Quanto costa la ristrutturazione di un vecchio edificio?
In linea di principio, non è possibile dare una risposta generale a questa domanda. Ogni vecchio edificio è individuale, i costi che ne derivano dipendono, tra le altre cose, dal tipo e dalla portata dei lavori di costruzione, dalla regione e dall'impresa di costruzioni scelta. Il proprio lavoro può ridurre i costi totali. Tuttavia, costi aggiuntivi imprevedibili spesso rendono una ristrutturazione più costosa del previsto. Tuttavia, ci sono parametri di riferimento che possono essere utilizzati per stimare almeno parzialmente l'entità dell'investimento.
Costi di ristrutturazione del vecchio edificio © Thomas Aumann, fotolia.com
La nuova facciata
Nel caso di ristrutturazione della facciata, dipende dal fatto che la facciata venga semplicemente riparata e sottoposta a una nuova mano di pittura o se sia prevista una ristrutturazione energetica, ad esempio con un sistema composito di isolamento termico. Sono previsti i seguenti costi:
| Tipo di lavoro | Costo indicativo euro al mq |
|---|---|
| Lavori di riparazione dell'intonaco | Da 20 a 40 |
| Intonaco nuovo completo | Da 25 a 35 |
| Preparazione aggiuntiva prima di intonacare | Da 25 a 35 |
| Ridipintura della facciata | Da 20 a 50 |
| Nuovo isolamento della facciata | Da 15 a 200 (a seconda del design) |
| Rivestimento di facciata | Da 50 a 200 (a seconda del design) |
Nuove spese di riscaldamento
Se un vecchio edificio viene ampiamente ristrutturato, di solito anche il riscaldamento deve essere sostituito. Qui - a seconda del tipo di impianto e delle dimensioni - il cliente può affrontare costi molto diversi. Ciò vale non solo per l'acquisto stesso, ma anche per i costi di esercizio e manutenzione. Sono previsti i seguenti costi di produzione:
| Tipo di pianta | Costi indicativi in euro |
|---|---|
| Riscaldamento a gas a condensazione | Da 6.500 a 9.500 |
| Riscaldamento a gasolio a condensazione | Da 6.500 a 8.000 |
| Riscaldamento a gas | Da 4.000 a 5.000 |
| Riscaldamento a pellet | Da 17.000 a 26.000 |
| Riscaldamento a cippato | Da 19.000 a 25.000 |
| Riscaldamento a legna | Da 7.800 a 15.400 |
| Riscaldamento a pompa di calore | Da 10.000 a 25.000 |
| Centrale termica di tipo blocco | Da 21.000 a 39.000 |
| Impianto solare termico | Da 5.000 in su |
Sostituzione dell'impianto elettrico
Il costo della nuova installazione elettrica per il vecchio edificio dipende dall'ambito delle misure, dal tessuto edilizio esistente e dallo standard di espansione desiderato basato sui valori delle apparecchiature RAL. I costi sono costituiti da costi materiali e salari. Oltre alla funzionalità e all'estetica, anche la sicurezza gioca un ruolo importante qui. Di regola, i vecchi impianti elettrici non sono più conformi alle normative vigenti, un isolamento fragile può portare a cortocircuiti e sovraccaricare la vecchia tecnologia con il gran numero di dispositivi elettrici oggi comuni è un fattore di rischio. Poiché la nuova installazione elettrica in particolare dipende fortemente dallo stato attuale, una dichiarazione generale dei costi ha poco senso. Come guida approssimativa per una sostituzione completa, una quantità di ca.Si ipotizzano 70 euro / m² di superficie abitabile, di cui circa la metà imputabile ai costi dei materiali.
Suggerimento: alcuni lavori di installazione elettrica, come l'apertura di pareti aperte o lo smantellamento della vecchia installazione, possono essere eseguiti come contributo personale. Il collegamento ai circuiti elettrici così come i dispositivi ad alta tensione appartengono a un'azienda specializzata per motivi di sicurezza e garanzia.
Quanto costa la ristrutturazione di un vecchio edificio: bisogna fare i conti con questi costi
MANCIA
Utilizza il nostro servizio di preventivo gratuito: confronta i prezzi degli artigiani e risparmia fino al 30 percento
Nuovi rivestimenti per pavimenti
I costi dei materiali per i rivestimenti per pavimenti variano notevolmente, poiché esistono innumerevoli varianti e grandi differenze di qualità per ogni tipo. Anche il produttore e la regione giocano un ruolo. In quest'area in particolare, non puoi risparmiare materiale facendo il tuo lavoro, ma puoi risparmiare sui costi dell'artigiano. Sono idonee la rimozione del vecchio rivestimento e la preparazione del pavimento per il nuovo rivestimento, ad esempio sotto forma di accurata pulizia e primerizzazione. I seguenti valori indicativi di massima possono essere utilizzati per calcolare i rivestimenti per pavimenti stessi:
| Tipo di rivestimento | Costi in euro / m² |
|---|---|
| Moquette come moquette | Da 10 a 80 |
| Piastrelle | Da 20 a 130 |
| Laminato | Da 10 a 25 |
| vinile | Da 15 a 30 |
| Assi di legno | Da 10 a 50 |
| parquet | Da 30 a 70 |
| sughero | Da 15 a 50 |
Di norma, oltre al rivestimento del pavimento è richiesto un isolamento acustico da calpestio anche sui soffitti. Se si aggiunge la coibentazione, ad esempio per il piano terra sopra il seminterrato, aumentano ulteriormente i costi per la ristrutturazione dei solai.
Costi di ristrutturazione del tetto
I requisiti strutturali, la scelta del materiale, la costruzione del tetto, le dimensioni del tetto e la portata della ristrutturazione del tetto sono i parametri decisivi per il calcolo. Anche qui una risposta di base alla domanda “Quanto costa una ristrutturazione del tetto?” Non è possibile. Tuttavia, i valori medi possono essere utilizzati come guida approssimativa:
| Tipo di progetto di costruzione | Costi in euro / m² |
|---|---|
| Rinnovo della struttura del tetto | Da 60 a 80 |
| Rinnovo della copertura | Da 90 a 130 |
| Rinnovo di isolamento e sigillatura | Da 40 a 140 |
| Demolizione e smaltimento rifiuti pericolosi | Circa 20 |
E cosa c'è dopo?
Ristrutturare vecchi edifici è sempre un gioco rischioso. Anche nel processo di ristrutturazione più ben calcolato, possono sorgere costi aggiuntivi a causa di danni e difetti imprevedibili come muri portanti e travi del soffitto in difficoltà, danni da muffa o umidità. Spesso non sono riconoscibili durante l'ispezione iniziale e l'inventario e diventano visibili solo nel corso della ristrutturazione. Per questo motivo, i proprietari di edifici dovrebbero calcolare un importo generoso per il caso peggiore.
Suggerimento: leggi i nostri articoli sulla ristrutturazione: stima corretta di tempi e costi e costi di ristrutturazione.