a 130
Laminato	Da 10 a 25
vinile	Da 15 a 30
Assi di legno	Da 10 a 50
parquet	Da 30 a 70
sughero	Da 15 a 50

Di norma, oltre al rivestimento del pavimento è richiesto un isolamento acustico da calpestio anche sui soffitti. Se si aggiunge la coibentazione, ad esempio per il piano terra sopra il seminterrato, aumentano ulteriormente i costi per la ristrutturazione dei solai.

Costi di ristrutturazione del tetto

I requisiti strutturali, la scelta del materiale, la costruzione del tetto, le dimensioni del tetto e la portata della ristrutturazione del tetto sono i parametri decisivi per il calcolo. Anche qui una risposta di base alla domanda “Quanto costa una ristrutturazione del tetto?” Non è possibile. Tuttavia, i valori medi possono essere utilizzati come guida approssimativa:

Tipo di progetto di costruzione	Costi in euro / m²
Rinnovo della struttura del tetto	Da 60 a 80
Rinnovo della copertura	Da 90 a 130
Rinnovo di isolamento e sigillatura	Da 40 a 140
Demolizione e smaltimento rifiuti pericolosi	Circa 20

Suggerimento: soprattutto quando si tratta di ristrutturazione del tetto, è necessario evitare offerte forfettarie economiche, poiché spesso portano a una costruzione mal riuscita e spesso non tutti i costi sono inclusi nel prezzo offerto.

E cosa c'è dopo?

Ristrutturare vecchi edifici è sempre un gioco rischioso. Anche nel processo di ristrutturazione più ben calcolato, possono sorgere costi aggiuntivi a causa di danni e difetti imprevedibili come muri portanti e travi del soffitto in difficoltà, danni da muffa o umidità. Spesso non sono riconoscibili durante l'ispezione iniziale e l'inventario e diventano visibili solo nel corso della ristrutturazione. Per questo motivo, i proprietari di edifici dovrebbero calcolare un importo generoso per il caso peggiore.

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